メゾンクレール諏訪山

兵庫県神戸市中央区山本通4丁目24-13 | 築45年 | 16戸

推定相場

メゾンクレール諏訪山

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2026年は34.6万/㎡へ、13年間で48.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では19.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

2014201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2022年には172,000円へ、27.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・19件）で、平均2,943万円です。2SLDKが最も高く平均3,267万円、2LDKは平均2,812万円です。

2LDK

13件

2,812万

2SLDK

10件

3,267万

3LDK

19件

2,943万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	2,812万	1,750万	3,980万
2SLDK	10件	3,267万	1,580万	3,980万
3LDK	19件	2,943万	2,280万	3,598万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区山本通4丁目24-13
築年月	1981年11月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	16戸
専有面積	63.00m² ～ 106.00m²
分譲会社	小沢建設
施工会社	山田工務店
管理会社	日昌ライフサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩12分

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元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

神戸市立こうべ小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンクレール諏訪山	1981	16戸	34.6万	2,898万
グルーブ神戸山本通プレミアム	2018	26戸	-	-
ラヴューレ北野ウエスト	2001	8戸	-	-
ヴィーナスコート山本通	2001	15戸	71.2万	5,980万
トーカンキャステール山本通	1987	13戸	28.6万	1,520万
朝日プラザプレヴュー山本通	1990	9戸	46.6万	3,300万
サニーヒル北野	1995	15戸	54.4万	2,999万
諏訪山スカイハイツ	1973	79戸	33.6万	2,299万
ワコーレ山本通アルヴェツィオ	2006	-	66.6万	5,800万
ワコーレ山本通アルベツィオ	2006	19戸	66.6万	5,800万
コムーネ山本通壱番館	1997	8戸	43.0万	3,100万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	28.1万	37.0万	-	39.2万	43.0万	36.3万	34.6万
2LDK	37.2万	-	-	38.2万	45.2万	-	-	-
2SLDK	37.2万	37.2万	-	38.2万	45.0万	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,898万	34.64万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,898万	34.64万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,898万	34.64万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,898万	34.64万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.2万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,998万	35.83万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,898万	34.64万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,198万	38.22万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,998万	35.83万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,398万	40.61万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,898万	34.64万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,598万	43万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	80㎡〜	3,980万	47.59万/㎡
2023年8月	中層	2SLDK	80㎡〜	3,980万	47.59万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,698万	37.78万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,798万	39.18万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,898万	40.58万/㎡
2023年12月	中層	2SLDK	85㎡〜	3,680万	42.49万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	80㎡〜	3,680万	44.01万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	80㎡〜	3,680万	44.01万/㎡
2022年9月	中層	2SLDK	90㎡〜	3,470万	38.23万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	90㎡〜	3,470万	38.23万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	90㎡〜	3,470万	38.23万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,850万	36.43万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,850万	36.43万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.09万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	105㎡〜	2,980万	28.12万/㎡
2020年5月	中層	2SLDK	90㎡〜	3,380万	37.23万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	90㎡〜	3,380万	37.23万/㎡
2019年6月	中層	2SLDK	90㎡〜	3,380万	37.23万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	90㎡〜	3,380万	37.23万/㎡
2018年6月	中層	2SLDK	90㎡〜	3,570万	39.33万/㎡
2018年12月	中層	2SLDK	90㎡〜	3,380万	37.23万/㎡
2018年11月	低層	2SLDK	90㎡〜	3,570万	39.33万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.51万/㎡
2016年4月	低層	2SLDK	90㎡〜	1,580万	17.15万/㎡
2016年10月	低層	2SLDK	90㎡〜	2,680万	29.09万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	80㎡〜	1,750万	20.93万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	80㎡〜	1,930万	23.08万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	80㎡〜	2,000万	23.92万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	80㎡〜	2,120万	25.35万/㎡
2013年11月	中層	2LDK	80㎡〜	1,830万	21.89万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	80㎡〜	1,880万	22.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の65%）で、平均月額173,755円。2SLDKなら月額173,755円が相場です。

2LDK

158,800円

130,000〜172,000円

2SLDK

173,755円

171,800〜192,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

15件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	低層	2LDK	90㎡〜	172,000円	1,894円/㎡
2022年11月	低層	2SLDK	90㎡〜	172,000円	1,895円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	90㎡〜	172,000円	1,895円/㎡
2020年4月	低層	2SLDK	90㎡〜	171,900円	1,893円/㎡
2020年4月	中層	2SLDK	90㎡〜	172,000円	1,895円/㎡
2020年2月	低層	2SLDK	90㎡〜	172,000円	1,895円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	80㎡〜	130,000円	1,555円/㎡
2019年9月	中層	2LDK	90㎡〜	172,000円	1,895円/㎡
2019年8月	低層	2SLDK	90㎡〜	172,000円	1,895円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	90㎡〜	171,800円	1,892円/㎡
2019年8月	低層	2SLDK	90㎡〜	171,800円	1,892円/㎡
2019年2月	中層	2SLDK	90㎡〜	172,000円	1,895円/㎡
2019年2月	中層	2SLDK	90㎡〜	171,800円	1,892円/㎡
2019年2月	低層	2SLDK	90㎡〜	172,000円	1,895円/㎡
2019年2月	低層	2SLDK	90㎡〜	171,800円	1,892円/㎡
2019年12月	低層	2SLDK	90㎡〜	192,000円	2,115円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	80㎡〜	135,000円	1,614円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。