サニーヒル北野
兵庫県神戸市中央区山本通3丁目19-1 | 築31年 | 15戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201520182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.2万/㎡から2024年は55.6万/㎡へ、9年間で38.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,250〜100,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
2LDK
3,316万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 27件 | 3,316万 | 2,405万 | 4,554万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区山本通3丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 52.90m² ～ 57.26m² |
| 分譲会社 | マルマン開発 アルカディア |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーヒル北野 | 1995 | 15戸 | 54.4万 | 2,999万 |
| 朝日プラザプレヴュー山本通 | 1990 | 9戸 | 46.6万 | 3,300万 |
| ヴィーナスコート山本通 | 2001 | 15戸 | 71.2万 | 5,980万 |
| ファミールグラン神戸北野ザクラブハウス | 2003 | - | - | - |
| ラマナージュ異人館通 | 2001 | - | - | - |
| ルコラージュ異人館通ドミシール | 2001 | 19戸 | 56.0万 | 4,800万 |
| コボリマンション北野 | 1974 | 18戸 | 39.1万 | 8,980万 |
| メゾンクレール諏訪山 | 1981 | 16戸 | 34.6万 | 2,898万 |
| グルーブ神戸山本通プレミアム | 2018 | 26戸 | - | - |
| ラヴューレ北野ウエスト | 2001 | 8戸 | - | - |
| 北野ロイヤルハイツ | 1973 | 23戸 | 42.7万 | 1,890万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 40.2万 | 49.3万 | 44.4万 | 55.0万 | 42.8万 | 55.6万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 54.41万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 54.41万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 57.88万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.37万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.37万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.63万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.37万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.37万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,399万 | 59.36万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.02万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 45万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.81万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.7万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 43.51万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 43.51万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,598万 | 47.14万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 43.51万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,798万 | 50.77万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,698万 | 48.95万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 50.62万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.26万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,698万 | 48.95万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,798万 | 50.77万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,698万 | 48.95万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 43.51万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.81万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 33.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額98,500円。3DKなら月額104,000円が相場です。
2LDK
89,000〜103,000円
98,500円
3DK
98,000〜110,000円
104,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 96,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 103,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 102,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 102,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 102,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,724円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。