北野ロイヤルハイツ
兵庫県神戸市中央区北野町4丁目9-9 | 築53年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620172021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.3万/㎡から2025年は44万/㎡へ、9年間で116.4%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.3万円/㎡
レンジ
21.3〜35.4万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.446
補正係数 ×0.446
代表面積 67.86㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・5件）で、平均2,226万円です。2LDKが最も高く平均2,478万円、1LDKは平均2,226万円です。
1LDK
2,226万
5件
2LDK
2,478万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,226万 | 1,890万 | 3,235万 |
| 2LDK | 2件 | 2,478万 | 1,918万 | 3,038万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区北野町4丁目9-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-01（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 44.31m² ～ 105.54m² |
| 分譲会社 | 林商事 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | セントラルステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
🚉
徒歩15分
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北野ロイヤルハイツ | 1973 | 23戸 | 42.7万 | 1,890万 |
| カサフェニックス北野 | 1973 | 30戸 | 37.6万 | 3,480万 |
| コボリマンション北野 | 1974 | 18戸 | 39.1万 | 8,980万 |
| ルコラージュ異人館通ドミシール | 2001 | 19戸 | 56.0万 | 4,800万 |
| ラマナージュ異人館通 | 2001 | - | - | - |
| ファミールグラン神戸北野ザクラブハウス | 2003 | - | - | - |
| 北野町パークハイツ | 1980 | 40戸 | 24.1万 | 320万 |
| ユートピア北野 | 1973 | 30戸 | 22.7万 | 2,780万 |
| ハーベスト北野 | 1981 | 8戸 | - | - |
| 和光ハイマート三宮 | 1974 | 58戸 | 52.9万 | 2,980万 |
| サニーヒル北野 | 1995 | 15戸 | 54.4万 | 2,999万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 33.6万 | - | - | 44.3万 | 44.0万 |
| 2LDK | 20.3万 | - | - | 38.0万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,890万 | 42.66万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.69万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.69万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,990万 | 44.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.02万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1SLDK | 105㎡〜 | 2,680万 | 25.4万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.6万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。