ユートピア北野
兵庫県神戸市中央区北野町4丁目12-5 | 築53年 | 30戸
賃料の推移
19万15万11万7万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,500円から2024年には92,000円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.3万円/㎡
レンジ
21.3〜35.4万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.446
補正係数 ×0.446
代表面積 63.9㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,954万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,954万 | 1,668万 | 2,240万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区北野町4丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-12（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 63.90m² ～ 122.31m² |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
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学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユートピア北野 | 1973 | 30戸 | 22.7万 | 2,780万 |
| 北野町パークハイツ | 1980 | 40戸 | 24.1万 | 320万 |
| ハーベスト北野 | 1981 | 8戸 | - | - |
| カサフェニックス北野 | 1973 | 30戸 | 37.6万 | 3,480万 |
| 北野ロイヤルハイツ | 1973 | 23戸 | 42.7万 | 1,890万 |
| 藤和神戸北野町ホームズ | 1997 | 23戸 | 51.2万 | 3,780万 |
| 和光ハイマート三宮 | 1974 | 58戸 | 52.9万 | 2,980万 |
| コボリマンション北野 | 1974 | 18戸 | 39.1万 | 8,980万 |
| ヴィシュラムパレスノースウイング | 1962 | 13戸 | 30.1万 | 2,800万 |
| ルコラージュ異人館通ドミシール | 2001 | 19戸 | 56.0万 | 4,800万 |
| ラマナージュ異人館通 | 2001 | - | - | - |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.8万 | 26.3万 | - |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,780万 | 22.73万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.3万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の87%）で、平均月額102,308円。3LDKなら月額87,500円が相場です。
2LDK
75,000〜170,000円
102,308円
3LDK
80,000〜90,000円
87,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
15件
10〜15万
12件
15〜20万
2件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,136円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。