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北野町パークハイツ

兵庫県神戸市中央区北野町4丁目7-18 | 築46年 | 40戸

推定相場
北野町パークハイツ
最新データ
2025年3月
売買21件 / 賃貸114件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.1万円。周辺エリア平均（47.8万円）より49.6%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より52.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201420162020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.1万/㎡から2025年は24.1万/㎡へ、11年間で19.9%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では33.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

22万16万10万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2024年には53,846円へ、54.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の25%・5件）で、平均446万円です。4LDKが最も高く平均2,910万円、1Rは平均446万円です。
1R
5件
446万
1LDK
2件
2,740万
2SLDK
2件
2,885万
2LDK
3件
2,313万
3LDK
4件
2,415万
4LDK
4件
2,910万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 446万 320万 490万
1LDK 2件 2,740万 2,740万 2,740万
2SLDK 2件 2,885万 2,380万 3,390万
2LDK 3件 2,313万 2,180万 2,380万
3LDK 4件 2,415万 2,150万 3,180万
4LDK 4件 2,910万 2,080万 3,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.4万円で、1-3階（30.9万円）と比べて2.5万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
30.9万/㎡
10件
4-7階
33.4万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区北野町4丁目7-18
築年月1980年11月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数40戸
専有面積13.28m² ～ 129.15m²
分譲会社郵船興業
施工会社大林組
管理会社総合管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩15分

学区情報

小学校
こうべ小学校
中学校
神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
北野町パークハイツ 1980 40戸 24.1万 320万
ユートピア北野 1973 30戸 22.7万 2,780万
カサフェニックス北野 1973 30戸 37.6万 3,480万
ハーベスト北野 1981 8戸 - -
北野ロイヤルハイツ 1973 23戸 42.7万 1,890万
和光ハイマート三宮 1974 58戸 52.9万 2,980万
藤和神戸北野町ホームズ 1997 23戸 51.2万 3,780万
コボリマンション北野 1974 18戸 39.1万 8,980万
ルコラージュ異人館通ドミシール 2001 19戸 56.0万 4,800万
ヴィシュラムパレスノースウイング 1962 13戸 30.1万 2,800万
ファスタージュ北野ハンター坂 2004 20戸 86.3万 8,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017202020212022202320242025
1R - - 36.1万 - - - - 24.1万
4LDK - - - - - 35.2万 38.7万 -
2SLDK - - - 31.0万 - 38.7万 - -
2LDK - - 31.5万 31.0万 - - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 高層 1R 10㎡〜 320万 24.1万/㎡
2024年1月 中層 4LDK 85㎡〜 3,390万 38.71万/㎡
2023年7月 高層 2SLDK 85㎡〜 3,390万 38.71万/㎡
2023年7月 中層 4LDK 85㎡〜 3,390万 38.71万/㎡
2023年3月 中層 4LDK 85㎡〜 2,780万 31.74万/㎡
2022年9月 高層 1LDK 70㎡〜 2,740万 36.69万/㎡
2022年2月 高層 1LDK 70㎡〜 2,740万 36.69万/㎡
2021年7月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,380万 30.99万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 75㎡〜 2,380万 30.99万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 85㎡〜 3,180万 36.31万/㎡
2020年2月 高層 1R 10㎡〜 480万 36.15万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 75㎡〜 2,380万 31.53万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,150万 30.22万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,150万 30.22万/㎡
2015年9月 中層 3SLDK 85㎡〜 2,480万 28.37万/㎡
2015年8月 高層 1R 10㎡〜 450万 32.38万/㎡
2015年3月 低層 4LDK 85㎡〜 2,080万 23.75万/㎡
2014年12月 高層 1R 10㎡〜 490万 35.26万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 85㎡〜 2,180万 24.89万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 85㎡〜 2,180万 24.89万/㎡
2014年11月 高層 1R 10㎡〜 490万 35.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（114件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額30,093円。4LDKなら月額155,417円が相場です。
ワンルーム
30,093円
24,000〜40,000円
1R
37,105円
28,000〜47,000円
2LDK
117,500円
115,000〜125,000円
3LDK
129,077円
120,000〜150,000円
3SLDK
110,000円
110,000〜110,000円
4LDK
155,417円
130,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
78件
10〜15万
29件
15〜20万
7件
全 114 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 中層 2LDK 75㎡〜 115,000円 1,523円/㎡
2024年9月 高層 ワンルーム 10㎡〜 25,000円 1,973円/㎡
2024年9月 高層 ワンルーム 10㎡〜 25,000円 1,812円/㎡
2024年9月 高層 ワンルーム 10㎡〜 25,000円 1,799円/㎡
2024年9月 高層 ワンルーム 10㎡〜 26,000円 2,052円/㎡
2024年8月 高層 ワンルーム 10㎡〜 26,000円 1,884円/㎡
2024年8月 高層 ワンルーム 10㎡〜 26,000円 1,870円/㎡
2024年8月 高層 ワンルーム 10㎡〜 27,000円 2,133円/㎡
2024年7月 高層 ワンルーム 10㎡〜 27,000円 2,131円/㎡
2024年7月 高層 ワンルーム 10㎡〜 27,000円 1,957円/㎡
2024年7月 高層 ワンルーム 10㎡〜 27,000円 1,942円/㎡
2024年7月 高層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,593円/㎡
2024年7月 高層 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,788円/㎡
2024年7月 高層 ワンルーム 10㎡〜 28,000円 2,212円/㎡
2024年6月 高層 ワンルーム 10㎡〜 28,000円 2,029円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,899円/㎡
2024年4月 高層 ワンルーム 10㎡〜 30,000円 2,370円/㎡
2024年3月 高層 ワンルーム 10㎡〜 29,000円 2,101円/㎡
2024年3月 中層 2LDK 75㎡〜 115,000円 1,523円/㎡
2024年3月 高層 ワンルーム 10㎡〜 30,000円 2,174円/㎡
2024年12月 高層 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,536円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,899円/㎡
2024年11月 中層 2LDK 75㎡〜 125,000円 1,656円/㎡
2024年10月 高層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,529円/㎡
2024年10月 高層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,589円/㎡
2024年10月 高層 ワンルーム 10㎡〜 24,000円 1,739円/㎡
2023年9月 中層 2LDK 75㎡〜 115,000円 1,523円/㎡
2023年5月 高層 ワンルーム 10㎡〜 29,000円 2,289円/㎡
2023年5月 高層 ワンルーム 10㎡〜 29,000円 2,291円/㎡
2023年4月 高層 ワンルーム 10㎡〜 29,000円 2,101円/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。