藤和神戸北野町ホームズ
兵庫県神戸市中央区北野町4丁目19-35 | 築29年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.9万/㎡から2024年は44.9万/㎡へ、11年間で15.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
50.6〜84.4万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.062
補正係数 ×1.062
代表面積 73.78㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・9件）で、平均5,482万円です。3LDKが最も高く平均5,482万円、1SLDKは平均3,143万円です。
1LDK
4,178万
4件
1SLDK
3,143万
7件
2LDK
4,235万
4件
3LDK
5,482万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 4,178万 | 3,888万 | 4,423万 |
| 1SLDK | 7件 | 3,143万 | 2,859万 | 3,355万 |
| 2LDK | 4件 | 4,235万 | 3,168万 | 4,937万 |
| 3LDK | 9件 | 5,482万 | 3,831万 | 6,823万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区北野町4丁目19-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-05（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 64.78m² ～ 92.71m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
🚉
徒歩15分
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
学区情報
小学校
こうべ小学校
中学校
神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和神戸北野町ホームズ | 1997 | 23戸 | 51.2万 | 3,780万 |
| ハーベスト北野 | 1981 | 8戸 | - | - |
| ユートピア北野 | 1973 | 30戸 | 22.7万 | 2,780万 |
| 北野町パークハイツ | 1980 | 40戸 | 24.1万 | 320万 |
| カサフェニックス北野 | 1973 | 30戸 | 37.6万 | 3,480万 |
| ヴィシュラムパレスノースウイング | 1962 | 13戸 | 30.1万 | 2,800万 |
| 北野ロイヤルハイツ | 1973 | 23戸 | 42.7万 | 1,890万 |
| シエリア神戸北野坂 | 2019 | 25戸 | 177.3万 | 19,800万 |
| 和光ハイマート三宮 | 1974 | 58戸 | 52.9万 | 2,980万 |
| マンション北野ヒルハウス | 1978 | 6戸 | - | - |
| コボリマンション北野 | 1974 | 18戸 | 39.1万 | 8,980万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | 51.2万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 38.3万 | 41.6万 | 47.5万 | 43.7万 |
| 2LDK | - | 46.5万 | 41.8万 | - | - | - | - | 40.9万 |
| 3LDK | 41.1万 | - | 47.4万 | 47.2万 | - | 42.2万 | 47.3万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.09万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.2万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 41.65万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,299万 | 47.18万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,599万 | 50.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,690万 | 51.47万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,499万 | 49.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.82万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,750万 | 41.15万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 35.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額160,000円。
1LDK
150,000〜170,000円
160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,711円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。