コボリマンション北野
兵庫県神戸市中央区北野町4丁目10-5 | 築52年 | 18戸
賃料の推移
26万24万22万20万
201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の235,000円から2020年には209,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
4SLDK
5,532万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | 2件 | 5,532万 | 5,532万 | 5,532万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区北野町4丁目10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-03（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 58.27m² ～ 229.90m² |
| 分譲会社 | 小堀住建 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コボリマンション北野 | 1974 | 18戸 | 39.1万 | 8,980万 |
| ルコラージュ異人館通ドミシール | 2001 | 19戸 | 56.0万 | 4,800万 |
| ラマナージュ異人館通 | 2001 | - | - | - |
| ファミールグラン神戸北野ザクラブハウス | 2003 | - | - | - |
| 北野ロイヤルハイツ | 1973 | 23戸 | 42.7万 | 1,890万 |
| カサフェニックス北野 | 1973 | 30戸 | 37.6万 | 3,480万 |
| サニーヒル北野 | 1995 | 15戸 | 54.4万 | 2,999万 |
| メゾントーア | 1973 | 13戸 | 42.0万 | 4,480万 |
| 朝日プラザプレヴュー山本通 | 1990 | 9戸 | 46.6万 | 3,300万 |
| 北野町パークハイツ | 1980 | 40戸 | 24.1万 | 320万 |
| ユートピア北野 | 1973 | 30戸 | 22.7万 | 2,780万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 5SSLDK | 225㎡〜 | 8,980万 | 39.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4SLDK | 125㎡〜 | 3,980万 | 31.35万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.35万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1SLDK | 150㎡〜 | 5,480万 | 35.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額227,500円。4LDKなら月額227,500円が相場です。
3LDK
198,000〜220,000円
209,000円
4LDK
220,000〜250,000円
227,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 198,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 5LDK | 85㎡〜 | 198,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 220,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 220,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 220,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 250,000円 | 2,597円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。