メゾントーア
兵庫県神戸市中央区山本通3丁目7-25 | 築53年 | 13戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の35.5万/㎡から2023年は37万/㎡へ、5年間で4.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均3,465万円です。3LDKが最も高く平均3,465万円、1LDKは平均1,999万円です。
1LDK
1,999万
5件
3LDK
3,465万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,999万 | 1,720万 | 2,858万 |
| 3LDK | 5件 | 3,465万 | 2,914万 | 4,726万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.9万円で、1-3階（35.2万円）と比べて0.7万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
35.2万/㎡
4-7階
5件
35.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区山本通3丁目7-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-11（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 43.41m² ～ 106.67m² |
| 施工会社 | ナカノコーポレーション |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾントーア | 1973 | 13戸 | 42.0万 | 4,480万 |
| ユートピアトーア | 1978 | 16戸 | 31.8万 | 1,750万 |
| ワコーレ山本通センツィオ | 2000 | 40戸 | 55.8万 | 4,980万 |
| カサベラ中山手通 | 1999 | 24戸 | 53.9万 | 3,380万 |
| ローレル北野中山手通 | 1995 | 26戸 | 68.2万 | 3,980万 |
| ファミールグラン神戸北野ザクラブハウス | 2003 | - | - | - |
| ルコラージュ異人館通ドミシール | 2001 | 19戸 | 56.0万 | 4,800万 |
| ラマナージュ異人館通 | 2001 | - | - | - |
| コボリマンション北野 | 1974 | 18戸 | 39.1万 | 8,980万 |
| リブコート中山手通 | 1999 | 26戸 | 53.1万 | 1,580万 |
| コーポ中山 | 1976 | 16戸 | 15.6万 | 780万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 43.6万 | - | - | - | 34.3万 | 35.3万 |
| 3LDK | - | 35.8万 | 34.4万 | 33.0万 | - | 42.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,630万 | 34.92万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,630万 | 34.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,480万 | 42万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,600万 | 34.27万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.79万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.79万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,370万 | 27.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。