ユートピアトーア
兵庫県神戸市中央区山本通3丁目7-3 | 築48年 | 16戸
賃料の推移
14万12万10万8万
2016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の90,667円から2023年には119,600円へ、31.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
26.0〜35.2万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.482
補正係数 ×0.482
代表面積 55.08㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
2,432万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,432万 | 2,432万 | 2,432万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区山本通3丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-04（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
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徒歩10分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
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徒歩13分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユートピアトーア | 1978 | 16戸 | 31.8万 | 1,750万 |
| ワコーレ山本通センツィオ | 2000 | 40戸 | 55.8万 | 4,980万 |
| メゾントーア | 1973 | 13戸 | 42.0万 | 4,480万 |
| ローレル北野中山手通 | 1995 | 26戸 | 68.2万 | 3,980万 |
| カサベラ中山手通 | 1999 | 24戸 | 53.9万 | 3,380万 |
| コーポ中山 | 1976 | 16戸 | 15.6万 | 780万 |
| リブコート中山手通 | 1999 | 26戸 | 53.1万 | 1,580万 |
| アーバンヴィレッジ中山手 | 1999 | 32戸 | 61.0万 | 3,990万 |
| ワコーレザ・神戸トアロード | 2019 | - | - | - |
| ハーティネストアロード中山手 | 2003 | - | - | - |
| ジオ神戸三宮 | 2026 | 69戸 | - | - |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 31.78万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 31.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額106,000円。
2LDK
86,000〜125,000円
106,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
6件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 86,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,779円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。