カサベラ中山手通
兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目25-13 | 築27年 | 24戸
📊 分析: 2018年の46.7万/㎡から2025年は53.9万/㎡へ、7年間で15.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
2013201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2023年には170,000円へ、25.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
3,305万 |
2,780万 |
3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目25-13 |
|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.70m² ～ 76.23m² |
|---|
| 分譲会社 | カサベラインターナショナル |
|---|
| 施工会社 | 大平工業 |
|---|
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| カサベラ中山手通 |
1999 |
24戸 |
53.9万 |
3,380万 |
| ユートピアトーア |
1978 |
16戸 |
31.8万 |
1,750万 |
| メゾントーア |
1973 |
13戸 |
42.0万 |
4,480万 |
| カサベラ異人館山本通 |
1998 |
18戸 |
56.8万 |
2,380万 |
| ジオ神戸三宮 |
2026 |
69戸 |
- |
- |
| ロータリーマンション |
1978 |
10戸 |
43.9万 |
2,480万 |
| ワコーレ山本通センツィオ |
2000 |
40戸 |
55.8万 |
4,980万 |
| ワコーレ山本通グランツィオ |
2003 |
65戸 |
58.0万 |
3,490万 |
| サンシャイン山手 |
1985 |
52戸 |
34.7万 |
1,500万 |
| エイコースカイハイツ |
1983 |
24戸 |
36.9万 |
2,449万 |
| ローレルトアスクエア |
2001 |
73戸 |
88.7万 |
5,670万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
46.7万 |
54.2万 |
53.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,380万 |
53.91万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
54.19万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
46.6万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,080万 |
49.13万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,780万 |
44.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の36%）で、平均月額171,250円。4LDKなら月額171,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
190,000円 |
2,118円/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,914円/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
180,000円 |
2,023円/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
190,000円 |
2,135円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
160,000円 |
1,798円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,686円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
160,000円 |
1,798円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,914円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
170,000円 |
1,910円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
170,000円 |
1,910円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
148,000円 |
2,015円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,968円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,968円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,042円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,042円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
145,000円 |
1,974円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
148,000円 |
2,015円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,834円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,153円/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
96,000円 |
1,531円/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,143円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,153円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。