カサベラ中山手通
兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目25-13 | 築27年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の46.7万/㎡から2025年は53.9万/㎡へ、7年間で15.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
2013201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2023年には170,000円へ、25.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.7万円/㎡
レンジ
58.4〜79.0万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.081
補正係数 ×1.081
代表面積 62.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,984万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,984万 | 3,380万 | 4,873万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目25-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 62.70m² ～ 76.23m² |
| 分譲会社 | カサベラインターナショナル |
| 施工会社 | 大平工業 |
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
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徒歩9分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩10分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カサベラ中山手通 | 1999 | 24戸 | 53.9万 | 3,380万 |
| ユートピアトーア | 1978 | 16戸 | 31.8万 | 1,750万 |
| メゾントーア | 1973 | 13戸 | 42.0万 | 4,480万 |
| カサベラ異人館山本通 | 1998 | 18戸 | 56.8万 | 2,380万 |
| ジオ神戸三宮 | 2026 | 69戸 | - | - |
| ロータリーマンション | 1978 | 10戸 | 43.9万 | 2,480万 |
| ワコーレ山本通センツィオ | 2000 | 40戸 | 55.8万 | 4,980万 |
| ワコーレ山本通グランツィオ | 2003 | 65戸 | 58.0万 | 3,490万 |
| サンシャイン山手 | 1985 | 52戸 | 34.7万 | 1,500万 |
| エイコースカイハイツ | 1983 | 24戸 | 36.9万 | 2,449万 |
| ローレルトアスクエア | 2001 | 73戸 | 88.7万 | 5,670万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.7万 | 54.2万 | 53.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.91万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.19万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.6万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.13万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の36%）で、平均月額171,250円。4LDKなら月額171,250円が相場です。
2LDK
96,000〜150,000円
125,750円
3LDK
145,000〜150,000円
148,200円
4LDK
150,000〜190,000円
171,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
9件
15〜20万
12件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,153円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。