エイコースカイハイツ

兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目3-14 | 築43年 | 24戸

推定相場

エイコースカイハイツ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の32.4万/㎡から2024年は35.1万/㎡へ、6年間で8.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万

2017201820192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の99,375円から2024年には130,000円へ、30.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・20件）で、平均2,614万円です。4LDKが最も高く平均4,617万円、3LDKは平均2,614万円です。

3LDK

20件

2,614万

4LDK

5件

4,617万

6LDK

2件

4,350万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	2,614万	2,399万	2,799万
4LDK	5件	4,617万	2,499万	5,305万
6LDK	2件	4,350万	3,950万	4,750万

階数別の㎡単価

4-7階

37.1万/㎡

21件

8階以上

36.4万/㎡

6件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目3-14
築年月	1983年3月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	24戸
専有面積	66.43m² ～ 71.01m²
分譲会社	永興住宅
施工会社	大木工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩6分

🚉

神戸三宮駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩6分

学区情報

小学校

神戸市立こうべ小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイコースカイハイツ	1983	24戸	36.9万	2,449万
アーバンコート中山手・呉竹	2000	16戸	62.4万	3,299万
メープル中山手	1987	20戸	40.8万	2,580万
ロータリーマンション中山手	1978	48戸	42.0万	2,180万
ローレルトアスクエア	2001	73戸	88.7万	5,670万
ジオ神戸三宮	2026	69戸	-	-
ロータリーマンション	1978	10戸	43.9万	2,480万
リーガル神戸中山手通	2003	27戸	56.5万	3,980万
トア山手フラッツ	2008	91戸	81.5万	6,100万
カサベラ中山手通	1999	24戸	53.9万	3,380万
トア山手ザ神戸タワー	2008	316戸	109.5万	7,180万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	-	-	39.4万	39.4万	37.0万	35.1万
4LDK	-	38.3万	-	-	-	35.2万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,449万	36.87万/㎡
2024年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,449万	34.5万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,399万	33.79万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,499万	35.2万/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,549万	35.9万/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,449万	34.49万/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,599万	36.6万/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,649万	37.31万/㎡
2023年8月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	2,499万	35.2万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,679万	37.74万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,549万	38.38万/㎡
2023年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,499万	35.2万/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,699万	38.01万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,749万	38.72万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,549万	38.38万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,545万	35.85万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,799万	39.42万/㎡
2022年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,799万	39.42万/㎡
2022年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,799万	39.42万/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,779万	39.14万/㎡
2021年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,799万	39.42万/㎡
2020年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.58万/㎡
2019年9月	9〜10階	4LDK	130㎡〜	5,305万	39.51万/㎡
2019年11月	9〜10階	4LDK	130㎡〜	4,880万	36.35万/㎡
2019年10月	9〜10階	4LDK	130㎡〜	5,098万	37.97万/㎡
2019年10月	9〜10階	4LDK	130㎡〜	5,305万	39.51万/㎡
2018年9月	9〜10階	6LDK	130㎡〜	3,950万	29.42万/㎡
2018年6月	9〜10階	6LDK	130㎡〜	4,750万	35.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額112,143円。3LDKなら月額112,143円が相場です。

2DK

100,000円

100,000〜100,000円

2LDK

91,000円

85,000〜100,000円

3LDK

112,143円

100,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

10件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,946円/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,760円/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,797円/㎡
2018年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	88,000円	1,692円/㎡
2018年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,635円/㎡
2018年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,497円/㎡
2018年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	88,000円	1,692円/㎡
2017年8月	7〜8階	2DK	50㎡〜	100,000円	1,898円/㎡
2017年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,923円/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,572円/㎡
2017年2月	7〜8階	2DK	50㎡〜	100,000円	1,898円/㎡
2017年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,731円/㎡
2017年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,827円/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,572円/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,497円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。