エイコースカイハイツ
兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目3-14 | 築43年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の32.4万/㎡から2024年は35.1万/㎡へ、6年間で8.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万12万10万8万
2017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の99,375円から2024年には130,000円へ、30.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.4万円/㎡
レンジ
30.9〜37.8万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.541
補正係数 ×0.541
代表面積 71.01㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・20件）で、平均2,863万円です。4LDKが最も高く平均6,017万円、3LDKは平均2,863万円です。
3LDK
2,863万
20件
4LDK
6,017万
5件
6LDK
5,703万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 2,863万 | 2,468万 | 3,631万 |
| 4LDK | 5件 | 6,017万 | 2,636万 | 7,073万 |
| 6LDK | 2件 | 5,703万 | 5,178万 | 6,227万 |
階数別の㎡単価
4-7階
21件
37.1万/㎡
8階以上
6件
36.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目3-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 66.43m² ～ 71.01m² |
| 分譲会社 | 永興住宅 |
| 施工会社 | 大木工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩6分
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイコースカイハイツ | 1983 | 24戸 | 36.9万 | 2,449万 |
| アーバンコート中山手・呉竹 | 2000 | 16戸 | 62.4万 | 3,299万 |
| メープル中山手 | 1987 | 20戸 | 40.8万 | 2,580万 |
| ロータリーマンション中山手 | 1978 | 48戸 | 42.0万 | 2,180万 |
| ローレルトアスクエア | 2001 | 73戸 | 88.7万 | 5,670万 |
| ウォームスヴィル中山手 | 2002 | - | - | - |
| ジオ神戸三宮 | 2026 | 69戸 | - | - |
| ロータリーマンション | 1978 | 10戸 | 43.9万 | 2,480万 |
| ハーティネストアロード中山手 | 2003 | - | - | - |
| リベール三宮ミッドキャスト | 2006 | - | - | - |
| リベール三宮ミッドキャスト | 2006 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 51.67㎡ | 57.7万円 | 1SLDK | - | - |
| 5,880万円 | 134.28㎡ | 43.8万円 | 4LDK | - | 南東 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 39.4万 | 39.4万 | 37.0万 | 35.1万 |
| 4LDK | - | 38.3万 | - | - | - | 35.2万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,449万 | 36.87万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,449万 | 34.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 35.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,549万 | 35.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,449万 | 34.49万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 36.6万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,649万 | 37.31万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 35.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,679万 | 37.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,549万 | 38.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 35.2万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 38.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,749万 | 38.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,549万 | 38.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,545万 | 35.85万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 39.42万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 39.42万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 39.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,779万 | 39.14万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 39.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.58万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 130㎡〜 | 5,305万 | 39.51万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,880万 | 36.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 130㎡〜 | 5,098万 | 37.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 130㎡〜 | 5,305万 | 39.51万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 6LDK | 130㎡〜 | 3,950万 | 29.42万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 6LDK | 130㎡〜 | 4,750万 | 35.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額112,143円。3LDKなら月額112,143円が相場です。
2DK
100,000〜100,000円
100,000円
2LDK
85,000〜100,000円
91,000円
3LDK
100,000〜130,000円
112,143円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
10件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,497円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。