ローレルトアスクエア

兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目4-15 | 築25年 | 73戸

推定相場

ローレルトアスクエア

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の56万/㎡から2026年は82.1万/㎡へ、12年間で46.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万28万21万14万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の153,750円から2024年には137,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・29件）で、平均3,537万円です。4LDKが最も高く平均6,880万円、1SLDKは平均3,193万円です。

1LDK

7件

3,521万

1SLDK

3件

3,193万

2SLDK

15件

4,301万

2LDK

29件

3,537万

3LDK

15件

5,261万

4LDK

2件

6,880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	3,521万	2,990万	3,800万
1SLDK	3件	3,193万	3,100万	3,380万
2SLDK	15件	4,301万	3,180万	5,680万
2LDK	29件	3,537万	2,740万	4,990万
3LDK	15件	5,261万	3,480万	9,490万
4LDK	2件	6,880万	6,780万	6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は70.9万円で、1-5階（60.9万円）と比べて10.0万円（+16.4%）高くなっています。

1-5階

60.9万/㎡

22件

6-10階

65.8万/㎡

36件

11-20階

70.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目4-15
築年月	2001年2月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	73戸
専有面積	52.63m² ～ 91.31m²
分譲会社	ローレル
施工会社	熊谷組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神戸三宮駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩7分

🚉

元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

こうべ小学校

中学校

神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルトアスクエア	2001	73戸	88.7万	5,670万
アーバンコート中山手・呉竹	2000	16戸	62.4万	3,299万
エイコースカイハイツ	1983	24戸	36.9万	2,449万
メープル中山手	1987	20戸	40.8万	2,580万
ロータリーマンション中山手	1978	48戸	42.0万	2,180万
ジオ神戸三宮	2026	69戸	-	-
ロータリーマンション	1978	10戸	43.9万	2,480万
トア山手ザ神戸タワー	2008	316戸	109.5万	7,180万
トア山手フラッツ	2008	91戸	81.5万	6,100万
アーバンヴィレッジ中山手	1999	32戸	61.0万	3,990万
コーポ中山	1976	16戸	15.6万	780万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

38件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	55.2万	-	55.8万	-	-	80.6万	80.6万
3LDK	65.6万	60.0万	58.2万	-	75.2万	79.2万	94.0万	86.8万
2LDK	57.2万	59.5万	59.9万	85.1万	72.1万	70.4万	90.5万	-
4LDK	-	-	-	-	-	76.5万	74.3万	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	5,670万	88.71万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	5,180万	86.77万/㎡
2026年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,990万	78.07万/㎡
2026年2月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	4,480万	75.05万/㎡
2025年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,990万	90.55万/㎡
2025年4月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	6,780万	74.26万/㎡
2025年12月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	5,680万	88.87万/㎡
2025年12月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,990万	78.07万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	9,490万	103.94万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	5,180万	86.77万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	5,180万	86.77万/㎡
2025年11月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	5,380万	84.17万/㎡
2025年10月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	8,990万	98.46万/㎡
2025年10月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	4,480万	75.05万/㎡
2025年10月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	4,580万	76.72万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.17万/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,150万	69.71万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,230万	71.05万/㎡
2024年2月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	6,980万	76.45万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,680万	75.2万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,290万	72.06万/㎡
2022年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,680万	55.78万/㎡
2022年1月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,380万	61.34万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,690万	85.11万/㎡
2022年11月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,690万	85.11万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,300万	59.88万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.96万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.45万/㎡
2020年9月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,480万	54.45万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.64万/㎡
2020年6月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,680万	57.58万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,280万	62.33万/㎡
2020年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,680万	57.58万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.63万/㎡
2020年11月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,280万	51.32万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.31万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.63万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.71万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.52万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,280万	66.34万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.87万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	54.08万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.52万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,080万	55.89万/㎡
2018年8月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	3,380万	56.62万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	63.15万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,990万	54.26万/㎡
2018年5月	7〜9階	2SSLDK	55㎡〜	3,280万	54.95万/㎡
2018年5月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	3,280万	55.09万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.45万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額183,750円。3LDKなら月額146,700円が相場です。

1SLDK

153,333円

150,000〜160,000円

1LDK

136,250円

130,000〜140,000円

2LDK

183,750円

120,000〜320,000円

3LDK

146,700円

125,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

17件

15〜20万

9件

20〜30万

1件

30万以上

3件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	137,000円	2,486円/㎡
2023年9月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	150,000円	2,273円/㎡
2022年6月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	150,000円	2,513円/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,359円/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	110㎡〜	320,000円	2,844円/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	110㎡〜	320,000円	2,844円/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,540円/㎡
2020年9月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	160,000円	2,425円/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	110㎡〜	320,000円	2,844円/㎡
2019年7月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	130,000円	2,178円/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,347円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,099円/㎡
2017年9月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	135,000円	2,261円/㎡
2017年4月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	140,000円	2,345円/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,540円/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,190円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	154,000円	2,334円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,501円/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,652円/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,425円/㎡
2015年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	140,000円	2,345円/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,243円/㎡
2014年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,245円/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,099円/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,503円/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,177円/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,198円/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,034円/㎡
2013年6月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	200,000円	2,369円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,190円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。