総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›兵庫県›神戸市中央区›中山手通›ローレルトアスクエア

ローレルトアスクエア

兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目4-15 | 築25年 | 73戸

推定相場
ローレルトアスクエア
最新データ
2026年2月
売買72件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.7万円。周辺エリア平均（50.6万円）を75.2%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を74.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の56万/㎡から2026年は82.1万/㎡へ、12年間で46.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万28万21万14万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の153,750円から2024年には137,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
46.2〜62.5万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.856
代表面積 59.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 636件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・29件）で、平均4,591万円です。4LDKが最も高く平均6,980万円、1SLDKは平均4,186万円です。
1LDK
7件
5,339万
1SLDK
3件
4,186万
2SLDK
15件
4,719万
2LDK
29件
4,591万
3LDK
15件
6,015万
4LDK
2件
6,980万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 5,339万 4,072万 6,273万
1SLDK 3件 4,186万 4,064万 4,431万
2SLDK 15件 4,719万 4,016万 5,680万
2LDK 29件 4,591万 3,649万 6,075万
3LDK 15件 6,015万 4,515万 9,490万
4LDK 2件 6,980万 6,780万 7,179万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は70.9万円で、1-5階（60.9万円）と比べて10.0万円（+16.4%）高くなっています。
1-5階
60.9万/㎡
22件
6-10階
65.8万/㎡
36件
11-20階
70.9万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目4-15
築年月2001-02（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数73戸
専有面積52.63m² ～ 91.31m²
分譲会社ローレル
施工会社熊谷組
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩7分
🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩8分

学区情報

小学校
こうべ小学校
中学校
神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流）
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローレルトアスクエア 2001 73戸 88.7万 5,670万
ハーティネストアロード中山手 2003 - - -
アーバンコート中山手・呉竹 2000 16戸 62.4万 3,299万
エイコースカイハイツ 1983 24戸 36.9万 2,449万
メープル中山手 1987 20戸 40.8万 2,580万
ロータリーマンション中山手 1978 48戸 42.0万 2,180万
ウォームスヴィル中山手 2002 - - -
ジオ神戸三宮 2026 69戸 - -
ロータリーマンション 1978 10戸 43.9万 2,480万
ザ・パークハウス神戸トアロード 2012 - - -
リベール三宮ミッドキャスト 2006 - - -

いま売出中の物件（2件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,080万円 59.7㎡ 85.1万円 3LDK - 南東
8,690万円 91.31㎡ 95.2万円 3LDK - 南東

神戸市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.4万円 2,683円 8,996
1DK/1LDK 9.5万円 2,742円 3,568
2K/2DK 7.0万円 1,857円 600
2LDK 13.9万円 2,418円 973
3LDK+ 14.0万円 1,860円 529

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
38件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK - 55.2万 - 55.8万 - - 80.6万 80.6万
3LDK 65.6万 60.0万 58.2万 - 75.2万 79.2万 94.0万 86.8万
2LDK 57.2万 59.5万 59.9万 85.1万 72.1万 70.4万 90.5万 -
4LDK - - - - - 76.5万 74.3万 -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 5,670万 88.71万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 5,180万 86.77万/㎡
2026年2月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,990万 78.07万/㎡
2026年2月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 4,480万 75.05万/㎡
2025年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,990万 90.55万/㎡
2025年4月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 6,780万 74.26万/㎡
2025年12月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 5,680万 88.87万/㎡
2025年12月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,990万 78.07万/㎡
2025年12月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 9,490万 103.94万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 5,180万 86.77万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 5,180万 86.77万/㎡
2025年11月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 5,380万 84.17万/㎡
2025年10月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 8,990万 98.46万/㎡
2025年10月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 4,480万 75.05万/㎡
2025年10月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 4,580万 76.72万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,980万 79.17万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,150万 69.71万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,230万 71.05万/㎡
2024年2月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 6,980万 76.45万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,680万 75.2万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,290万 72.06万/㎡
2022年3月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,680万 55.78万/㎡
2022年1月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,380万 61.34万/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,690万 85.11万/㎡
2022年11月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,690万 85.11万/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,300万 59.88万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.96万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.45万/㎡
2020年9月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,480万 54.45万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.64万/㎡
2020年6月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,680万 57.58万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,280万 62.33万/㎡
2020年3月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,680万 57.58万/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.63万/㎡
2020年11月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,280万 51.32万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.31万/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.63万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.71万/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,280万 59.52万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,280万 66.34万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,280万 64.87万/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,980万 54.08万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,280万 59.52万/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,080万 55.89万/㎡
2018年8月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 3,380万 56.62万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,480万 63.15万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,990万 54.26万/㎡
2018年5月 7〜9階 2SSLDK 55㎡〜 3,280万 54.95万/㎡
2018年5月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 3,280万 55.09万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,480万 58.45万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額183,750円。3LDKなら月額146,700円が相場です。
1SLDK
153,333円
150,000〜160,000円
1LDK
136,250円
130,000〜140,000円
2LDK
183,750円
120,000〜320,000円
3LDK
146,700円
125,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
9件
20〜30万
1件
30万以上
3件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 137,000円 2,486円/㎡
2023年9月 10〜12階 1SLDK 65㎡〜 150,000円 2,273円/㎡
2022年6月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 150,000円 2,513円/㎡
2021年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,359円/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 110㎡〜 320,000円 2,844円/㎡
2021年11月 1〜3階 2LDK 110㎡〜 320,000円 2,844円/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,540円/㎡
2020年9月 10〜12階 1SLDK 65㎡〜 160,000円 2,425円/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 110㎡〜 320,000円 2,844円/㎡
2019年7月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,178円/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,347円/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 125,000円 2,099円/㎡
2017年9月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 135,000円 2,261円/㎡
2017年4月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 140,000円 2,345円/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,540円/㎡
2016年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,190円/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 154,000円 2,334円/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,501円/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,652円/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,425円/㎡
2015年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 140,000円 2,345円/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,243円/㎡
2014年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,245円/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 125,000円 2,099円/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,503円/㎡
2014年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,177円/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,198円/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,034円/㎡
2013年6月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 200,000円 2,369円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,190円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。