ロータリーマンション中山手

兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目3-19 | 築48年 | 48戸

推定相場

ロータリーマンション中山手

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420152020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.1万/㎡から2023年は42万/㎡へ、9年間で61.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132015201720212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の93,000円から2022年には98,000円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均1,826万円です。3LDKが最も高く平均2,305万円、1LDKは平均1,113万円です。

1LDK

3件

1,113万

2LDK

12件

1,826万

3DK

6件

1,980万

3LDK

2件

2,305万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,113万	980万	1,180万
2LDK	12件	1,826万	1,390万	2,580万
3DK	6件	1,980万	1,680万	2,480万
3LDK	2件	2,305万	1,930万	2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.7万円で、1-5階（32.4万円）と比べて5.3万円（+16.4%）高くなっています。

1-5階

32.4万/㎡

20件

6-10階

37.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目3-19
築年月	1978年3月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	48戸
専有面積	51.89m² ～ 63.55m²
分譲会社	中日本エステート
施工会社	大末建設
管理会社	信和建設
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神戸三宮駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩8分

学区情報

小学校

神戸市立こうべ小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロータリーマンション中山手	1978	48戸	42.0万	2,180万
メープル中山手	1987	20戸	40.8万	2,580万
エイコースカイハイツ	1983	24戸	36.9万	2,449万
アーバンコート中山手・呉竹	2000	16戸	62.4万	3,299万
ローレルトアスクエア	2001	73戸	88.7万	5,670万
ジオ神戸三宮	2026	69戸	-	-
ロータリーマンション	1978	10戸	43.9万	2,480万
リーガル神戸中山手通	2003	27戸	56.5万	3,980万
トア山手フラッツ	2008	91戸	81.5万	6,100万
カサベラ中山手通	1999	24戸	53.9万	3,380万
トア山手ザ神戸タワー	2008	316戸	109.5万	7,180万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2020	2021	2022	2023
2LDK	29.6万	26.8万	27.0万	40.6万	38.8万	42.0万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,180万	42.02万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,180万	42.02万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,880万	36.24万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,880万	36.24万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.94万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.18万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,930万	30.38万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	60㎡〜	2,580万	40.6万/㎡
2020年9月	中層	3DK	55㎡〜	1,880万	33.29万/㎡
2020年9月	中層	3DK	55㎡〜	1,680万	29.75万/㎡
2020年7月	中層	3DK	55㎡〜	2,080万	36.83万/㎡
2020年7月	中層	3DK	55㎡〜	2,080万	36.83万/㎡
2020年4月	中層	3DK	55㎡〜	2,480万	43.91万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,400万	26.98万/㎡
2020年10月	中層	3DK	55㎡〜	1,680万	29.75万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,390万	26.79万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,390万	26.79万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	50㎡〜	1,180万	22.74万/㎡
2014年5月	低層	1LDK	50㎡〜	980万	18.89万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,390万	26.79万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.38万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	50㎡〜	1,180万	22.74万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額98,500円。2LDKなら月額98,500円が相場です。

1LDK

83,667円

79,000〜92,000円

2DK

89,333円

84,000〜100,000円

2LDK

98,500円

91,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

10件

10〜15万

4件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	低層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,120円/㎡
2022年2月	低層	2DK	45㎡〜	100,000円	2,203円/㎡
2022年2月	中層	2DK	40㎡〜	84,000円	1,995円/㎡
2021年9月	低層	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,023円/㎡
2021年9月	低層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,120円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,302円/㎡
2020年10月	高層	1LDK	55㎡〜	92,000円	1,657円/㎡
2017年5月	低層	1LDK	55㎡〜	85,000円	1,535円/㎡
2017年3月	低層	1LDK	55㎡〜	88,000円	1,589円/㎡
2017年3月	低層	1LDK	55㎡〜	79,000円	1,427円/㎡
2016年5月	中層	2DK	45㎡〜	84,000円	1,850円/㎡
2015年2月	低層	1LDK	55㎡〜	79,000円	1,427円/㎡
2015年1月	低層	1LDK	50㎡〜	79,000円	1,522円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	91,000円	1,754円/㎡
2013年9月	中層	2LDK	50㎡〜	91,000円	1,754円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,831円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	93,000円	1,792円/㎡
2013年10月	中層	2LDK	50㎡〜	93,000円	1,792円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。