メープル中山手
兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目3-18 | 築39年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201420202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2021年は38.2万/㎡へ、8年間で40.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,333円から2015年には90,000円へ、19.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均2,380万円です。3LDKが最も高く平均2,380万円、3DKは平均1,765万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
2件 |
1,765万 |
1,680万 |
1,850万 |
| 3LDK |
3件 |
2,380万 |
2,280万 |
2,480万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目3-18 |
|---|
| 築年月 | 1987年9月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.82m² ～ 68.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 大木工務店 |
|---|
| 施工会社 | 大木工務店 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| メープル中山手 |
1987 |
20戸 |
40.8万 |
2,580万 |
| ロータリーマンション中山手 |
1978 |
48戸 |
42.0万 |
2,180万 |
| エイコースカイハイツ |
1983 |
24戸 |
36.9万 |
2,449万 |
| アーバンコート中山手・呉竹 |
2000 |
16戸 |
62.4万 |
3,299万 |
| ローレルトアスクエア |
2001 |
73戸 |
88.7万 |
5,670万 |
| ジオ神戸三宮 |
2026 |
69戸 |
- |
- |
| ロータリーマンション |
1978 |
10戸 |
43.9万 |
2,480万 |
| リーガル神戸中山手通 |
2003 |
27戸 |
56.5万 |
3,980万 |
| トア山手フラッツ |
2008 |
91戸 |
81.5万 |
6,100万 |
| カサベラ中山手通 |
1999 |
24戸 |
53.9万 |
3,380万 |
| トア山手ザ神戸タワー |
2008 |
316戸 |
109.5万 |
7,180万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2020 | 2021 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
39.3万 |
36.9万 |
| 3DK |
27.3万 |
30.0万 |
- |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年5月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
36.09万/㎡ |
| 2021年4月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
37.68万/㎡ |
| 2021年12月 |
5〜6階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
40.84万/㎡ |
| 2020年11月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
39.26万/㎡ |
| 2014年9月 |
9〜10階 |
3DK |
60㎡〜 |
1,850万 |
30.02万/㎡ |
| 2013年6月 |
9〜10階 |
3DK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額104,333円。3LDKなら月額103,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年5月 |
7〜8階 |
3DK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,460円/㎡ |
| 2014年9月 |
9〜10階 |
3DK |
60㎡〜 |
109,000円 |
1,768円/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜8階 |
3DK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,460円/㎡ |
| 2014年7月 |
7〜8階 |
3DK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,784円/㎡ |
| 2014年4月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,460円/㎡ |
| 2014年1月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,784円/㎡ |
| 2013年7月 |
9〜10階 |
3DK |
60㎡〜 |
118,000円 |
1,914円/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,784円/㎡ |
| 2013年11月 |
9〜10階 |
3DK |
60㎡〜 |
109,000円 |
1,768円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。