アーバンコート中山手・呉竹
兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目3-10 | 築26年 | 16戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20172021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の37.3万/㎡から2024年は64.2万/㎡へ、7年間で72.1%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
20132015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2023年には94,000円へ、24.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・5件）で、平均3,253万円です。2LDKが最も高く平均3,253万円、3LDKは平均3,247万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
3,253万 |
2,680万 |
3,490万 |
| 3LDK |
3件 |
3,247万 |
2,880万 |
3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目3-10 |
|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.03m² ～ 54.42m² |
|---|
| 分譲会社 | 神東建設 |
|---|
| 施工会社 | 神東建設 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アーバンコート中山手・呉竹 |
2000 |
16戸 |
62.4万 |
3,299万 |
| エイコースカイハイツ |
1983 |
24戸 |
36.9万 |
2,449万 |
| ローレルトアスクエア |
2001 |
73戸 |
88.7万 |
5,670万 |
| ロータリーマンション中山手 |
1978 |
48戸 |
42.0万 |
2,180万 |
| メープル中山手 |
1987 |
20戸 |
40.8万 |
2,580万 |
| ジオ神戸三宮 |
2026 |
69戸 |
- |
- |
| ロータリーマンション |
1978 |
10戸 |
43.9万 |
2,480万 |
| トア山手フラッツ |
2008 |
91戸 |
81.5万 |
6,100万 |
| トア山手ザ神戸タワー |
2008 |
316戸 |
109.5万 |
7,180万 |
| リーガル神戸中山手通 |
2003 |
27戸 |
56.5万 |
3,980万 |
| アーバンヴィレッジ中山手 |
1999 |
32戸 |
61.0万 |
3,990万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
50.7万 |
64.2万 |
| 3LDK |
37.3万 |
55.9万 |
55.9万 |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,299万 |
62.39万/㎡ |
| 2024年8月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,349万 |
63.34万/㎡ |
| 2024年6月 |
5〜6階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
3,399万 |
64.28万/㎡ |
| 2024年5月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,448万 |
65.21万/㎡ |
| 2024年2月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,490万 |
66万/㎡ |
| 2023年11月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,680万 |
50.69万/㎡ |
| 2022年10月 |
7〜8階 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,880万 |
55.93万/㎡ |
| 2021年10月 |
7〜8階 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,880万 |
55.93万/㎡ |
| 2017年1月 |
1〜2階 |
3LDK |
105㎡〜 |
3,980万 |
37.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の74%）で、平均月額111,529円。3LDKなら月額181,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
9〜10階 |
2LDK |
50㎡〜 |
98,000円 |
1,892円/㎡ |
| 2023年9月 |
1〜2階 |
2LDK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,764円/㎡ |
| 2021年6月 |
9〜10階 |
2LDK |
50㎡〜 |
98,000円 |
1,892円/㎡ |
| 2021年3月 |
9〜10階 |
2LDK |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,124円/㎡ |
| 2020年2月 |
9〜10階 |
2LDK |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,124円/㎡ |
| 2018年6月 |
9〜10階 |
2LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,448円/㎡ |
| 2018年4月 |
9〜10階 |
2SLDK |
50㎡〜 |
115,000円 |
2,220円/㎡ |
| 2016年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
110㎡〜 |
175,000円 |
1,562円/㎡ |
| 2016年4月 |
9〜10階 |
2LDK |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,124円/㎡ |
| 2016年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
110㎡〜 |
175,000円 |
1,562円/㎡ |
| 2016年11月 |
1〜2階 |
3SLDK |
110㎡〜 |
175,000円 |
1,588円/㎡ |
| 2016年11月 |
1〜2階 |
3LDK |
105㎡〜 |
175,000円 |
1,641円/㎡ |
| 2015年7月 |
1〜2階 |
3LDK |
110㎡〜 |
200,000円 |
1,786円/㎡ |
| 2015年2月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
115,000円 |
2,113円/㎡ |
| 2015年2月 |
1〜2階 |
2LDK |
50㎡〜 |
130,000円 |
2,548円/㎡ |
| 2014年7月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
115,000円 |
2,254円/㎡ |
| 2014年4月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,352円/㎡ |
| 2014年4月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,269円/㎡ |
| 2014年3月 |
9〜10階 |
2LDK |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,124円/㎡ |
| 2014年1月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
125,000円 |
2,450円/㎡ |
| 2014年1月 |
9〜10階 |
2LDK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,317円/㎡ |
| 2013年9月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
130,000円 |
2,548円/㎡ |
| 2013年6月 |
9〜10階 |
2LDK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,317円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。