カサベラ異人館山本通

兵庫県神戸市中央区山本通2丁目6-7 | 築28年 | 18戸

推定相場

カサベラ異人館山本通

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の65.2万/㎡から2025年は56.8万/㎡へ、12年間で12.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の102,400円から2025年には110,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

1LDK

31件

2,168万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	31件	2,168万	1,680万	4,380万

階数別の㎡単価

1-5階

51.4万/㎡

21件

6-10階

47.3万/㎡

10件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区山本通2丁目6-7
築年月	1998年12月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	18戸
専有面積	38.09m² ～ 65.94m²
分譲会社	カサベラインターナショナル
施工会社	寄神建設
管理会社	光和管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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神戸三宮駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩7分

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三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩11分

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元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

こうべ小学校

中学校

神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カサベラ異人館山本通	1998	18戸	56.8万	2,380万
ワコーレ山本通グランツィオ	2003	65戸	58.0万	3,490万
サンシャイン山手	1985	52戸	34.7万	1,500万
ワコーレ山本通ヴェルツィオ	2004	12戸	93.9万	8,380万
ワコーレ山本通アヴァンツィオ	2002	49戸	108.2万	8,980万
カサベラ中山手通	1999	24戸	53.9万	3,380万
ジオ神戸三宮	2026	69戸	-	-
ロータリーマンション	1978	10戸	43.9万	2,480万
アトラス神戸中山手通	2014	45戸	81.9万	6,490万
ダイヤモンドコーポ	1978	12戸	17.8万	1,000万
和光ハイマート三宮	1974	58戸	52.9万	2,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

16件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	45.9万	47.1万	49.6万	45.5万	57.2万	50.6万	47.4万	56.8万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1LDK	40㎡〜	2,380万	56.75万/㎡
2025年11月	低層	1LDK	40㎡〜	2,380万	56.75万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	40㎡〜	1,880万	44.83万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,100万	49.91万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	45㎡〜	2,280万	45.9万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	40㎡〜	2,188万	52.3万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,280万	54.19万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	40㎡〜	2,188万	52.3万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	45㎡〜	2,280万	48.35万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	40㎡〜	2,680万	63.69万/㎡
2022年11月	低層	1LDK	40㎡〜	1,980万	47.33万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,550万	60.6万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	40㎡〜	1,980万	45.5万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,250万	51.71万/㎡
2020年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,250万	51.71万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	40㎡〜	1,980万	45.5万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	40㎡〜	1,780万	40.91万/㎡
2019年7月	中層	1LDK	40㎡〜	1,880万	43.21万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,380万	54.69万/㎡
2019年12月	高層	1LDK	35㎡〜	1,990万	49.77万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	40㎡〜	2,200万	52.29万/㎡
2018年5月	高層	1LDK	35㎡〜	1,680万	44.11万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	40㎡〜	1,780万	42.31万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,890万	44.92万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	40㎡〜	1,890万	44.92万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	45㎡〜	2,100万	44.88万/㎡
2016年8月	低層	1LDK	45㎡〜	2,100万	44.88万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	40㎡〜	1,980万	45.5万/㎡
2014年3月	中層	1LDK	40㎡〜	1,820万	41.09万/㎡
2013年6月	中層	1LDK	45㎡〜	4,380万	93.6万/㎡
2013年6月	中層	1LDK	45㎡〜	1,720万	36.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額98,925円。

1LDK

98,925円

79,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

24件

10〜15万

42件

全 67 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,623円/㎡
2024年3月	低層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,298円/㎡
2024年3月	低層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,376円/㎡
2024年3月	低層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,298円/㎡
2023年12月	低層	1LDK	45㎡〜	128,000円	2,708円/㎡
2023年12月	中層	1LDK	45㎡〜	128,000円	2,708円/㎡
2023年10月	中層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,139円/㎡
2023年10月	中層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,280円/㎡
2023年10月	中層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,376円/㎡
2023年10月	中層	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,244円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,298円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,376円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,642円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,908円/㎡
2020年6月	低層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,908円/㎡
2020年6月	低層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,901円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,370円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,244円/㎡
2020年5月	中層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,257円/㎡
2020年3月	中層	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,137円/㎡
2019年8月	低層	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,144円/㎡
2019年7月	低層	1LDK	45㎡〜	95,000円	2,030円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,838円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,877円/㎡
2019年5月	低層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,901円/㎡
2019年5月	中層	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,495円/㎡
2019年4月	低層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,908円/㎡
2019年11月	中層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,257円/㎡
2018年7月	中層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,390円/㎡
2018年6月	中層	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,148円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。