ワコーレ山本通アヴァンツィオ

兵庫県神戸市中央区山本通2丁目5-3 | 築24年 | 49戸

推定相場

ワコーレ山本通アヴァンツィオ

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の50.7万/㎡から2025年は105.8万/㎡へ、9年間で108.9%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の200,000円から2019年には173,000円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・17件）で、平均3,811万円です。2SLDKが最も高く平均7,850万円、2LDKは平均3,811万円です。

2SLDK

2件

7,850万

2LDK

17件

3,811万

3LDK

9件

7,627万

3SLDK

2件

5,810万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	7,850万	6,720万	8,980万
2LDK	17件	3,811万	2,990万	7,680万
3LDK	9件	7,627万	3,000万	10,480万
3SLDK	2件	5,810万	5,640万	5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.3万円で、1-3階（56.0万円）と比べて31.3万円（+55.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

56万/㎡

12件

4-7階

73.8万/㎡

16件

8階以上

87.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +31.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区山本通2丁目5-3
築年月	2002年8月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	49戸
専有面積	59.92m² ～ 151.39m²
分譲会社	和田興産
施工会社	鹿島建設
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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神戸三宮駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩7分

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三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩8分

学区情報

小学校

こうべ小学校

中学校

神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ山本通アヴァンツィオ	2002	49戸	108.2万	8,980万
サンシャイン山手	1985	52戸	34.7万	1,500万
ワコーレ山本通グランツィオ	2003	65戸	58.0万	3,490万
アトラス神戸中山手通	2014	45戸	81.9万	6,490万
ワコーレ山本通ヴェルツィオ	2004	12戸	93.9万	8,380万
カサベラ異人館山本通	1998	18戸	56.8万	2,380万
ダイヤモンドコーポ	1978	12戸	17.8万	1,000万
リブレ北野	2014	15戸	77.6万	7,480万
ファスタージュ北野ハンター坂	2004	20戸	86.3万	8,480万
グランドメゾン神戸北野坂	2022	16戸	138.4万	12,800万
コーポヤマモト	1989	8戸	30.9万	1,480万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

9件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	-	-	81.0万	108.2万
3LDK	-	-	48.1万	74.3万	-	-	100.9万	104.6万
2LDK	55.6万	59.7万	58.1万	58.9万	58.1万	-	81.5万	-
3SLDK	53.9万	-	-	57.2万	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	3〜4階	2SLDK	80㎡〜	8,980万	108.21万/㎡
2025年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	8,380万	100.98万/㎡
2025年10月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	8,980万	108.21万/㎡
2024年9月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	4,580万	70.4万/㎡
2024年7月	9〜10階	3LDK	105㎡〜	10,480万	99.62万/㎡
2024年7月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	7,680万	92.55万/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	8,480万	102.19万/㎡
2024年10月	3〜4階	2SLDK	80㎡〜	6,720万	80.98万/㎡
2023年2月	5〜6階	4LDK	105㎡〜	9,800万	90.16万/㎡
2021年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.08万/㎡
2020年8月	9〜10階	3LDK	105㎡〜	8,480万	80.61万/㎡
2020年8月	9〜10階	3LDK	105㎡〜	8,580万	81.56万/㎡
2020年3月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	3,980万	61.18万/㎡
2020年3月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	3,680万	56.57万/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.83万/㎡
2020年1月	7〜8階	3SLDK	100㎡〜	5,980万	57.18万/㎡
2019年9月	1〜2階	3LDK	150㎡〜	7,280万	48.09万/㎡
2019年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.08万/㎡
2018年1月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	4,080万	58.26万/㎡
2018年11月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	4,280万	61.11万/㎡
2017年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,080万	51.41万/㎡
2017年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,080万	51.41万/㎡
2017年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.08万/㎡
2017年2月	7〜8階	3SLDK	100㎡〜	5,640万	53.93万/㎡
2017年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,680万	61.42万/㎡
2016年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,990万	49.91万/㎡
2016年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,180万	53.08万/㎡
2016年3月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	3,880万	55.4万/㎡
2016年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,000万	50.07万/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	3,000万	50.07万/㎡
2016年1月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	3,180万	45.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額163,000円。4LDKなら月額204,000円が相場です。

2LDK

163,000円

138,000〜200,000円

4LDK

204,000円

198,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

5件

20〜30万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,470円/㎡
2019年2月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	198,000円	2,232円/㎡
2018年3月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,284円/㎡
2018年2月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,570円/㎡
2018年10月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	210,000円	2,367円/㎡
2016年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,304円/㎡
2016年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,471円/㎡
2016年5月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,467円/㎡
2016年2月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,524円/㎡
2015年6月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,570円/㎡
2014年9月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	200,000円	2,463円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。