ワコーレ山本通ヴェルツィオ
兵庫県神戸市中央区山本通2丁目5-11 | 築22年 | 12戸
最新データ
2025年9月
売買15件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は93.9万円。周辺エリア平均（72.1万円）を30.3%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を84.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
200920142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.6万/㎡から2025年は101.9万/㎡へ、16年間で101.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均6,128万円です。1LDKが最も高く平均10,045万円、3LDKは平均6,128万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
10,045万 |
7,380万 |
12,000万 |
| 2LDK |
4件 |
7,078万 |
4,150万 |
9,800万 |
| 3LDK |
5件 |
6,128万 |
4,880万 |
8,100万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区山本通2丁目5-11 |
|---|
| 築年月 | 2004年11月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 80.06m² ～ 130.78m² |
|---|
| 分譲会社 | 和田興産 |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 |
|---|
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ワコーレ山本通ヴェルツィオ |
2004 |
12戸 |
93.9万 |
8,380万 |
| ワコーレ山本通グランツィオ |
2003 |
65戸 |
58.0万 |
3,490万 |
| サンシャイン山手 |
1985 |
52戸 |
34.7万 |
1,500万 |
| ワコーレ山本通アヴァンツィオ |
2002 |
49戸 |
108.2万 |
8,980万 |
| カサベラ異人館山本通 |
1998 |
18戸 |
56.8万 |
2,380万 |
| ダイヤモンドコーポ |
1978 |
12戸 |
17.8万 |
1,000万 |
| 和光ハイマート三宮 |
1974 |
58戸 |
52.9万 |
2,980万 |
| アトラス神戸中山手通 |
2014 |
45戸 |
81.9万 |
6,490万 |
| ファスタージュ北野ハンター坂 |
2004 |
20戸 |
86.3万 |
8,480万 |
| リブレ北野 |
2014 |
15戸 |
77.6万 |
7,480万 |
| コーポヤマモト |
1989 |
8戸 |
30.9万 |
1,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
67.0万 |
101.9万 |
| 1LDK |
57.5万 |
- |
- |
68.5万 |
93.4万 |
93.4万 |
- |
- |
| 3LDK |
- |
55.7万 |
56.3万 |
75.5万 |
- |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
8,380万 |
93.91万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
9,800万 |
109.82万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
5,980万 |
67.01万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3SLDK |
115㎡〜 |
12,800万 |
107.56万/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
1LDK |
125㎡〜 |
12,000万 |
93.4万/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
1SLDK |
125㎡〜 |
11,000万 |
85.62万/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
1LDK |
125㎡〜 |
12,000万 |
93.4万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
8,100万 |
75.46万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
1LDK |
125㎡〜 |
8,800万 |
68.5万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
5,380万 |
56.25万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
5,780万 |
60.43万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
4,880万 |
51.02万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
1LDK |
125㎡〜 |
7,380万 |
57.45万/㎡ |
| 2011年8月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
4,150万 |
46.51万/㎡ |
| 2009年4月 |
高層 |
3LDK |
125㎡〜 |
6,500万 |
50.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額243,833円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年5月 |
高層 |
2LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,120円/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
2LDK |
85㎡〜 |
250,000円 |
2,801円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
2LDK |
110㎡〜 |
265,000円 |
2,374円/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
2LDK |
110㎡〜 |
280,000円 |
2,508円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
110㎡〜 |
290,000円 |
2,598円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
2LDK |
110㎡〜 |
278,000円 |
2,490円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。