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ワコーレ山本通グランツィオ

兵庫県神戸市中央区山本通2丁目6-2 | 築23年 | 65戸

推定相場
ワコーレ山本通グランツィオ
最新データ
2025年6月
売買81件 / 賃貸70件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.0万円。周辺エリア平均（72.1万円）より19.5%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を14.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201120142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の61.3万/㎡から2025年は68.2万/㎡へ、14年間で11.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

44万34万24万14万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の376,667円から2023年には135,400円へ、64.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・28件）で、平均3,796万円です。4LDKが最も高く平均7,460万円、1LDKは平均3,601万円です。
1LDK
27件
3,601万
1SLDK
5件
4,834万
2LDK
28件
3,796万
3LDK
14件
6,181万
3SLDK
3件
7,180万
4LDK
3件
7,460万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 27件 3,601万 2,990万 4,500万
1SLDK 5件 4,834万 3,380万 6,480万
2LDK 28件 3,796万 2,650万 4,980万
3LDK 14件 6,181万 2,850万 8,700万
3SLDK 3件 7,180万 5,580万 7,980万
4LDK 3件 7,460万 4,980万 8,700万

階数別の㎡単価

1-5階
58.7万/㎡
59件
6-10階
58万/㎡
22件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区山本通2丁目6-2
築年月2003年2月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数65戸
専有面積55.09m² ～ 151.26m²
分譲会社和田興産
施工会社大成建設
管理会社日本ネットワークサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩7分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩8分

学区情報

小学校
こうべ小学校
中学校
神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレ山本通グランツィオ 2003 65戸 58.0万 3,490万
サンシャイン山手 1985 52戸 34.7万 1,500万
カサベラ異人館山本通 1998 18戸 56.8万 2,380万
ワコーレ山本通アヴァンツィオ 2002 49戸 108.2万 8,980万
ワコーレ山本通ヴェルツィオ 2004 12戸 93.9万 8,380万
アトラス神戸中山手通 2014 45戸 81.9万 6,490万
ダイヤモンドコーポ 1978 12戸 17.8万 1,000万
ジオ神戸三宮 2026 69戸 - -
ロータリーマンション 1978 10戸 43.9万 2,480万
カサベラ中山手通 1999 24戸 53.9万 3,380万
リブレ北野 2014 15戸 77.6万 7,480万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
39件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 62.0万 55.9万 57.3万 59.1万 62.2万 64.5万 72.6万 63.7万
1SLDK - - - 63.6万 - 56.3万 - 77.0万
2LDK - - 61.5万 60.6万 60.8万 62.0万 61.7万 -
3LDK 59.3万 - - - 66.0万 - - -
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 1LDK 60㎡〜 3,490万 58.01万/㎡
2025年5月 低層 1SLDK 80㎡〜 6,480万 77.05万/㎡
2025年2月 低層 1LDK 60㎡〜 4,180万 69.47万/㎡
2024年6月 中層 1LDK 60㎡〜 4,480万 72.59万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 55㎡〜 3,650万 61.45万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 55㎡〜 3,680万 61.96万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 55㎡〜 3,880万 65.32万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 60㎡〜 3,880万 64.49万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 55㎡〜 3,480万 58.59万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 55㎡〜 3,680万 61.96万/㎡
2023年10月 低層 1SLDK 60㎡〜 3,380万 56.34万/㎡
2022年1月 低層 1LDK 55㎡〜 3,500万 60.91万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 70㎡〜 4,280万 60.82万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 60㎡〜 3,780万 61.25万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 60㎡〜 3,980万 64.49万/㎡
2022年10月 中層 2SLDK 70㎡〜 4,380万 60.66万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 65㎡〜 4,380万 66万/㎡
2021年9月 低層 1SLDK 80㎡〜 5,350万 63.62万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 55㎡〜 3,750万 63.14万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 70㎡〜 4,230万 60.11万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 70㎡〜 4,120万 58.54万/㎡
2021年1月 低層 1LDK 55㎡〜 3,399万 59.15万/㎡
2020年8月 低層 2LDK 70㎡〜 4,420万 62.81万/㎡
2020年7月 低層 1LDK 55㎡〜 3,500万 60.91万/㎡
2020年6月 低層 1LDK 55㎡〜 3,500万 60.91万/㎡
2020年4月 低層 1LDK 60㎡〜 3,180万 52.85万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 55㎡〜 2,990万 52.03万/㎡
2020年1月 低層 1LDK 55㎡〜 3,280万 57.08万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 70㎡〜 4,230万 60.11万/㎡
2020年10月 低層 1LDK 55㎡〜 3,460万 60.21万/㎡
2019年5月 低層 1LDK 55㎡〜 2,990万 52.03万/㎡
2019年2月 低層 1LDK 60㎡〜 3,480万 57.84万/㎡
2019年2月 低層 1LDK 60㎡〜 3,480万 57.84万/㎡
2018年9月 低層 1LDK 60㎡〜 3,780万 62.83万/㎡
2018年9月 低層 1LDK 60㎡〜 3,780万 62.83万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 75㎡〜 4,580万 58.63万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 75㎡〜 4,680万 59.91万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.19万/㎡
2018年11月 低層 1LDK 60㎡〜 3,680万 61.16万/㎡
2018年11月 低層 1LDK 60㎡〜 3,680万 61.16万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.35万/㎡
2017年7月 中層 2LDK 70㎡〜 3,950万 56.13万/㎡
2017年7月 低層 2LDK 55㎡〜 3,280万 55.22万/㎡
2017年7月 中層 2LDK 65㎡〜 3,950万 60.38万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 65㎡〜 3,980万 60.84万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 90㎡〜 4,300万 46.07万/㎡
2016年9月 中層 1LDK 55㎡〜 3,180万 55.34万/㎡
2016年8月 低層 2LDK 55㎡〜 3,390万 57.07万/㎡
2016年8月 中層 1LDK 55㎡〜 3,250万 56.56万/㎡
2016年7月 高層 1LDK 80㎡〜 4,500万 53.51万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の51%）で、平均月額132,556円。4LDKなら月額390,000円が相場です。
1LDK
132,556円
115,000〜155,000円
2LDK
165,125円
140,000〜200,000円
2SLDK
185,000円
170,000〜200,000円
3SLDK
335,000円
280,000〜390,000円
3LDK
300,000円
250,000〜350,000円
4LDK
390,000円
390,000〜390,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
41件
15〜20万
18件
20〜30万
5件
30万以上
6件
全 70 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 低層 1LDK 55㎡〜 133,000円 2,314円/㎡
2023年9月 低層 1LDK 55㎡〜 148,000円 2,575円/㎡
2023年2月 低層 1LDK 55㎡〜 129,000円 2,244円/㎡
2023年2月 低層 1LDK 55㎡〜 129,000円 2,245円/㎡
2023年12月 低層 1LDK 55㎡〜 138,000円 2,401円/㎡
2022年3月 低層 2LDK 70㎡〜 155,000円 2,214円/㎡
2022年10月 低層 1LDK 55㎡〜 148,000円 2,575円/㎡
2022年10月 低層 1LDK 55㎡〜 148,000円 2,575円/㎡
2022年10月 低層 1LDK 55㎡〜 133,000円 2,314円/㎡
2021年8月 高層 2LDK 80㎡〜 200,000円 2,378円/㎡
2021年7月 低層 1LDK 60㎡〜 130,000円 2,160円/㎡
2021年4月 高層 2LDK 70㎡〜 177,000円 2,449円/㎡
2021年4月 低層 1LDK 55㎡〜 133,000円 2,304円/㎡
2021年3月 低層 1LDK 55㎡〜 133,000円 2,314円/㎡
2021年3月 低層 1LDK 55㎡〜 140,000円 2,436円/㎡
2021年3月 低層 1LDK 55㎡〜 148,000円 2,575円/㎡
2021年3月 低層 1LDK 55㎡〜 140,000円 2,425円/㎡
2021年3月 低層 1LDK 55㎡〜 155,000円 2,697円/㎡
2021年2月 低層 2SLDK 80㎡〜 170,000円 2,021円/㎡
2021年1月 低層 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,258円/㎡
2021年1月 低層 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,268円/㎡
2020年2月 低層 1LDK 55㎡〜 125,000円 2,269円/㎡
2020年11月 低層 2SLDK 80㎡〜 200,000円 2,378円/㎡
2019年8月 低層 1LDK 55㎡〜 125,000円 2,269円/㎡
2019年4月 低層 1LDK 55㎡〜 129,000円 2,244円/㎡
2019年4月 低層 1LDK 55㎡〜 129,000円 2,245円/㎡
2019年4月 低層 1LDK 60㎡〜 115,000円 1,911円/㎡
2019年11月 低層 1LDK 55㎡〜 129,000円 2,244円/㎡
2019年11月 低層 1LDK 55㎡〜 129,000円 2,245円/㎡
2019年11月 高層 3SLDK 115㎡〜 280,000円 2,369円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。