アトラス神戸中山手通

兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目15-1 | 築12年 | 45戸

推定相場

アトラス神戸中山手通

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20152019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の54.5万/㎡から2024年は81.9万/㎡へ、9年間で50.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の190,083円から2024年には207,500円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の55%・12件）で、平均5,213万円です。3LDKが最も高く平均6,546万円、2SLDKは平均5,213万円です。

2SLDK

12件

5,213万

3LDK

10件

6,546万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	12件	5,213万	3,880万	6,480万
3LDK	10件	6,546万	5,280万	7,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は78.3万円で、1-5階（72.8万円）と比べて5.5万円（+7.6%）高くなっています。

1-5階

72.8万/㎡

9件

6-10階

69.9万/㎡

8件

11-20階

78.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目15-1
築年月	2014年3月（築12年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	45戸
専有面積	60.20m² ～ 80.86m²
分譲会社	旭化成不動産レジデンス
施工会社	松井建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神戸三宮駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩7分

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩8分

🚉

三宮・花時計前駅

夢かもめ

徒歩12分

🚉

新神戸駅

山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩14分

学区情報

小学校

神戸市立こうべ小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アトラス神戸中山手通	2014	45戸	81.9万	6,490万
ワコーレ山本通アヴァンツィオ	2002	49戸	108.2万	8,980万
サンシャイン山手	1985	52戸	34.7万	1,500万
リブレ北野	2014	15戸	77.6万	7,480万
ワコーレ山本通グランツィオ	2003	65戸	58.0万	3,490万
ワコーレ山本通ヴェルツィオ	2004	12戸	93.9万	8,380万
ダイヤモンドコーポ	1978	12戸	17.8万	1,000万
カサベラ異人館山本通	1998	18戸	56.8万	2,380万
リーガル神戸中山手通	2003	27戸	56.5万	3,980万
ファスタージュ北野ハンター坂	2004	20戸	86.3万	8,480万
グランドメゾン神戸北野坂	2022	16戸	138.4万	12,800万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	-	66.6万	-	85.5万	82.8万	83.5万	81.9万
2SLDK	54.5万	63.5万	75.5万	68.0万	-	82.5万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,490万	81.93万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,590万	83.09万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,790万	85.61万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,490万	81.83万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,100万	77.66万/㎡
2022年5月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	6,480万	82.5万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,980万	88万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	7,380万	91.28万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,280万	77.67万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	7,080万	87.56万/㎡
2020年9月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	5,390万	68.62万/㎡
2020年7月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	5,400万	68.75万/㎡
2020年1月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	5,400万	68.75万/㎡
2020年12月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	5,190万	66.08万/㎡
2019年9月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	5,980万	76.14万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,280万	66.57万/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	5,280万	67.22万/㎡
2019年11月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	5,880万	74.86万/㎡
2018年1月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	4,980万	63.4万/㎡
2018年1月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	5,000万	63.66万/㎡
2015年7月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	4,080万	51.95万/㎡
2015年7月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	4,890万	62.26万/㎡
2015年10月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,880万	49.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の74%）で、平均月額190,357円。3LDKなら月額214,667円が相場です。

2LDK

190,357円

128,000〜250,000円

2SLDK

186,615円

168,000〜218,000円

3LDK

214,667円

200,000〜223,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

44件

20〜30万

17件

全 62 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	230,000円	2,844円/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	185,000円	2,769円/㎡
2023年4月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	188,000円	2,814円/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	188,000円	2,732円/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	188,000円	2,814円/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	188,000円	2,814円/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	185,000円	2,688円/㎡
2023年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	185,000円	2,769円/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	220,200円	2,723円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,521円/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	215,200円	2,661円/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	186,000円	2,784円/㎡
2020年3月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	186,000円	2,784円/㎡
2019年8月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	185,000円	2,355円/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,907円/㎡
2019年3月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,694円/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,907円/㎡
2018年2月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	230,000円	2,844円/㎡
2018年1月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,694円/㎡
2017年3月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	230,000円	2,844円/㎡
2016年9月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,694円/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	174,000円	2,604円/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	168,000円	2,514円/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	184,000円	2,754円/㎡
2016年12月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	250,000円	3,092円/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,133円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	223,000円	2,758円/㎡
2014年9月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	218,000円	2,775円/㎡
2014年9月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	190,000円	2,844円/㎡
2014年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	182,000円	2,724円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。