リーガル神戸中山手通

兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目1-7 | 築23年 | 27戸

推定相場

リーガル神戸中山手通

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の56.4万/㎡から2024年は56.5万/㎡へ、6年間で0.1%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万13万9万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の101,400円から2025年には66,000円へ、34.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・6件）で、平均3,085万円です。1SLDKが最も高く平均3,833万円、1Kは平均1,863万円です。

4件

1,863万

1SLDK

4件

3,833万

1LDK

6件

3,085万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	1,863万	1,800万	1,950万
1SLDK	4件	3,833万	3,390万	3,980万
1LDK	6件	3,085万	3,011万	3,312万

階数別の㎡単価

1-5階

61.5万/㎡

5件

6-10階

53.8万/㎡

3件

11-20階

52.6万/㎡

6件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目1-7
築年月	2003年4月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	27戸
専有面積	29.40m² ～ 71.30m²
分譲会社	創生
施工会社	大豊建設
管理会社	リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩6分

🚉

元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸市立こうべ小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーガル神戸中山手通	2003	27戸	56.5万	3,980万
メープル中山手	1987	20戸	40.8万	2,580万
ロータリーマンション中山手	1978	48戸	42.0万	2,180万
ジオ神戸三宮	2026	69戸	-	-
ロータリーマンション	1978	10戸	43.9万	2,480万
北野フェニックス	1998	38戸	29.9万	1,590万
アトラス神戸中山手通	2014	45戸	81.9万	6,490万
エイコースカイハイツ	1983	24戸	36.9万	2,449万
サンシャイン山手	1985	52戸	34.7万	1,500万
富士ビル	1975	-	43.0万	1,050万
アーバンコート中山手・呉竹	2000	16戸	62.4万	3,299万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1SLDK	56.5万	-	52.5万	-	-	-	56.5万
1K	-	62.9万	-	-	65.3万	60.2万	-
1LDK	56.4万	52.6万	51.4万	51.5万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	3,980万	56.46万/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,800万	60.23万/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,950万	65.25万/㎡
2021年6月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	3,011万	51.5万/㎡
2020年9月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	3,390万	48.09万/㎡
2020年8月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	3,011万	51.5万/㎡
2020年6月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	3,011万	51.26万/㎡
2020年11月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	3,980万	56.82万/㎡
2019年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,850万	62.87万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,850万	62.87万/㎡
2019年2月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	3,154万	53.95万/㎡
2019年1月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	3,011万	51.26万/㎡
2018年2月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	3,980万	56.46万/㎡
2018年11月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	3,312万	56.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（146件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額69,692円。2LDKなら月額138,745円が相場です。

ワンルーム

70,006円

61,580〜77,000円

69,692円

61,000〜77,000円

1LDK

121,546円

110,000〜137,340円

1SLDK

142,127円

136,000〜153,000円

2LDK

138,745円

135,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

101件

10〜15万

44件

15〜20万

1件

全 146 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	71,000円	2,375円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	61,000円	2,041円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,000円	2,175円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,000円	2,175円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	66,000円	2,208円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,175円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,209円/㎡
2023年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,379円/㎡
2022年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	61,580円	2,092円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	66,000円	2,208円/㎡
2022年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,211円/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	137,340円	1,948円/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	137,300円	1,947円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	61,500円	2,090円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,000円	2,209円/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	137,400円	1,857円/㎡
2022年5月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	137,400円	1,949円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	61,600円	2,093円/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,379円/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,000円	2,209円/㎡
2022年11月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,342円/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,000円	2,175円/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,000円	2,209円/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	70,000円	2,379円/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,000円	2,175円/㎡
2020年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	70,000円	2,379円/㎡
2020年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	70,000円	2,342円/㎡
2020年5月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	149,000円	2,114円/㎡
2020年1月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	110,000円	1,882円/㎡
2020年1月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	153,000円	2,170円/㎡

他 116 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。