北野フェニックス

兵庫県神戸市中央区中山手通1丁目17-6 | 築28年 | 38戸

推定相場

北野フェニックス

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2014201620202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.4万/㎡から2022年は29.9万/㎡へ、8年間で9.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

20142017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の132,500円から2022年には121,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均2,320万円です。2LDKが最も高く平均2,320万円、3LDKは平均2,256万円です。

2LDK

8件

2,320万

3LDK

2件

2,256万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,320万	1,915万	2,773万
3LDK	2件	2,256万	2,202万	2,309万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.1万円で、1-5階（26.5万円）と比べて3.6万円（+13.6%）高くなっています。

1-5階

26.5万/㎡

2件

6-10階

30.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区中山手通1丁目17-6
築年月	1998-11（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	38戸
専有面積	28.83m² ～ 67.06m²
分譲会社	トーシン
施工会社	勝村建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三宮駅

神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立こうべ小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
北野フェニックス	1998	38戸	29.9万	1,590万
富士ビル	1975	-	43.0万	1,050万
グランパレ北野ハンター坂	2000	-	-	-
リーガル神戸中山手通	2003	27戸	56.5万	3,980万
アトラス神戸中山手通	2014	45戸	81.9万	6,490万
シルフィードドゥ北野	1998	-	-	-
ロイヤルヒル神戸三ノ宮パート２	2004	112戸	-	-
ルパッサージュ北野	2011	-	-	-
リブレ北野	2014	15戸	77.6万	7,480万
エステムコート三宮駅前２アデシオン	2012	56戸	87.1万	2,490万
ワコーレ山本通アヴァンツィオ	2002	49戸	108.2万	8,980万

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2020	2021	2022
2LDK	27.4万	27.4万	27.4万	34.8万	31.6万	31.6万	29.9万
3LDK	-	-	-	25.1万	-	28.0万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,590万	29.89万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.97万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.58万/㎡
2020年9月	7〜9階	3DK	50㎡〜	1,780万	33.46万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.58万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.06万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,850万	34.78万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.41万/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.41万/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.41万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の81%）で、平均月額126,692円。2LDKなら月額126,692円が相場です。

1LDK

114,167円

105,000〜125,000円

2LDK

126,692円

110,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

30件

15〜20万

2件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,256円/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,162円/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,068円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	129,000円	2,226円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,162円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	133,000円	2,295円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,490円/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,192円/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	119,000円	2,371円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,391円/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,690円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,690円/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,590円/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,024円/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,209円/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,243円/㎡
2019年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,391円/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,244円/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,330円/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	125,000円	2,245円/㎡
2019年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,490円/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,329円/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,212円/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,490円/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,590円/㎡
2018年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	105,000円	2,093円/㎡
2018年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	105,000円	2,092円/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	105,000円	2,092円/㎡
2017年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,693円/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,058円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。