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北野フェニックス

兵庫県神戸市中央区中山手通1丁目17-6 | 築28年 | 38戸

推定相場
北野フェニックス
最新データ
2022年1月
売買11件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.9万円。周辺エリア平均（36.4万円）より18.0%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より41.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
2014201620202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.4万/㎡から2022年は29.9万/㎡へ、8年間で9.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
20142017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の132,500円から2022年には121,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均1,690万円です。3LDKが最も高く平均1,730万円、2LDKは平均1,690万円です。
2LDK
8件
1,690万
3LDK
2件
1,730万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 1,690万 1,590万 1,850万
3LDK 2件 1,730万 1,680万 1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.1万円で、1-5階（26.5万円）と比べて3.6万円（+13.6%）高くなっています。
1-5階
26.5万/㎡
2件
6-10階
30.1万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区中山手通1丁目17-6
築年月1998年11月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数38戸
専有面積28.83m² ～ 67.06m²
分譲会社トーシン
施工会社勝村建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
徒歩5分

学区情報

小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
北野フェニックス 1998 38戸 29.9万 1,590万
富士ビル 1975 - 43.0万 1,050万
リーガル神戸中山手通 2003 27戸 56.5万 3,980万
アトラス神戸中山手通 2014 45戸 81.9万 6,490万
ロイヤルヒル神戸三ノ宮パート２ 2004 112戸 - -
リブレ北野 2014 15戸 77.6万 7,480万
エステムコート三宮駅前２アデシオン 2012 56戸 87.1万 2,490万
ワコーレ山本通アヴァンツィオ 2002 49戸 108.2万 8,980万
ロータリーマンション中山手 1978 48戸 42.0万 2,180万
メープル中山手 1987 20戸 40.8万 2,580万
サンシャイン山手 1985 52戸 34.7万 1,500万

売買データ分析（11件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520162018202020212022
2LDK 27.4万 27.4万 27.4万 34.8万 31.6万 31.6万 29.9万
3LDK - - - 25.1万 - 28.0万 -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,590万 29.89万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.97万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,680万 31.58万/㎡
2020年9月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,780万 33.46万/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,680万 31.58万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.06万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,850万 34.78万/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.41万/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.41万/㎡
2015年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.41万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の81%）で、平均月額126,692円。2LDKなら月額126,692円が相場です。
1LDK
114,167円
105,000〜125,000円
2LDK
126,692円
110,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
30件
15〜20万
2件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,256円/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,162円/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,068円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 129,000円 2,226円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,162円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 133,000円 2,295円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,490円/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,192円/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 119,000円 2,371円/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,391円/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,690円/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,690円/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,590円/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,024円/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,209円/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,243円/㎡
2019年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,391円/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,244円/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,330円/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 125,000円 2,245円/㎡
2019年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 125,000円 2,490円/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,329円/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,212円/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,490円/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,590円/㎡
2018年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 105,000円 2,093円/㎡
2018年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 105,000円 2,092円/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 105,000円 2,092円/㎡
2017年7月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,693円/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,058円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。