エステムコート三宮駅前２アデシオン

兵庫県神戸市中央区加納町3丁目2-3 | 築14年 | 56戸

推定相場

エステムコート三宮駅前２アデシオン

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の65.4万/㎡から2024年は83.3万/㎡へ、9年間で27.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は96,688〜95,514円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の92%・33件）で、平均2,145万円です。1DKが最も高く平均2,145万円、1LDKは平均2,083万円です。

1DK

33件

2,145万

1LDK

3件

2,083万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	33件	2,145万	1,800万	2,680万
1LDK	3件	2,083万	2,060万	2,130万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.1万円で、1-5階（67.4万円）と比べて1.7万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

67.4万/㎡

12件

6-10階

73万/㎡

12件

11-20階

69.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区加納町3丁目2-3
築年月	2012年1月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	27.74m² ～ 32.74m²
分譲会社	エステムホーム
施工会社	住光建設
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神戸三宮駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩3分

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立こうべ小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート三宮駅前２アデシオン	2012	56戸	87.1万	2,490万
ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス	2013	89戸	98.2万	2,980万
ロイヤルヒル神戸三ノ宮パート２	2004	112戸	-	-
ロイヤルヒル神戸三ノ宮	2003	134戸	55.3万	2,990万
サンシャイン三宮	1979	40戸	51.6万	2,498万
エステムコート神戸三宮山手センティール	2001	60戸	68.5万	1,295万
富士ビル	1975	-	43.0万	1,050万
北野フェニックス	1998	38戸	29.9万	1,590万
ワコーレ神戸三宮ジーシー	2022	83戸	93.5万	6,780万
サンシャイン三宮二番館	1996	48戸	62.8万	3,780万
モアライフ北野	1989	20戸	23.3万	1,180万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
1DK	68.1万	62.2万	62.0万	-	75.7万	84.5万	79.7万	83.3万
1LDK	-	63.0万	-	65.1万	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	7〜9階	1DK	25㎡〜	2,490万	87.1万/㎡
2024年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,600万	79.47万/㎡
2023年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,680万	81.91万/㎡
2023年5月	13〜15階	1DK	25㎡〜	2,280万	82.2万/㎡
2023年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,680万	81.91万/㎡
2023年1月	10〜12階	1DK	25㎡〜	2,350万	82.2万/㎡
2023年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,300万	70.3万/㎡
2022年9月	4〜6階	1DK	25㎡〜	2,380万	83.25万/㎡
2022年4月	4〜6階	1DK	25㎡〜	2,450万	85.7万/㎡
2021年6月	7〜9階	1DK	25㎡〜	2,270万	79.4万/㎡
2021年5月	7〜9階	1DK	25㎡〜	2,180万	76.26万/㎡
2021年3月	13〜15階	1DK	30㎡〜	2,280万	69.69万/㎡
2021年1月	1〜3階	1DK	25㎡〜	2,080万	72.76万/㎡
2021年10月	10〜12階	1DK	25㎡〜	2,300万	80.45万/㎡
2019年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,130万	65.1万/㎡
2018年8月	10〜12階	1DK	25㎡〜	1,850万	64.71万/㎡
2018年2月	10〜12階	1DK	25㎡〜	1,850万	64.71万/㎡
2018年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,850万	56.55万/㎡
2017年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,900万	58.07万/㎡
2017年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,060万	62.96万/㎡
2017年8月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,020万	61.74万/㎡
2017年7月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,813万	63.42万/㎡
2017年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,890万	57.77万/㎡
2017年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,950万	59.6万/㎡
2017年5月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,950万	68.21万/㎡
2017年5月	13〜15階	1DK	30㎡〜	2,120万	64.8万/㎡
2017年5月	10〜12階	1DK	25㎡〜	1,800万	62.96万/㎡
2017年4月	10〜12階	1DK	25㎡〜	1,850万	64.71万/㎡
2017年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,060万	62.96万/㎡
2017年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,980万	60.52万/㎡
2016年8月	10〜12階	1DK	25㎡〜	1,850万	64.71万/㎡
2016年4月	13〜15階	1DK	30㎡〜	2,280万	69.69万/㎡
2016年11月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,950万	68.21万/㎡
2016年11月	13〜15階	1DK	30㎡〜	2,280万	69.69万/㎡
2015年9月	13〜15階	1DK	30㎡〜	2,280万	69.69万/㎡
2015年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,999万	61.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（360件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の61%）で、平均月額90,418円。1LDKなら月額96,232円が相場です。

1DK

90,418円

77,000〜104,000円

1LDK

96,232円

84,500〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

309件

10〜15万

49件

全 360 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	102,000円	3,117円/㎡
2026年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	97,000円	2,965円/㎡
2026年2月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	99,800円	3,050円/㎡
2026年1月	10〜12階	1DK	25㎡〜	90,000円	3,148円/㎡
2026年1月	13〜15階	1DK	25㎡〜	95,000円	3,323円/㎡
2026年1月	10〜12階	1DK	30㎡〜	99,800円	3,050円/㎡
2026年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,598円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	85,000円	2,973円/㎡
2025年9月	10〜12階	1DK	25㎡〜	97,000円	3,393円/㎡
2025年9月	1〜3階	1DK	25㎡〜	80,000円	2,798円/㎡
2025年9月	13〜15階	1LDK	25㎡〜	84,500円	2,956円/㎡
2025年9月	4〜6階	1DK	25㎡〜	81,000円	2,833円/㎡
2025年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	83,000円	2,903円/㎡
2025年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	80,500円	2,816円/㎡
2025年8月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	86,600円	3,029円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	97,000円	2,965円/㎡
2025年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	85,000円	2,973円/㎡
2025年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	83,000円	2,903円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	97,000円	2,965円/㎡
2025年8月	1〜3階	1DK	25㎡〜	103,000円	3,603円/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	99,500円	3,041円/㎡
2025年7月	10〜12階	1DK	25㎡〜	90,000円	3,148円/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	96,000円	2,934円/㎡
2025年7月	4〜6階	1DK	25㎡〜	87,000円	3,043円/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,056円/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	94,500円	2,888円/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	96,000円	2,934円/㎡
2025年7月	4〜6階	1DK	25㎡〜	91,000円	3,183円/㎡
2025年7月	4〜6階	1DK	25㎡〜	89,000円	3,113円/㎡
2025年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,056円/㎡

他 330 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。