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エステムコート神戸三宮山手センティール

兵庫県神戸市中央区加納町3丁目11-18 | 築25年 | 60戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
201320152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.1万/㎡から2023年は68.5万/㎡へ、10年間で31.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の54,556円から2026年には50,000円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・17件）で、平均1,117万円です。1Rが最も高く平均1,170万円、1Kは平均1,117万円です。
1R
4件
1,170万
1K
17件
1,117万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 1,170万 1,080万 1,230万
1K 17件 1,117万 950万 1,295万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.2万円で、1-3階（56.4万円）と比べて4.8万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
56.4万/㎡
3件
4-7階
57.6万/㎡
5件
8階以上
61.2万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区加納町3丁目11-18
築年月2001年9月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数60戸
専有面積18.00m² ～ 18.91m²
分譲会社日商エステム
施工会社ナカノコーポレーション
管理会社エステム管理サービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩5分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩6分

学区情報

小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート神戸三宮山手センティール 2001 60戸 68.5万 1,295万
ロイヤルヒル神戸三ノ宮 2003 134戸 55.3万 2,990万
サンシャイン三宮二番館 1996 48戸 62.8万 3,780万
ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス 2013 89戸 98.2万 2,980万
ロイヤルヒル神戸三ノ宮パート２ 2004 112戸 - -
モアライフ北野 1980 8戸 23.3万 1,180万
エステムコート三宮駅前２アデシオン 2012 56戸 87.1万 2,490万
モアライフ北野 1989 20戸 23.3万 1,180万
リーガル新神戸 1997 65戸 64.1万 2,380万
サンシャイン三宮 1979 40戸 51.6万 2,498万
ラシュレ神戸三宮 2021 58戸 95.8万 5,680万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020222023
1K 56.9万 - 54.2万 61.2万 63.8万 58.2万 60.6万 68.5万
1R 57.1万 65.1万 - - - - 63.5万 -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年3月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,295万 68.52万/㎡
2022年8月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,100万 58.21万/㎡
2022年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,200万 63.5万/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,190万 62.97万/㎡
2020年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,000万 52.92万/㎡
2020年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,200万 63.5万/㎡
2019年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,220万 64.56万/㎡
2019年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,190万 62.97万/㎡
2018年5月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,150万 60.85万/㎡
2018年2月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,150万 60.85万/㎡
2018年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,100万 58.18万/㎡
2018年1月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,230万 65.08万/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 950万 50.27万/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,100万 58.21万/㎡
2016年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,230万 65.08万/㎡
2015年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,100万 58.21万/㎡
2015年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,050万 55.56万/㎡
2015年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,080万 57.15万/㎡
2014年9月 10〜11階 1R 15㎡〜 1,170万 61.91万/㎡
2013年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 990万 52.39万/㎡
2013年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 980万 51.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（447件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額54,119円。10Kなら月額50,300円が相場です。
1K
54,119円
45,000〜73,000円
10K
50,300円
48,000〜52,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
78件
5〜8万
369件
全 447 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 50,000円 2,644円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 50,000円 2,644円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 50,000円 2,647円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 48,000円 2,538円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 48,000円 2,541円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 48,000円 2,538円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 50,000円 2,644円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 48,000円 2,538円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 50,000円 2,645円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 51,000円 2,697円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 48,000円 2,540円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 49,500円 2,619円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 50,000円 2,645円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 51,000円 2,698円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 50,000円 2,647円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 50,000円 2,644円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 49,000円 2,593円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 50,000円 2,644円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 73,000円 3,862円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 53,000円 2,803円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 50,000円 2,645円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 53,000円 2,804円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 15㎡〜 53,000円 2,803円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 53,000円 2,804円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 55,000円 2,910円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 53,000円 2,804円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 53,000円 2,806円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 53,000円 2,803円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 50,400円 2,667円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 52,500円 2,776円/㎡

他 417 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。