サンシャイン三宮二番館

兵庫県神戸市中央区二宮町4丁目21-3 | 築30年 | 48戸

推定相場

サンシャイン三宮二番館

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20132016201820202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.7万/㎡から2026年は62.8万/㎡へ、13年間で70.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では58.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は118,000〜112,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.4万円/㎡

レンジ

46.2〜62.5万円/㎡

市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.856

代表面積 55.55㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 636件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・14件）で、平均3,688万円です。2SLDKが最も高く平均3,730万円、1LDKは平均2,879万円です。

1LDK

6件

2,879万

1SLDK

3件

3,443万

2SLDK

2件

3,730万

2LDK

14件

3,688万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	2,879万	2,657万	3,146万
1SLDK	3件	3,443万	3,307万	3,644万
2SLDK	2件	3,730万	3,680万	3,780万
2LDK	14件	3,688万	2,990万	4,093万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.3万円で、1-5階（41.5万円）と比べて11.8万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

41.5万/㎡

9件

6-10階

53.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +11.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区二宮町4丁目21-3
築年月	1996-11（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	48戸
専有面積	51.15m² ～ 64.83m²
分譲会社	近畿地所大木建設
施工会社	大木建設
管理会社	近畿クリエイト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三宮駅

神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー

徒歩6分

🚉

新神戸駅

山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩8分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシャイン三宮二番館	1996	48戸	62.8万	3,780万
リーガル新神戸	1997	65戸	64.1万	2,380万
グレイスハイツ新神戸	1983	-	-	-
アドバンス三宮５ソレイユ	2012	40戸	64.3万	1,680万
ブルーム神戸三宮	1997	-	-	-
カイセイ新神戸第2	2004	-	-	-
エステムコート神戸三宮山手センティール	2001	60戸	68.5万	1,295万
ケーズスクエア	2002	123戸	68.6万	4,980万
エステムコート三宮駅前３マジェスティ	2016	36戸	76.6万	1,660万
KAISEI新神戸第２ウエスト	2004	130戸	65.3万	2,250万
カイセイ新神戸第2ウエスト	2004	-	-	-

神戸市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.4万円	2,683円	8,996
1DK/1LDK	9.5万円	2,742円	3,568
2K/2DK	7.0万円	1,857円	600
2LDK	13.9万円	2,418円	973
3LDK+	14.0万円	1,860円	529

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	-	-	61.1万	62.8万
2LDK	-	40.4万	50.0万	51.3万	54.3万	-	57.0万	-
1LDK	37.3万	-	-	-	-	39.7万	-	-
1SLDK	-	-	42.9万	50.0万	44.6万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,780万	62.76万/㎡
2025年9月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,680万	61.1万/㎡
2025年7月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,990万	55.22万/㎡
2025年4月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.73万/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,170万	39.07万/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,280万	41.05万/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,170万	39.07万/㎡
2019年9月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,070万	59.44万/㎡
2019年9月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,070万	56.7万/㎡
2019年9月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,480万	44.65万/㎡
2019年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,500万	45.01万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,780万	52.55万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.05万/㎡
2019年12月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,980万	57.7万/㎡
2019年12月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,980万	58.27万/㎡
2019年12月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.04万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.05万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,780万	52.55万/㎡
2018年10月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,780万	50.05万/㎡
2017年9月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,380万	42.85万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.05万/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,430万	40.35万/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,990万	36.76万/㎡
2014年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,080万	38.42万/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,990万	36.76万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額119,276円。3LDKなら月額129,864円が相場です。

1LDK

111,364円

100,000〜120,000円

2LDK

119,276円

95,000〜128,000円

3LDK

129,864円

106,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

58件

15〜20万

3件

全 63 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,216円/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	105,000円	1,939円/㎡
2023年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	128,000円	1,974円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,391円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,097円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,435円/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,304円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,250円/㎡
2021年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	128,000円	1,974円/㎡
2021年3月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,124円/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,304円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	111,000円	1,843円/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,079円/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,108円/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,395円/㎡
2018年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,851円/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,250円/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,363円/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,453円/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,419円/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,363円/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,173円/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,203円/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,419円/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,984円/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,890円/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,847円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	106,000円	1,760円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	106,000円	1,760円/㎡
2016年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,082円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。