リーガル新神戸

兵庫県神戸市中央区二宮町4丁目23-9 | 築29年 | 65戸

推定相場

リーガル新神戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.4万/㎡から2024年は64.1万/㎡へ、11年間で76.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の49,800円から2025年には58,114円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の48%・14件）で、平均843万円です。1LDKが最も高く平均1,888万円、1Kは平均843万円です。

2件

870万

14件

843万

1LDK

13件

1,888万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	870万	850万	890万
1K	14件	843万	670万	980万
1LDK	13件	1,888万	1,480万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.8万円で、1-5階（45.6万円）と比べて5.2万円（+11.4%）高くなっています。

1-5階

45.6万/㎡

14件

6-10階

50.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区二宮町4丁目23-9
築年月	1997年8月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	65戸
専有面積	18.56m² ～ 58.02m²
分譲会社	創生
施工会社	松村組サワコーコーポレーション
管理会社	ユニホー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

三宮駅

神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー

徒歩8分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーガル新神戸	1997	65戸	64.1万	2,380万
アドバンス三宮５ソレイユ	2012	40戸	64.3万	1,680万
KAISEI新神戸第２ウエスト	2004	130戸	65.3万	2,250万
KAISEI新神戸第２イースト	2004	50戸	57.2万	3,500万
ラシュレ神戸三宮	2021	58戸	95.8万	5,680万
サンシャイン三宮二番館	1996	48戸	62.8万	3,780万
モンラヴィ新神戸	1980	15戸	35.8万	1,980万
クレール布引	1984	23戸	36.0万	1,180万
SDグランツ新神戸	2016	-	63.4万	1,850万
ケーズスクエア	2002	123戸	68.6万	4,980万
ワコーレ神戸北野ザ・テラス	2016	97戸	80.2万	4,980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
1LDK	39.9万	51.3万	-	47.6万	-	60.6万	-	64.1万
1K	49.6万	45.3万	48.0万	48.0万	45.3万	-	50.1万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	高層	1LDK	35㎡〜	2,380万	64.12万/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	930万	50.11万/㎡
2022年2月	高層	1LDK	35㎡〜	2,200万	62.66万/㎡
2022年2月	高層	1LDK	35㎡〜	2,100万	56.58万/㎡
2022年1月	高層	1LDK	35㎡〜	2,200万	62.66万/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	840万	45.27万/㎡
2019年9月	高層	1LDK	35㎡〜	1,880万	50.65万/㎡
2019年7月	高層	1LDK	35㎡〜	1,580万	42.57万/㎡
2019年6月	高層	1LDK	35㎡〜	1,580万	42.57万/㎡
2019年6月	高層	1LDK	35㎡〜	1,980万	53.34万/㎡
2019年5月	中層	1K	15㎡〜	890万	47.96万/㎡
2019年3月	高層	1LDK	35㎡〜	1,580万	42.57万/㎡
2019年1月	高層	1LDK	35㎡〜	1,980万	53.34万/㎡
2019年11月	高層	1LDK	35㎡〜	1,798万	48.44万/㎡
2018年11月	中層	1K	15㎡〜	890万	47.96万/㎡
2017年9月	中層	1K	15㎡〜	840万	45.27万/㎡
2017年7月	低層	1R	15㎡〜	890万	47.96万/㎡
2017年6月	高層	1LDK	35㎡〜	1,800万	51.27万/㎡
2017年12月	低層	1R	15㎡〜	850万	45.8万/㎡
2016年5月	低層	1K	15㎡〜	890万	47.96万/㎡
2016年5月	高層	1LDK	35㎡〜	1,480万	39.87万/㎡
2016年4月	低層	1K	15㎡〜	980万	52.81万/㎡
2016年11月	低層	1K	15㎡〜	890万	47.96万/㎡
2015年12月	低層	1K	15㎡〜	710万	38.22万/㎡
2015年11月	低層	1K	15㎡〜	890万	47.96万/㎡
2014年12月	中層	1K	15㎡〜	850万	45.8万/㎡
2014年11月	中層	1K	15㎡〜	850万	45.8万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	670万	36.11万/㎡
2013年11月	中層	1K	15㎡〜	680万	36.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（261件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額48,671円。1LDKなら月額77,519円が相場です。

ワンルーム

49,600円

45,000〜58,000円

48,671円

43,000〜56,000円

1LDK

77,519円

70,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

142件

5〜8万

114件

8〜10万

5件

全 261 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	2,657円/㎡
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,694円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	44,000円	2,371円/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,640円/㎡
2025年7月	高層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,559円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,694円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	2,811円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	2,657円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,532円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,402円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,504円/㎡
2025年3月	高層	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,020円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,694円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	2,811円/㎡
2025年3月	高層	1LDK	35㎡〜	75,000円	1,967円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,657円/㎡
2025年2月	高層	1LDK	35㎡〜	87,000円	2,344円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,640円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,425円/㎡
2025年1月	高層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,559円/㎡
2025年1月	高層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,559円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,500円	2,990円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,299円/㎡
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	43,000円	2,197円/㎡
2025年12月	高層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,836円/㎡
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,694円/㎡
2025年12月	低層	1K	15㎡〜	51,000円	2,748円/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	44,700円	2,409円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,694円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	2,657円/㎡

他 231 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。