モンラヴィ新神戸
兵庫県神戸市中央区布引町2丁目2-10 | 築46年 | 15戸
賃料の推移
15万12万9万6万
20162017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の135,000円から2023年には75,000円へ、44.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
1LDK
1,960万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,960万 | 1,831万 | 2,089万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区布引町2丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-09（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 39.42m² ～ 61.28m² |
| 分譲会社 | 嶋崎興産 |
| 施工会社 | 丸正建設 |
| 管理会社 | 汐見建物管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モンラヴィ新神戸 | 1980 | 15戸 | 35.8万 | 1,980万 |
| SDグランツ新神戸 | 2016 | - | 63.4万 | 1,850万 |
| KAISEI新神戸第２ウエスト | 2004 | 130戸 | 65.3万 | 2,250万 |
| KAISEI新神戸第２イースト | 2004 | 50戸 | 57.2万 | 3,500万 |
| クレール布引 | 1984 | 23戸 | 36.0万 | 1,180万 |
| カイセイ新神戸第2ウエスト | 2004 | - | - | - |
| カイセイ新神戸 | 2003 | - | - | - |
| KAISEI新神戸 | 2003 | 68戸 | 50.8万 | 1,950万 |
| ミッドヒルズ神戸三宮 | 2015 | 91戸 | 79.1万 | 4,280万 |
| リベール北野シティタワー | 2002 | - | - | - |
| カイセイ新神戸第2 | 2004 | - | - | - |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 37.1万 | 33.4万 | - |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の58%）で、平均月額86,091円。2LDKなら月額124,571円が相場です。
2DK
75,000〜92,000円
86,091円
2LDK
92,000〜140,000円
124,571円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
10件
10〜15万
7件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,222円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。