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KAISEI新神戸

兵庫県神戸市中央区加納町2丁目6-21 | 築23年 | 68戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の44万/㎡から2024年は54.8万/㎡へ、9年間で24.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,663〜86,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・16件）で、平均1,771万円です。1Kが最も高く平均1,771万円、1DKは平均1,708万円です。
1K
16件
1,771万
1DK
5件
1,708万
間取り件数平均価格最低最高
1K 16件 1,771万 1,480万 2,210万
1DK 5件 1,708万 1,580万 1,920万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.3万円で、1-3階（46.5万円）と比べて0.8万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
46.5万/㎡
3件
4-7階
46.3万/㎡
11件
8階以上
47.3万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区加納町2丁目6-21
築年月2003年9月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数68戸
専有面積35.52m² ～ 38.41m²
分譲会社開誠
施工会社岡工務店
管理会社開誠プロクレア
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩6分
🚉
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
徒歩7分

学区情報

小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
KAISEI新神戸 2003 68戸 50.8万 1,950万
ミッドヒルズ神戸三宮 2015 91戸 79.1万 4,280万
SDグランツ新神戸 2016 - 63.4万 1,850万
モンラヴィ新神戸 1980 15戸 35.8万 1,980万
ワコーレ神戸北野ザ・テラス 2016 97戸 80.2万 4,980万
KAISEI新神戸第２ウエスト 2004 130戸 65.3万 2,250万
クレール布引 1984 23戸 36.0万 1,180万
KAISEI新神戸第２イースト 2004 50戸 57.2万 3,500万
サンビルダー北野弐番館 1997 34戸 56.4万 3,480万
ラシュレ神戸三宮 2021 58戸 95.8万 5,680万
サンビルダー北野壱番館 1996 18戸 44.1万 2,580万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220232024
1K - 45.7万 50.8万 40.5万 44.9万 46.4万 58.9万 54.8万
1DK 43.7万 - - - - - 50.0万 -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 1〜3階 1K 35㎡〜 1,950万 50.77万/㎡
2024年1月 10〜11階 1K 35㎡〜 2,210万 58.87万/㎡
2023年3月 7〜9階 1DK 35㎡〜 1,920万 49.99万/㎡
2023年11月 10〜11階 1K 35㎡〜 2,210万 58.87万/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 35㎡〜 1,780万 46.35万/㎡
2021年9月 7〜9階 1K 35㎡〜 1,750万 48.05万/㎡
2021年3月 7〜9階 1K 35㎡〜 1,750万 48.05万/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 35㎡〜 1,480万 38.54万/㎡
2020年12月 7〜9階 1K 35㎡〜 1,530万 39.84万/㎡
2020年12月 7〜9階 1K 35㎡〜 1,580万 41.14万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 35㎡〜 1,850万 50.8万/㎡
2018年9月 1〜3階 1K 35㎡〜 1,600万 41.66万/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 35㎡〜 1,850万 50.8万/㎡
2018年4月 4〜6階 1K 35㎡〜 1,680万 43.74万/㎡
2018年11月 7〜9階 1K 35㎡〜 1,650万 45.31万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 35㎡〜 1,810万 47.13万/㎡
2016年4月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,680万 43.74万/㎡
2015年4月 7〜9階 1K 35㎡〜 1,650万 43.96万/㎡
2015年12月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,580万 41.14万/㎡
2015年11月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,680万 47.3万/㎡
2015年10月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,680万 43.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（349件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額84,551円。1DKなら月額84,802円が相場です。
1K
84,551円
58,000〜98,000円
1DK
84,802円
70,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
324件
全 349 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 1〜3階 1K 35㎡〜 85,000円 2,334円/㎡
2026年1月 10〜11階 1K 35㎡〜 87,000円 2,265円/㎡
2025年8月 10〜11階 1K 35㎡〜 84,000円 2,187円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 35㎡〜 72,000円 1,977円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 35㎡〜 79,000円 2,057円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 35㎡〜 85,000円 2,334円/㎡
2025年7月 10〜11階 1DK 35㎡〜 93,000円 2,421円/㎡
2025年7月 10〜11階 1DK 35㎡〜 84,000円 2,187円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 35㎡〜 75,000円 2,059円/㎡
2025年7月 10〜11階 1K 35㎡〜 87,000円 2,265円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 35㎡〜 88,000円 2,344円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 35㎡〜 86,000円 2,239円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 35㎡〜 78,000円 2,142円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 35㎡〜 85,000円 2,334円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 35㎡〜 80,000円 2,196円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 35㎡〜 86,000円 2,239円/㎡
2025年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 85,000円 2,213円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 35㎡〜 86,000円 2,239円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 35㎡〜 86,000円 2,291円/㎡
2025年2月 10〜11階 1DK 35㎡〜 89,000円 2,317円/㎡
2025年2月 10〜11階 1DK 35㎡〜 84,000円 2,187円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 35㎡〜 85,000円 2,213円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 35㎡〜 85,000円 2,334円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 35㎡〜 88,000円 2,344円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 35㎡〜 86,000円 2,239円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 35㎡〜 86,000円 2,239円/㎡
2025年11月 4〜6階 1DK 35㎡〜 93,000円 2,421円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 35㎡〜 85,000円 2,334円/㎡
2024年8月 10〜11階 1DK 35㎡〜 86,000円 2,239円/㎡
2024年8月 4〜6階 1DK 35㎡〜 86,000円 2,239円/㎡

他 319 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。