SDグランツ新神戸（築10年・㎡単価84.7万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万70万60万

2019202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の67.1万/㎡から2024年は63.4万/㎡へ、5年間で5.5%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,514〜76,444円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・5件）で、平均2,612万円です。1Kが最も高く平均2,612万円、1Rは平均2,139万円です。

1R

2件

2,139万

1K

5件

2,612万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,139万	1,903万	2,374万
1K	5件	2,612万	2,412万	2,724万

階数別の㎡単価

1-3階

72万/㎡

3件

4-7階

63万/㎡

2件

8階以上

67.1万/㎡

2件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区布引町2丁目
築年月	2016-04（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新神戸駅

山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩7分

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

中学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
SDグランツ新神戸	2016	-	63.4万	1,850万
モンラヴィ新神戸	1980	15戸	35.8万	1,980万
カイセイ新神戸	2003	-	-	-
クレール布引	1984	23戸	36.0万	1,180万
ミッドヒルズ神戸三宮	2015	91戸	79.1万	4,280万
KAISEI新神戸第２イースト	2004	50戸	57.2万	3,500万
リベール北野シティタワー	2002	-	-	-
KAISEI新神戸	2003	68戸	50.8万	1,950万
KAISEI新神戸第２ウエスト	2004	130戸	65.3万	2,250万
カイセイ新神戸第2ウエスト	2004	-	-	-
スワンズ新神戸ウィータ	2012	-	66.2万	1,590万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2024
1R	-	-	62.7万	63.4万
1K	67.1万	69.5万	72.0万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,850万	63.38万/㎡
2021年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,100万	71.95万/㎡
2021年1月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,830万	62.7万/㎡
2021年10月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,100万	71.95万/㎡
2020年10月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,970万	67.06万/㎡
2020年10月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,100万	71.95万/㎡
2019年9月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,970万	67.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（196件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額74,531円。1Kなら月額74,650円が相場です。

ワンルーム

74,531円

60,000〜84,500円

1R

73,659円

66,000〜78,500円

1K

74,650円

69,000〜78,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

191件

8〜10万

5件

全 196 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	2,809円/㎡
2025年4月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	77,500円	2,596円/㎡
2025年2月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,638円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	77,000円	3,143円/㎡
2025年12月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	81,500円	2,730円/㎡
2025年12月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,345円/㎡
2025年12月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,382円/㎡
2025年10月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	76,500円	2,604円/㎡
2025年10月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	76,500円	2,563円/㎡
2024年9月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,345円/㎡
2024年9月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,382円/㎡
2024年9月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,382円/㎡
2024年6月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,314円/㎡
2024年5月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	66,000円	2,246円/㎡
2024年4月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,579円/㎡
2024年4月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	76,500円	2,563円/㎡
2024年4月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,621円/㎡
2024年2月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	78,500円	2,689円/㎡
2024年10月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	76,500円	2,563円/㎡
2024年10月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	77,500円	2,638円/㎡
2024年10月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	77,500円	2,596円/㎡
2023年8月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	76,500円	2,563円/㎡
2023年8月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	76,500円	2,604円/㎡
2023年8月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	76,000円	2,587円/㎡
2023年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	77,500円	2,655円/㎡
2023年6月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	73,000円	2,485円/㎡
2023年6月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	73,000円	2,485円/㎡
2023年6月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	73,000円	2,445円/㎡
2023年5月	1〜2階	1K	25㎡〜	77,500円	2,655円/㎡
2023年4月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	76,000円	2,546円/㎡

他 166 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。