加納町のマンション相場

兵庫県神戸市中央区加納町 | 329件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

加納町の中古マンション

329件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,481万円

㎡単価

84.6万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価98.5万円に対し、築25年は46.0万円。築年による価格差は最大114%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

98.5万/㎡

46件

築5年

82.3万/㎡

55件

築10年

82.6万/㎡

86件

築15年

67.6万/㎡

93件

築20年

61.5万/㎡

34件

築25年

46.0万/㎡

5件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（80件）。１ＤＫの平均価格は2,787円。

１Ｋ

1,594円

75件

２ＬＤＫ

5,912円

80件

１ＬＤＫ

3,872円

60件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,470円

7件

４ＬＤＫ

6,225円

3件

３ＬＤＫ

4,591円

31件

２ＤＫ

5,243円

3件

１ＤＫ

2,787円

43件

神戸市中央区平均 - → 加納町 64.1 神戸市中央区内 13位/59地区

平均㎡単価

64.1

前年比 ▲7.4%

平均価格

3,233

取引実績

329件

平均面積

51㎡

相場の動き

㎡単価の推移

130万90万50万10万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡40.0万円から2025年は㎡76.8万円へ、17年間で+91.8%上昇（年平均+5.4%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ

4,761

80件

１Ｋ

1,325

75件

１ＬＤＫ

3,423

60件

１ＤＫ

2,166

43件

３ＬＤＫ

3,652

31件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,543

7件

４ＬＤＫ

5,800

3件

２ＤＫ

4,367

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,950

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

8,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,200円 80㎡〜・２ＬＤＫ 77.5

2025年第4四半期 5,600円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 70.0

2025年第4四半期 2,300円 30㎡〜・１Ｋ 76.7

2025年第4四半期 4,000円 45㎡〜・１ＬＤＫ 88.9

2025年第4四半期 4,100円 築未改装年・ 50㎡〜・１ＤＫ 82.0

2025年第4四半期 1,300円 築改装済み年・ 15㎡〜・１Ｋ 86.7

2025年第4四半期 3,000円 築未改装年・ 50㎡〜・１ＬＤＫ 60.0

2025年第4四半期 5,600円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 74.7

2025年第4四半期 4,000円 築未改装年・ 40㎡〜・１ＬＤＫ 100.0

2025年第3四半期 7,300円 90㎡〜・３ＬＤＫ 81.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

加納町のマンション一覧（20棟）

築13年 | 地下1階付15階建 | 89戸

築47年 | 地下1階付8階建 | 51戸

築29年 | 地下1階付10階建 | 34戸

築23年 | 地下2階付14階建 | 134戸

市場環境（神戸市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年

🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	129,102	-
2016	133,258	-
2018	136,596	+1,008
2020	138,898	+1,240
2022	139,208	-424
2023	140,070	+77

空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%

神戸市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市中央区のマンションマップ

神戸市中央区内のエリアランキング

加納町は神戸市中央区内59地区中13位（上位78%）。単価64.1。 1つ上の日暮通とは0%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 新港町

110.6

+73%

2 旭通

93.8

+46%

3 海岸通

73.8

+15%

4 東川崎町

73.7

+15%

5 宮本通

70.5

+10%

6 八雲通

70.2

+10%

7 伊藤町

67.6

+5%

8 八幡通

66.7

+4%

9 相生町

66.5

+4%

10 琴ノ緒町

65.0

+1%

11 吾妻通

64.5

+1%

12 日暮通

64.1

+0%

13 加納町 ◀

64.1

―

14 栄町通

63.2

-1%

15 磯辺通

62.3

-3%

16 中山手通

61.3

-4%

17 布引町

61.0

-5%

18 下山手通

60.9

-5%

19 浜辺通

60.6

-5%

20 南本町通

58.0

-9%

中価格帯（21〜40位）

21 割塚通

58.0

-10%

40 熊内橋通

47.7

-26%

他 18 地区

お手頃帯（41〜59位）

41 小野柄通

46.7

-27%

59 葺合町

18.3

-71%

他 17 地区

最寄り駅の相場

加納町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市中央区加納町４丁目８番１８外	87.0/㎡	-	店舗,事務所	三ノ宮 450m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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