加納町のマンション相場
兵庫県神戸市中央区加納町 | 320件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
加納町の中古マンション
320件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,614万円
㎡単価
92.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価107.6万円に対し、築25年は50.1万円。築年による価格差は最大115%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（79件）。１ＤＫの平均価格は3,003円。
平均㎡単価
63.7
前年比 ▲8.1%
平均価格
3,212
取引実績
320件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.0万円から2025年は㎡75.2万円へ、17年間で+87.8%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
66
築11-15年
67
築16-20年
59
築21-25年
58
築26-30年
46
築31年以上
29
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,743
79件
１Ｋ
1,312
73件
１ＬＤＫ
3,411
57件
１ＤＫ
2,120
42件
３ＬＤＫ
3,652
31件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,920
5件
４ＬＤＫ
5,800
3件
２ＤＫ
4,367
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
81.1
2025年第3四半期
2,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3
2025年第3四半期
3,700円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
82.2
2025年第3四半期
2,700円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
77.1
2025年第3四半期
3,200円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
71.1
2025年第3四半期
1,500円
15㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第3四半期
1,800円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第2四半期
7,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
85.9
2025年第2四半期
3,500円
50㎡〜
70.0
2025年第2四半期
9,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
78.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
加納町のマンション一覧（13棟）
ワコーレ神戸北野ザ・テラス
築10年
| 14階建
| 97戸
4,980万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買47件
エステムコート三宮駅前２アデシオン
築14年
| 15階建
| 56戸
2,490万円
直近売出価格
87.1万/㎡
㎡単価
売買37件
ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス
築13年
| 地下1階付15階建
| 89戸
2,980万円
直近売出価格
98.2万/㎡
㎡単価
売買30件
北野ダイヤハイツ
築47年
| 地下1階付8階建
| 51戸
2,890万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買28件
エステムコート神戸三宮山手センティール
築25年
| 11階建
| 60戸
1,295万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買22件
KAISEI新神戸
築23年
| 11階建
| 68戸
1,950万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買21件
サンビルダー北野壱番館
築30年
| 8階建
| 18戸
2,580万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買13件
サンビルダー北野弐番館
築29年
| 地下1階付10階建
| 34戸
3,480万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ラシュレ神戸三宮
築5年
| 11階建
| 58戸
5,680万円
直近売出価格
95.8万/㎡
㎡単価
売買10件
リベルタ北野
築22年
| 13階建
| 36戸
4,480万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ロイヤルヒル神戸三ノ宮
築23年
| 地下2階付14階建
| 134戸
2,990万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ラシュレ神戸北野
築6年
| 11階建
| 49戸
3,730万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ロイヤルヒル神戸三ノ宮パート２
築22年
| 14階建
| 112戸
売買0件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
加納町は神戸市中央区内59地区中13位（上位78%）。
単価63.7。
1つ上の日暮通とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
最寄り駅の相場
加納町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区加納町４丁目８番１８外 | 87.0/㎡ | - | 店舗,事務所 | 三ノ宮 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）