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サンビルダー北野壱番館

兵庫県神戸市中央区加納町2丁目7-1 | 築30年 | 18戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
201520162017202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.5万/㎡から2026年は44.1万/㎡へ、11年間で5.0%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万12万10万
201320162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均2,660万円です。2LDKが最も高く平均2,747万円、3LDKは平均2,660万円です。
2LDK
3件
2,747万
3LDK
10件
2,660万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,747万 2,680万 2,780万
3LDK 10件 2,660万 1,980万 3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.5万円で、4-7階（44.6万円）と比べて1.9万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
44.6万/㎡
11件
8階以上
46.5万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区加納町2丁目7-1
築年月1996年8月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数18戸
専有面積58.47m² ～ 70.75m²
分譲会社サンビルダー ソマー
施工会社西武建設
管理会社サンメンテ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩5分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩13分

学区情報

小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンビルダー北野壱番館 1996 18戸 44.1万 2,580万
サンビルダー北野弐番館 1997 34戸 56.4万 3,480万
KAISEI新神戸 2003 68戸 50.8万 1,950万
ワコーレ神戸北野ザ・テラス 2016 97戸 80.2万 4,980万
ミッドヒルズ神戸三宮 2015 91戸 79.1万 4,280万
メゾン北野 1974 30戸 34.5万 3,800万
SDグランツ新神戸 2016 - 63.4万 1,850万
モンラヴィ新神戸 1980 15戸 35.8万 1,980万
プレサンス新神戸 2001 75戸 51.6万 1,550万
スワンズ新神戸ウィータ 2012 - 66.2万 1,590万
KAISEI新神戸第２ウエスト 2004 130戸 65.3万 2,250万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520162017202420252026
3LDK - 33.9万 45.0万 - 46.4万 44.1万
2LDK 46.5万 - - 44.8万 - -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.13万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.13万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.13万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.13万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 55㎡〜 2,780万 47.55万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 55㎡〜 3,180万 54.39万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.13万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.13万/㎡
2024年4月 高層 2LDK 55㎡〜 2,680万 44.77万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.95万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.87万/㎡
2015年5月 高層 2LDK 55㎡〜 2,780万 46.45万/㎡
2015年11月 高層 2LDK 55㎡〜 2,780万 46.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額118,545円。3LDKなら月額118,545円が相場です。
2LDK
105,286円
99,000〜125,000円
3LDK
118,545円
102,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
26件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 中層 3LDK 50㎡〜 125,000円 2,500円/㎡
2024年4月 中層 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,138円/㎡
2023年4月 低層 2LDK 50㎡〜 102,000円 2,040円/㎡
2023年3月 中層 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,005円/㎡
2022年3月 中層 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,005円/㎡
2021年7月 低層 2LDK 45㎡〜 99,000円 1,998円/㎡
2021年7月 低層 2LDK 55㎡〜 99,000円 1,693円/㎡
2021年5月 低層 2LDK 50㎡〜 99,000円 1,980円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,011円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,838円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,005円/㎡
2020年9月 中層 3LDK 55㎡〜 115,000円 1,921円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 55㎡〜 125,000円 2,088円/㎡
2020年12月 中層 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,005円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 55㎡〜 119,000円 2,035円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 60㎡〜 119,000円 1,983円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 55㎡〜 119,000円 1,988円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 50㎡〜 102,000円 2,040円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 60㎡〜 102,000円 1,700円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 50㎡〜 111,000円 2,220円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 55㎡〜 111,000円 1,898円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 60㎡〜 111,000円 1,850円/㎡
2017年1月 中層 3LDK 55㎡〜 119,000円 1,988円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,005円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,367円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 60㎡〜 119,000円 1,983円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 55㎡〜 124,000円 2,072円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,223円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,052円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。