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北野ダイヤハイツ

兵庫県神戸市中央区加納町2丁目13-16 | 築47年 | 51戸

推定相場
北野ダイヤハイツ
最新データ
2023年3月
売買28件 / 賃貸116件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.9万円。周辺エリア平均（67.6万円）より48.4%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より31.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.5万/㎡から2023年は34.9万/㎡へ、10年間で31.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,200円から2025年には40,000円へ、56.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
26.1〜31.9万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.456
代表面積 75.98㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 636件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・13件）で、平均3,610万円です。3LDKが最も高く平均3,610万円、1Kは平均830万円です。
ー
4件
2,357万
1R
3件
2,248万
1K
4件
830万
2DK
2件
3,153万
3LDK
13件
3,610万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 2,357万 2,154万 2,559万
1R 3件 2,248万 693万 3,394万
1K 4件 830万 625万 1,040万
2DK 2件 3,153万 3,054万 3,252万
3LDK 13件 3,610万 3,049万 4,043万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.1万円で、1-5階（30.7万円）と比べて4.4万円（+14.3%）高くなっています。
1-5階
30.7万/㎡
18件
6-10階
35.1万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区加納町2丁目13-16
築年月1979-10（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数51戸
専有面積14.99m² ～ 141.82m²
分譲会社大日産業
施工会社新井組
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩2分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩14分

学区情報

小学校
こうべ小学校
中学校
神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊）
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
北野ダイヤハイツ 1979 51戸 34.9万 2,890万
第一八層ビル 1977 - - -
ラシュレ神戸北野 2020 49戸 82.3万 3,730万
プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント 2017 - - -
リベルタ北野 2004 36戸 57.9万 4,480万
ワコーレ新神戸カデンツァ 2001 - - -
ダイアパレス新神戸 1985 54戸 34.0万 2,599万
朝日プラザ新神戸 1987 47戸 35.7万 2,080万
第二新神戸サンクレバー 1979 15戸 18.2万 880万
ロイヤル神戸北野通り 2004 - - -
ロイヤル神戸北野通り 2004 - - -

神戸市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.4万円 2,683円 8,996
1DK/1LDK 9.5万円 2,742円 3,568
2K/2DK 7.0万円 1,857円 600
2LDK 13.9万円 2,418円 973
3LDK+ 14.0万円 1,860円 529

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132015201620172018201920202023
3LDK - - - 36.1万 35.2万 - - 34.9万
1K 32.0万 42.0万 30.0万 - - - 45.4万 -
1R 23.7万 - - - - 24.8万 - -
ー - 27.7万 27.7万 - - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年3月 中層 3LDK 80㎡〜 2,890万 34.88万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 80㎡〜 2,890万 34.88万/㎡
2020年7月 高層 1K 10㎡〜 680万 45.37万/㎡
2019年6月 中層 4LDK 75㎡〜 2,480万 32.64万/㎡
2019年3月 高層 1R 20㎡〜 520万 24.78万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.51万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.09万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.09万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.28万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,650万 34.88万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.51万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,650万 34.88万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,650万 34.88万/㎡
2017年11月 高層 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.51万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.09万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.51万/㎡
2016年2月 低層 ー 55㎡〜 1,550万 27.7万/㎡
2016年1月 高層 1K 10㎡〜 450万 30.03万/㎡
2016年10月 低層 ー 55㎡〜 1,550万 27.7万/㎡
2015年8月 低層 ー 55㎡〜 1,550万 27.7万/㎡
2015年4月 低層 2LDK 70㎡〜 1,750万 23.79万/㎡
2015年2月 高層 1K 10㎡〜 630万 42.03万/㎡
2015年2月 低層 ー 55㎡〜 1,550万 27.7万/㎡
2015年1月 低層 2DK 70㎡〜 1,850万 25.15万/㎡
2015年1月 低層 2DK 70㎡〜 1,970万 26.79万/㎡
2013年6月 高層 1K 10㎡〜 480万 32.03万/㎡
2013年6月 低層 1R 55㎡〜 1,550万 27.7万/㎡
2013年6月 低層 1R 100㎡〜 1,980万 19.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（116件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額44,329円。2LDKなら月額121,526円が相場です。
1K
44,329円
38,000〜53,000円
1SK
46,205円
41,000〜53,000円
2LDK
121,526円
98,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
91件
5〜8万
6件
8〜10万
1件
10〜15万
18件
全 116 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 40,000円 1,793円/㎡
2024年8月 高層 1K 10㎡〜 40,000円 2,907円/㎡
2024年8月 高層 1K 10㎡〜 44,000円 2,935円/㎡
2024年8月 高層 1K 10㎡〜 44,000円 2,935円/㎡
2024年7月 高層 1K 20㎡〜 40,000円 1,793円/㎡
2024年6月 高層 1K 10㎡〜 40,000円 2,668円/㎡
2024年2月 高層 1K 10㎡〜 40,000円 2,907円/㎡
2024年2月 高層 1K 10㎡〜 39,000円 2,602円/㎡
2024年1月 高層 1K 20㎡〜 40,000円 1,793円/㎡
2024年12月 高層 1K 10㎡〜 40,000円 2,668円/㎡
2023年6月 高層 1K 20㎡〜 45,000円 2,017円/㎡
2023年3月 高層 1K 20㎡〜 43,000円 1,928円/㎡
2023年2月 中層 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,293円/㎡
2023年11月 高層 1K 10㎡〜 46,000円 3,343円/㎡
2023年11月 高層 1SK 10㎡〜 46,000円 3,069円/㎡
2022年8月 高層 1K 10㎡〜 43,000円 3,125円/㎡
2022年8月 高層 1K 10㎡〜 43,000円 3,125円/㎡
2022年7月 高層 1K 10㎡〜 44,000円 3,198円/㎡
2022年7月 中層 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,293円/㎡
2022年7月 中層 2LDK 70㎡〜 128,000円 1,740円/㎡
2022年7月 高層 1K 10㎡〜 44,000円 3,198円/㎡
2022年7月 高層 1SK 10㎡〜 41,000円 2,980円/㎡
2022年6月 中層 2LDK 70㎡〜 138,000円 1,876円/㎡
2022年6月 高層 1K 10㎡〜 46,000円 3,343円/㎡
2022年6月 高層 1K 10㎡〜 46,000円 3,343円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,472円/㎡
2022年5月 高層 1K 20㎡〜 45,000円 2,017円/㎡
2022年2月 高層 1SK 20㎡〜 42,000円 2,100円/㎡
2022年12月 高層 1K 20㎡〜 45,000円 2,017円/㎡
2022年11月 中層 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,472円/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。