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北野ダイヤハイツ

兵庫県神戸市中央区加納町2丁目13-16 | 築47年 | 51戸

推定相場
北野ダイヤハイツ
最新データ
2023年3月
売買28件 / 賃貸116件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.9万円。周辺エリア平均（67.6万円）より48.4%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より31.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.5万/㎡から2023年は34.9万/㎡へ、10年間で31.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,200円から2025年には40,000円へ、56.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・13件）で、平均2,737万円です。3LDKが最も高く平均2,737万円、1Kは平均560万円です。
ー
4件
1,550万
1R
3件
1,350万
1K
4件
560万
2DK
2件
1,910万
3LDK
13件
2,737万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 1,550万 1,550万 1,550万
1R 3件 1,350万 520万 1,980万
1K 4件 560万 450万 680万
2DK 2件 1,910万 1,850万 1,970万
3LDK 13件 2,737万 2,590万 2,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.1万円で、1-5階（30.7万円）と比べて4.4万円（+14.3%）高くなっています。
1-5階
30.7万/㎡
18件
6-10階
35.1万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区加納町2丁目13-16
築年月1979年10月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数51戸
専有面積14.99m² ～ 141.82m²
分譲会社大日産業
施工会社新井組
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩2分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩14分

学区情報

小学校
こうべ小学校
中学校
神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
北野ダイヤハイツ 1979 51戸 34.9万 2,890万
ラシュレ神戸北野 2020 49戸 82.3万 3,730万
リベルタ北野 2004 36戸 57.9万 4,480万
ダイアパレス新神戸 1985 54戸 34.0万 2,599万
朝日プラザ新神戸 1987 47戸 35.7万 2,080万
第二新神戸サンクレバー 1979 15戸 18.2万 880万
ワコーレ新神戸グランヴュー 2026 68戸 - -
プレサンス新神戸 2001 75戸 51.6万 1,550万
メゾン北野 1974 30戸 34.5万 3,800万
サンビルダー北野弐番館 1997 34戸 56.4万 3,480万
新神戸マンション 1977 14戸 17.5万 1,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132015201620172018201920202023
3LDK - - - 36.1万 35.2万 - - 34.9万
1K 32.0万 42.0万 30.0万 - - - 45.4万 -
1R 23.7万 - - - - 24.8万 - -
ー - 27.7万 27.7万 - - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年3月 中層 3LDK 80㎡〜 2,890万 34.88万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 80㎡〜 2,890万 34.88万/㎡
2020年7月 高層 1K 10㎡〜 680万 45.37万/㎡
2019年6月 中層 4LDK 75㎡〜 2,480万 32.64万/㎡
2019年3月 高層 1R 20㎡〜 520万 24.78万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.51万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.09万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.09万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.28万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,650万 34.88万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.51万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,650万 34.88万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,650万 34.88万/㎡
2017年11月 高層 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.51万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.09万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.51万/㎡
2016年2月 低層 ー 55㎡〜 1,550万 27.7万/㎡
2016年1月 高層 1K 10㎡〜 450万 30.03万/㎡
2016年10月 低層 ー 55㎡〜 1,550万 27.7万/㎡
2015年8月 低層 ー 55㎡〜 1,550万 27.7万/㎡
2015年4月 低層 2LDK 70㎡〜 1,750万 23.79万/㎡
2015年2月 高層 1K 10㎡〜 630万 42.03万/㎡
2015年2月 低層 ー 55㎡〜 1,550万 27.7万/㎡
2015年1月 低層 2DK 70㎡〜 1,850万 25.15万/㎡
2015年1月 低層 2DK 70㎡〜 1,970万 26.79万/㎡
2013年6月 高層 1K 10㎡〜 480万 32.03万/㎡
2013年6月 低層 1R 55㎡〜 1,550万 27.7万/㎡
2013年6月 低層 1R 100㎡〜 1,980万 19.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（116件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額44,329円。2LDKなら月額121,526円が相場です。
1K
44,329円
38,000〜53,000円
1SK
46,205円
41,000〜53,000円
2LDK
121,526円
98,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
91件
5〜8万
6件
8〜10万
1件
10〜15万
18件
全 116 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 40,000円 1,793円/㎡
2024年8月 高層 1K 10㎡〜 40,000円 2,907円/㎡
2024年8月 高層 1K 10㎡〜 44,000円 2,935円/㎡
2024年8月 高層 1K 10㎡〜 44,000円 2,935円/㎡
2024年7月 高層 1K 20㎡〜 40,000円 1,793円/㎡
2024年6月 高層 1K 10㎡〜 40,000円 2,668円/㎡
2024年2月 高層 1K 10㎡〜 40,000円 2,907円/㎡
2024年2月 高層 1K 10㎡〜 39,000円 2,602円/㎡
2024年1月 高層 1K 20㎡〜 40,000円 1,793円/㎡
2024年12月 高層 1K 10㎡〜 40,000円 2,668円/㎡
2023年6月 高層 1K 20㎡〜 45,000円 2,017円/㎡
2023年3月 高層 1K 20㎡〜 43,000円 1,928円/㎡
2023年2月 中層 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,293円/㎡
2023年11月 高層 1K 10㎡〜 46,000円 3,343円/㎡
2023年11月 高層 1SK 10㎡〜 46,000円 3,069円/㎡
2022年8月 高層 1K 10㎡〜 43,000円 3,125円/㎡
2022年8月 高層 1K 10㎡〜 43,000円 3,125円/㎡
2022年7月 高層 1K 10㎡〜 44,000円 3,198円/㎡
2022年7月 中層 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,293円/㎡
2022年7月 中層 2LDK 70㎡〜 128,000円 1,740円/㎡
2022年7月 高層 1K 10㎡〜 44,000円 3,198円/㎡
2022年7月 高層 1SK 10㎡〜 41,000円 2,980円/㎡
2022年6月 中層 2LDK 70㎡〜 138,000円 1,876円/㎡
2022年6月 高層 1K 10㎡〜 46,000円 3,343円/㎡
2022年6月 高層 1K 10㎡〜 46,000円 3,343円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,472円/㎡
2022年5月 高層 1K 20㎡〜 45,000円 2,017円/㎡
2022年2月 高層 1SK 20㎡〜 42,000円 2,100円/㎡
2022年12月 高層 1K 20㎡〜 45,000円 2,017円/㎡
2022年11月 中層 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,472円/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。