伊藤町のマンション相場
兵庫県神戸市中央区伊藤町 | 73件の成約データ
推定相場
伊藤町の中古マンション
73件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,685万円
㎡単価
92.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価115.0万円に対し、築20年は83.4万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（39件）。オープンフロアの平均価格は20,651円。
平均㎡単価
66.9
前年比 ▲16.8%
平均価格
5,016
取引実績
73件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡66.4万円から2025年は㎡88.4万円へ、17年間で+33.1%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
55
築11-15年
67
築16-20年
75
築21-25年
86
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,795
39件
１ＬＤＫ
3,667
18件
３ＬＤＫ
8,083
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,067
3件
オープンフロア
12,000
2件
２ＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
11,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
115.8
2025年第3四半期
4,200円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
84.0
2025年第3四半期
7,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
97.3
2025年第2四半期
3,900円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
70.9
2025年第2四半期
7,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
82.4
2025年第2四半期
7,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
91.3
2025年第1四半期
6,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2025年第1四半期
8,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
85.3
2024年第4四半期
4,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
72.7
2024年第4四半期
4,000円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
伊藤町は神戸市中央区内59地区中8位（上位86%）。
単価66.9。
1つ上の八幡通とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）