伊藤町のマンション相場
兵庫県神戸市中央区伊藤町 | 75件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価105.5万円に対し、築20年は78.2万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
105.5万/㎡
築5年
18件
84.9万/㎡
築10年
9件
74.3万/㎡
築15年
29件
77.2万/㎡
築20年
11件
78.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（40件）。オープンフロアの平均価格は18,950円。
１ＬＤＫ
19件
4,281円
２ＬＤＫ
40件
6,166円
３ＬＤＫ
6件
8,226円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,431円
オープンフロア
2件
18,950円
平均㎡単価
67.6
前年比 ▲19.4%
平均価格
5,036
取引実績
75件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡66.4万円から2025年は㎡89.2万円へ、17年間で+34.3%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
55
築11-15年
67
築16-20年
75
築21-25年
88
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,833
40件
１ＬＤＫ
3,747
19件
３ＬＤＫ
8,083
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,067
3件
オープンフロア
12,000
2件
２ＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
90.0
2025年第4四半期
5,200円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
94.5
2025年第3四半期
11,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
115.8
2025年第3四半期
4,200円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
84.0
2025年第3四半期
7,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
97.3
2025年第2四半期
3,900円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
70.9
2025年第2四半期
7,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
82.4
2025年第2四半期
7,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
91.3
2025年第1四半期
6,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2025年第1四半期
8,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
85.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伊藤町のマンション一覧（3棟）
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
伊藤町は神戸市中央区内59地区中7位（上位88%）。
単価67.6。
1つ上の八雲通とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
7
伊藤町 ◀
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67.6