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ルネ神戸旧居留地１０９番館

兵庫県神戸市中央区伊藤町109 | 築22年 | 65戸

推定相場
ルネ神戸旧居留地１０９番館
最新データ
2025年6月
売買97件 / 賃貸53件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.7万円。周辺エリア平均（96.7万円）を0.0%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を90.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
200920122015201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の80.2万/㎡から2025年は85.4万/㎡へ、16年間で6.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

56万43万30万17万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の225,714円から2025年には198,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・64件）で、平均9,300万円です。3LDKが最も高く平均19,017万円、1LDKは平均4,906万円です。
1LDK
22件
4,906万
2LDK
64件
9,300万
3LDK
10件
19,017万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 22件 4,906万 3,667万 6,526万
2LDK 64件 9,300万 5,796万 19,149万
3LDK 10件 19,017万 10,489万 27,138万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は87.3万円で、1-5階（59.2万円）と比べて28.1万円（+47.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
59.2万/㎡
7件
6-10階
66.4万/㎡
67件
11-20階
87.3万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +28.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区伊藤町109
築年月2004-02（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数65戸
専有面積53.59m² ～ 125.63m²
分譲会社総合地所
施工会社竹中工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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三宮・花時計前駅
夢かもめ
徒歩4分
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JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩8分
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神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩8分
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元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩11分

学区情報

小学校
こうべ小学校
中学校
神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルネ神戸旧居留地１０９番館 2004 65戸 96.7万 5,180万
東町江戸町ビル 1999 - - -
貿易ビル 1970 56戸 22.9万 1,300万
ライオンズタワー神戸旧居留地 2006 - - -
Brillia神戸旧居留地 2026 - - -
リーガル神戸三宮フラワーロード 2018 63戸 85.1万 2,600万
アーバンライフ神戸三宮ザタワー 2009 - - -
アーバンビュー神戸三宮 2001 42戸 74.9万 6,080万
アパタワーズ神戸三宮 2005 - - -
エスリード三宮フラワーロード 2000 - - -
ベリスタ神戸旧居留地 2011 - - -

売買データ分析（97件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
41件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
3件
1億以上
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
2LDK 82.5万 - - - 70.7万 79.3万 94.4万 94.4万
1LDK - 58.8万 50.9万 75.5万 65.7万 73.0万 75.8万 83.9万
3LDK - - - - - - - -
全 97 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 7,480万 94.37万/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,280万 79.18万/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,280万 79.13万/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,480万 82.83万/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,480万 82.87万/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,480万 82.83万/㎡
2025年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,180万 96.67万/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,000万 73.96万/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,950万 73.03万/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 4,980万 80.37万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 7,480万 94.37万/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,950万 73.03万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,500万 79.27万/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,180万 58.8万/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,980万 70.72万/㎡
2021年1月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 4,500万 72.62万/㎡
2021年11月 10〜12階 1SLDK 65㎡〜 4,750万 68.46万/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 4,680万 75.52万/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,750万 50.85万/㎡
2018年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,180万 58.8万/㎡
2017年9月 13〜13階 2LDK 125㎡〜 11,600万 92.34万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,980万 62.83万/㎡
2017年3月 13〜13階 2LDK 125㎡〜 11,600万 92.34万/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,780万 60.31万/㎡
2016年9月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 4,980万 62.83万/㎡
2016年9月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 3,980万 64.23万/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,750万 59.93万/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,170万 58.65万/㎡
2016年5月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 3,980万 64.23万/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,850万 61.19万/㎡
2016年4月 13〜13階 2LDK 125㎡〜 11,600万 92.34万/㎡
2016年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 4,980万 62.83万/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,850万 61.19万/㎡
2016年1月 13〜13階 2LDK 125㎡〜 4,850万 38.61万/㎡
2016年12月 13〜13階 2LDK 125㎡〜 11,600万 92.34万/㎡
2015年6月 13〜13階 2LDK 125㎡〜 11,160万 88.84万/㎡
2015年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,960万 57.07万/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,850万 61.19万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,850万 61.19万/㎡
2015年10月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 5,200万 65.6万/㎡
2015年10月 13〜13階 2LDK 125㎡〜 11,600万 92.34万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,970万 62.7万/㎡
2014年9月 13〜13階 2LDK 125㎡〜 11,160万 88.84万/㎡
2014年9月 13〜13階 2LDK 125㎡〜 11,000万 87.56万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,120万 59.38万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 5,175万 65.29万/㎡
2014年9月 13〜13階 2LDK 125㎡〜 11,600万 92.34万/㎡
2014年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,900万 56.21万/㎡
2014年4月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,900万 61.82万/㎡
2014年4月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,900万 61.82万/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額242,179円。2LDKなら月額242,179円が相場です。
1LDK
186,880円
135,000〜250,000円
2LDK
242,179円
110,000〜500,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
20件
20〜30万
23件
30万以上
4件
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 218,000円 3,096円/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 188,000円 2,658円/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 188,000円 2,670円/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 180,000円 2,905円/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 185,000円 2,855円/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 220,000円 4,070円/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 200,000円 3,697円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 220,000円 4,067円/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,328円/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,328円/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 200,000円 3,697円/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 220,000円 4,067円/㎡
2021年4月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 159,000円 2,321円/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 198,000円 2,361円/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 220,000円 4,067円/㎡
2020年10月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 159,000円 2,321円/㎡
2019年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 220,000円 4,067円/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 250,000円 4,622円/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 155,000円 2,263円/㎡
2019年2月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 160,000円 2,336円/㎡
2019年12月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 220,000円 3,212円/㎡
2018年12月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 173,000円 2,526円/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 250,000円 4,622円/㎡
2018年10月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 178,000円 2,598円/㎡
2017年9月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 149,000円 2,299円/㎡
2017年5月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 149,000円 2,175円/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,813円/㎡
2017年3月 13〜13階 2LDK 125㎡〜 500,000円 3,980円/㎡
2017年10月 13〜13階 2LDK 125㎡〜 500,000円 3,980円/㎡
2016年8月 13〜13階 2LDK 125㎡〜 500,000円 3,980円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。