ラシュレ神戸三宮

兵庫県神戸市中央区加納町2丁目5-14 | 築5年 | 58戸

推定相場

ラシュレ神戸三宮

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の101.8万/㎡から2026年は95.8万/㎡へ、4年間で5.9%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

20万17万14万11万

202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の131,250円から2023年には152,625円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・6件）で、平均3,613万円です。2LDKが最も高く平均5,348万円、1LDKは平均3,613万円です。

1LDK

6件

3,613万

2LDK

4件

5,348万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	3,613万	3,280万	3,980万
2LDK	4件	5,348万	4,980万	5,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.8万円で、1-3階（88.9万円）と比べて7.9万円（+8.9%）高くなっています。

1-3階

88.9万/㎡

2件

4-7階

90.8万/㎡

4件

8階以上

96.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区加納町2丁目5-14
築年月	2021年2月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	58戸
専有面積	37.12m² ～ 66.38m²
分譲会社	スナダプロパティ
施工会社	スナダ建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三宮駅

神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー

徒歩8分

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三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸市立こうべ小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラシュレ神戸三宮	2021	58戸	95.8万	5,680万
KAISEI新神戸第２ウエスト	2004	130戸	65.3万	2,250万
ワコーレ神戸北野ザ・テラス	2016	97戸	80.2万	4,980万
モンラヴィ新神戸	1980	15戸	35.8万	1,980万
リーガル新神戸	1997	65戸	64.1万	2,380万
KAISEI新神戸第２イースト	2004	50戸	57.2万	3,500万
KAISEI新神戸	2003	68戸	50.8万	1,950万
SDグランツ新神戸	2016	-	63.4万	1,850万
クレール布引	1984	23戸	36.0万	1,180万
ミッドヒルズ神戸三宮	2015	91戸	79.1万	4,280万
アドバンス三宮５ソレイユ	2012	40戸	64.3万	1,680万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	90.5万	-	95.8万	95.8万
1LDK	101.8万	91.1万	93.8万	88.9万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	5,680万	95.84万/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,680万	85.41万/㎡
2025年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	5,680万	95.84万/㎡
2025年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,980万	92.37万/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,480万	93.76万/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,280万	88.37万/㎡
2023年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,480万	93.76万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,050万	91.11万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,980万	89.85万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,780万	101.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額129,688円。2LDKなら月額175,500円が相場です。

1LDK

129,688円

119,000〜145,000円

2LDK

175,500円

168,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

16件

15〜20万

4件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	168,000円	3,031円/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	179,000円	3,143円/㎡
2023年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,067円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,502円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,017円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,017円/㎡
2023年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,337円/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,475円/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,475円/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,206円/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,475円/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,475円/㎡
2021年7月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,475円/㎡
2021年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,475円/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,017円/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	128,000円	2,971円/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,017円/㎡
2021年3月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,365円/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,475円/㎡
2021年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,017円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。