ラシュレ神戸三宮

兵庫県神戸市中央区加納町2丁目5-14 | 築5年 | 58戸

推定相場

ラシュレ神戸三宮

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の101.8万/㎡から2026年は95.8万/㎡へ、4年間で5.9%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

20万17万14万11万

202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の131,250円から2023年には152,625円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・6件）で、平均3,821万円です。2LDKが最も高く平均5,485万円、1LDKは平均3,821万円です。

1LDK

6件

3,821万

2LDK

4件

5,485万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	3,821万	3,460万	4,554万
2LDK	4件	5,485万	5,254万	5,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.8万円で、1-3階（88.9万円）と比べて7.9万円（+8.9%）高くなっています。

1-3階

88.9万/㎡

2件

4-7階

90.8万/㎡

4件

8階以上

96.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区加納町2丁目5-14
築年月	2021-02（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	58戸
専有面積	37.12m² ～ 66.38m²
分譲会社	スナダプロパティ
施工会社	スナダ建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三宮駅

神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー

徒歩8分

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三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸市立こうべ小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラシュレ神戸三宮	2021	58戸	95.8万	5,680万
カイセイ新神戸第2	2004	-	-	-
カイセイ新神戸第2ウエスト	2004	-	-	-
KAISEI新神戸第２ウエスト	2004	130戸	65.3万	2,250万
ワコーレ神戸北野ザ・テラス	2016	97戸	80.2万	4,980万
モンラヴィ新神戸	1980	15戸	35.8万	1,980万
グレイスハイツ新神戸	1983	-	-	-
リーガル新神戸	1997	65戸	64.1万	2,380万
KAISEI新神戸	2003	68戸	50.8万	1,950万
KAISEI新神戸第２イースト	2004	50戸	57.2万	3,500万
SDグランツ新神戸	2016	-	63.4万	1,850万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	90.5万	-	95.8万	95.8万
1LDK	101.8万	91.1万	93.8万	88.9万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	5,680万	95.84万/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,680万	85.41万/㎡
2025年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	5,680万	95.84万/㎡
2025年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,980万	92.37万/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,480万	93.76万/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,280万	88.37万/㎡
2023年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,480万	93.76万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,050万	91.11万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,980万	89.85万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,780万	101.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額129,688円。2LDKなら月額175,500円が相場です。

1LDK

129,688円

119,000〜145,000円

2LDK

175,500円

168,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

16件

15〜20万

4件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	168,000円	3,031円/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	179,000円	3,143円/㎡
2023年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,067円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,502円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,017円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,017円/㎡
2023年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,337円/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,475円/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,475円/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,206円/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,475円/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,475円/㎡
2021年7月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,475円/㎡
2021年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,475円/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,017円/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	128,000円	2,971円/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,017円/㎡
2021年3月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,365円/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,475円/㎡
2021年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,017円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。