アドバンス三宮５ソレイユの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

201420172018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の76.6万/㎡から2022年は64.4万/㎡へ、8年間で16.0%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,033〜65,830円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

1K

18件

1,591万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	18件	1,591万	1,400万	2,010万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.5万円で、1-3階（59.4万円）と比べて3.1万円（+5.2%）高くなっています。

1-3階

59.4万/㎡

9件

4-7階

62.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区二宮町4丁目23-22
築年月	2012年1月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	26.11m² ～ 26.11m²
分譲会社	日成アドバンス
施工会社	岡工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新神戸駅

山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩6分

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩8分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドバンス三宮５ソレイユ	2012	40戸	64.3万	1,680万
リーガル新神戸	1997	65戸	64.1万	2,380万
ケーズスクエア	2002	123戸	68.6万	4,980万
KAISEI新神戸第２イースト	2004	50戸	57.2万	3,500万
クレール布引	1984	23戸	36.0万	1,180万
KAISEI新神戸第２ウエスト	2004	130戸	65.3万	2,250万
モンラヴィ新神戸	1980	15戸	35.8万	1,980万
SDグランツ新神戸	2016	-	63.4万	1,850万
サンシャイン三宮二番館	1996	48戸	62.8万	3,780万
ラシュレ神戸三宮	2021	58戸	95.8万	5,680万
ミッドヒルズ神戸三宮	2015	91戸	79.1万	4,280万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2022
1K	76.6万	63.2万	58.1万	57.5万	77.0万	64.3万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,680万	64.35万/㎡
2020年9月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,630万	62.43万/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,010万	76.99万/㎡
2019年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,400万	53.62万/㎡
2019年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,490万	57.07万/㎡
2019年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,499万	57.42万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,499万	57.42万/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,620万	62.05万/㎡
2018年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,400万	53.62万/㎡
2018年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,570万	60.14万/㎡
2018年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,700万	65.12万/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,499万	57.42万/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,450万	55.54万/㎡
2018年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,450万	55.54万/㎡
2018年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,570万	60.14万/㎡
2018年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,500万	57.45万/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,700万	65.12万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,600万	61.29万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,000万	76.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（187件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,479円。

1K

66,479円

55,000〜69,800円

全 187 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,000円	2,567円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	65,000円	2,490円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,000円	2,566円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	64,700円	2,478円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	25㎡〜	66,700円	2,555円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	66,700円	2,555円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	66,200円	2,536円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	25㎡〜	65,000円	2,490円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	64,000円	2,451円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	66,000円	2,528円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	25㎡〜	65,000円	2,490円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	65,000円	2,490円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	65,000円	2,490円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,700円	2,593円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	61,700円	2,363円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	65,700円	2,516円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	66,200円	2,536円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	67,700円	2,593円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	64,000円	2,451円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	66,200円	2,536円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	65,200円	2,497円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	64,000円	2,451円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	64,700円	2,478円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	64,700円	2,478円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	67,000円	2,566円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,700円	2,593円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	67,000円	2,566円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	67,000円	2,566円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,000円	2,566円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,000円	2,567円/㎡

他 157 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。