サンシャイン三宮

兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町5丁目7-4 | 築47年 | 40戸

推定相場

サンシャイン三宮

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2019202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の38.3万/㎡から2024年は54.6万/㎡へ、5年間で42.4%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では45.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は96,000〜97,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・4件）で、平均2,108万円です。1LDKが最も高く平均2,644万円、3DKは平均2,108万円です。

1LDK

4件

2,644万

3DK

4件

2,108万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	2,644万	2,498万	2,780万
3DK	4件	2,108万	2,000万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.6万円で、4-7階（39.4万円）と比べて15.2万円（+38.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

39.4万/㎡

4件

8階以上

54.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +15.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町5丁目7-4
築年月	1979年11月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	40戸
専有面積	48.44m² ～ 53.48m²
分譲会社	近畿地所大木建設
施工会社	大木建設
管理会社	近畿クリエイト
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩3分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシャイン三宮	1979	40戸	51.6万	2,498万
ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス	2013	89戸	98.2万	2,980万
ロイヤルヒル神戸三ノ宮	2003	134戸	55.3万	2,990万
ワコーレ神戸三宮ジーシー	2022	83戸	93.5万	6,780万
エステムコート三宮駅前２アデシオン	2012	56戸	87.1万	2,490万
エステムコート三宮駅前ラドゥー	2006	162戸	99.5万	1,880万
エステムコート神戸三宮山手センティール	2001	60戸	68.5万	1,295万
ロイヤルヒル神戸三ノ宮パート２	2004	112戸	-	-
シェワズレガリア	2023	-	0.3万	16万
サンシャイン三宮二番館	1996	48戸	62.8万	3,780万
エステムコート三宮駅前３マジェスティ	2016	36戸	76.6万	1,660万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2022	2024
3DK	38.3万	37.4万	44.5万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	2,498万	51.58万/㎡
2024年5月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	2,598万	53.64万/㎡
2024年2月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	2,698万	55.7万/㎡
2024年1月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	2,780万	57.4万/㎡
2022年12月	3〜4階	3DK	50㎡〜	2,380万	44.51万/㎡
2020年2月	3〜4階	3DK	50㎡〜	2,000万	37.4万/㎡
2020年1月	3〜4階	3DK	50㎡〜	2,000万	37.44万/㎡
2019年12月	3〜4階	3DK	50㎡〜	2,050万	38.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の34%）で、平均月額93,522円。3DKなら月額89,765円が相場です。

58,500円

57,000〜60,000円

1LDK

105,938円

89,000〜120,000円

2DK

93,522円

80,000〜105,000円

2LDK

106,000円

90,000〜125,000円

3DK

89,765円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

40件

10〜15万

20件

全 67 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	7〜8階	3DK	45㎡〜	85,000円	1,807円/㎡
2025年2月	7〜8階	3DK	45㎡〜	87,000円	1,849円/㎡
2025年1月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,547円/㎡
2025年1月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,779円/㎡
2025年1月	7〜8階	3DK	45㎡〜	90,000円	1,913円/㎡
2025年1月	5〜6階	2DK	40㎡〜	93,000円	2,154円/㎡
2024年7月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,779円/㎡
2024年7月	5〜6階	2DK	40㎡〜	100,000円	2,232円/㎡
2024年7月	7〜8階	3DK	45㎡〜	90,000円	1,913円/㎡
2024年6月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	98,000円	2,270円/㎡
2024年6月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	98,000円	2,270円/㎡
2024年5月	5〜6階	2DK	40㎡〜	88,000円	1,964円/㎡
2024年12月	5〜6階	2DK	40㎡〜	98,000円	2,270円/㎡
2023年9月	5〜6階	2DK	45㎡〜	105,000円	2,115円/㎡
2023年7月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,182円/㎡
2023年7月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,330円/㎡
2023年6月	7〜8階	2DK	40㎡〜	100,000円	2,232円/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	60,000円	3,074円/㎡
2022年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	60,000円	3,074円/㎡
2022年10月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,069円/㎡
2021年7月	3〜4階	1K	15㎡〜	60,000円	3,074円/㎡
2021年10月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,797円/㎡
2020年9月	5〜6階	2DK	40㎡〜	83,000円	1,853円/㎡
2020年7月	5〜6階	2DK	40㎡〜	85,000円	1,897円/㎡
2020年7月	3〜4階	1K	15㎡〜	57,000円	2,920円/㎡
2020年5月	9〜10階	2DK	45㎡〜	101,000円	2,085円/㎡
2020年5月	9〜10階	2DK	45㎡〜	100,000円	2,064円/㎡
2020年5月	9〜10階	2DK	40㎡〜	100,000円	2,232円/㎡
2020年5月	9〜10階	2DK	40㎡〜	101,000円	2,255円/㎡
2020年3月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,136円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。