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エステムコート三宮駅前ラドゥー

兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町3丁目2-8 | 築20年 | 162戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.8万/㎡から2026年は95.6万/㎡へ、17年間で65.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,448〜61,136円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の49%・39件）で、平均1,461万円です。1Kが最も高く平均1,461万円、1 Kは平均1,115万円です。
ー
6件
1,373万
1R
11件
1,331万
1K
39件
1,461万
1 K
24件
1,115万
間取り件数平均価格最低最高
ー 6件 1,373万 1,180万 1,790万
1R 11件 1,331万 1,200万 1,490万
1K 39件 1,461万 1,130万 1,880万
1 K 24件 1,115万 950万 1,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.5万円で、1-3階（71.1万円）と比べて2.4万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
71.1万/㎡
24件
4-7階
67.8万/㎡
29件
8階以上
73.5万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町3丁目2-8
築年月2006年7月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数162戸
専有面積18.55m² ～ 18.90m²
分譲会社日商エステム
施工会社NIPPOコーポレーション
管理会社エステム管理サービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩2分
🚉
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩3分
🚉
三宮・花時計前駅
夢かもめ
徒歩7分

学区情報

小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート三宮駅前ラドゥー 2006 162戸 99.5万 1,880万
シェワズレガリア 2023 - 0.3万 16万
ワコーレ神戸三宮ジーシー 2022 83戸 93.5万 6,780万
プレステージ三宮 1999 34戸 56.0万 3,150万
プレサンス三宮駅前プライムタイム 2009 - 75.2万 1,580万
エスリード三宮 1995 60戸 46.9万 950万
サンシャイン三宮 1979 40戸 51.6万 2,498万
ジアコスモ神戸三宮 2014 - 70.8万 1,890万
アニメイト神戸 1992 34戸 42.1万 773万
プレサンス三ノ宮駅前プライムタイム 2009 60戸 65.7万 1,380万
エステムコート三宮駅前３マジェスティ 2016 36戸 76.6万 1,660万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
78件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 75.9万 79.5万 82.8万 81.5万 75.7万 79.8万 86.0万 96.0万
ー 72.2万 - - - - - - 94.7万
1R 76.6万 - 71.4万 - 76.0万 - - -
1 K - - - - - - - -
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,880万 99.48万/㎡
2026年2月 3〜4階 ー 15㎡〜 1,790万 94.71万/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,750万 92.6万/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,500万 79.37万/㎡
2025年1月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,750万 92.6万/㎡
2024年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,480万 79.79万/㎡
2023年6月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,410万 76.02万/㎡
2023年5月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,400万 74.08万/㎡
2023年4月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,380万 73.02万/㎡
2023年4月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,510万 79.9万/㎡
2022年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,490万 78.84万/㎡
2022年7月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,580万 83.6万/㎡
2022年5月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,580万 85.18万/㎡
2022年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,490万 78.84万/㎡
2022年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,580万 83.6万/㎡
2022年12月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,490万 78.84万/㎡
2021年9月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,350万 71.43万/㎡
2021年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,495万 79.11万/㎡
2021年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,600万 84.66万/㎡
2021年12月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,600万 84.66万/㎡
2020年5月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,400万 75.48万/㎡
2020年5月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,650万 87.31万/㎡
2020年3月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,530万 80.96万/㎡
2020年2月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,400万 74.08万/㎡
2019年9月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,440万 77.63万/㎡
2019年5月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,600万 84.66万/㎡
2019年4月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,360万 73.32万/㎡
2019年4月 3〜4階 ー 15㎡〜 1,360万 71.96万/㎡
2019年3月 5〜6階 ー 15㎡〜 1,370万 72.49万/㎡
2019年1月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,480万 78.31万/㎡
2019年1月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,380万 73.02万/㎡
2019年12月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,250万 66.14万/㎡
2019年12月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,400万 75.48万/㎡
2019年11月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,480万 78.31万/㎡
2019年10月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,420万 75.14万/㎡
2019年10月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,490万 78.84万/㎡
2018年8月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,280万 67.73万/㎡
2018年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,580万 83.6万/㎡
2018年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,450万 78.17万/㎡
2018年12月 5〜6階 ー 15㎡〜 1,350万 72.78万/㎡
2018年12月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,380万 74.4万/㎡
2018年11月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,600万 84.66万/㎡
2017年5月 9〜10階 1SK 15㎡〜 1,280万 67.73万/㎡
2016年7月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,350万 71.43万/㎡
2016年4月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,190万 62.97万/㎡
2016年2月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,200万 63.5万/㎡
2016年10月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,290万 68.26万/㎡
2015年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,280万 67.73万/㎡
2015年11月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,200万 63.5万/㎡
2015年10月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,350万 71.43万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（876件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額62,183円。1SKなら月額62,000円が相場です。
1K
62,183円
48,500〜85,000円
1SK
62,000円
58,000〜66,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
867件
8〜10万
6件
全 876 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 5〜6階 1K 15㎡〜 60,500円 3,201円/㎡
2026年3月 7〜8階 1K 15㎡〜 71,500円 3,783円/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 15㎡〜 60,000円 3,175円/㎡
2026年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 60,000円 3,175円/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 60,000円 2,358円/㎡
2026年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 60,900円 3,222円/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 15㎡〜 60,000円 3,235円/㎡
2026年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 63,000円 3,396円/㎡
2026年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 62,000円 3,280円/㎡
2026年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 63,000円 3,333円/㎡
2026年2月 9〜10階 1K 15㎡〜 59,000円 3,122円/㎡
2026年1月 3〜4階 1K 15㎡〜 60,500円 3,201円/㎡
2026年1月 3〜4階 1K 15㎡〜 58,000円 3,069円/㎡
2026年1月 5〜6階 1K 15㎡〜 57,500円 3,042円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 65,500円 3,466円/㎡
2025年9月 9〜10階 1K 15㎡〜 57,000円 3,016円/㎡
2025年9月 1〜2階 1K 15㎡〜 65,500円 3,466円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 55,000円 2,910円/㎡
2025年8月 7〜8階 1K 15㎡〜 65,000円 3,504円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 61,500円 3,254円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 15㎡〜 59,000円 3,122円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 15㎡〜 60,500円 3,201円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 15㎡〜 63,000円 3,333円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 15㎡〜 57,000円 3,357円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 70,000円 3,784円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 15㎡〜 60,500円 3,262円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 57,000円 3,016円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 70,000円 3,774円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 55,500円 2,936円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 15㎡〜 58,000円 3,069円/㎡

他 846 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。