ワコーレ神戸三宮ジーシー
兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町3丁目3-25 | 築4年 | 83戸
最新データ
2025年5月
売買10件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は93.5万円。周辺エリア平均（62.0万円）を50.8%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を84.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
📊 分析: 2023年の114万/㎡から2025年は91.3万/㎡へ、2年間で19.9%下落しています（年平均-9.9%）。直近3年では19.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
25万21万17万13万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は185,000〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均6,583万円です。3LDKが最も高く平均6,583万円、1SLDKは平均5,187万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
3件 |
5,187万 |
4,980万 |
5,380万 |
| 3LDK |
6件 |
6,583万 |
5,300万 |
7,980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町3丁目3-25 |
|---|
| 築年月 | 2022年1月（築4年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 83戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.87m² ～ 72.48m² |
|---|
| 分譲会社 | 和田興産 |
|---|
| 施工会社 | 村上工務店 |
|---|
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
114.0万 |
95.2万 |
90.1万 |
| 1SLDK |
- |
99.6万 |
93.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,780万 |
93.55万/㎡ |
| 2025年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,280万 |
86.65万/㎡ |
| 2025年1月 |
4〜6階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
4,980万 |
93.77万/㎡ |
| 2024年6月 |
4〜6階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
5,380万 |
101.3万/㎡ |
| 2024年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,980万 |
99.68万/㎡ |
| 2024年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,180万 |
94.83万/㎡ |
| 2024年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,450万 |
83.79万/㎡ |
| 2024年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
55㎡〜 |
5,300万 |
91.1万/㎡ |
| 2024年12月 |
4〜6階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
5,200万 |
97.92万/㎡ |
| 2023年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,980万 |
113.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額181,000円。3LDKなら月額216,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年1月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
185,000円 |
3,180円/㎡ |
| 2024年7月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
180,000円 |
3,389円/㎡ |
| 2024年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
230,000円 |
3,529円/㎡ |
| 2024年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
190,000円 |
3,577円/㎡ |
| 2024年11月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
170,000円 |
3,201円/㎡ |
| 2024年10月 |
1〜3階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
185,000円 |
3,483円/㎡ |
| 2023年5月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
139,000円 |
3,242円/㎡ |
| 2022年6月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
140,000円 |
3,266円/㎡ |
| 2022年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
180,000円 |
3,389円/㎡ |
| 2022年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
220,000円 |
3,376円/㎡ |
| 2022年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
200,000円 |
3,438円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。