エスリード三宮の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の44.4万/㎡から2025年は46.9万/㎡へ、8年間で5.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は55,543〜56,643円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・25件）で、平均1,020万円です。1Rが最も高く平均1,054万円、1Kは平均1,020万円です。

1R

7件

1,054万

1K

25件

1,020万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	1,054万	880万	1,100万
1K	25件	1,020万	900万	1,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.9万円で、1-3階（50.4万円）と比べて0.5万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

50.4万/㎡

12件

4-7階

51万/㎡

6件

8階以上

50.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町2丁目3-26
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	60戸
専有面積	20.00m² ～ 20.27m²
分譲会社	エスリード
施工会社	山田工務店
管理会社	総合管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩6分

🚉

神戸三宮駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩6分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード三宮	1995	60戸	46.9万	950万
ジアコスモ神戸三宮	2014	-	70.8万	1,890万
プレサンス三ノ宮駅前プライムタイム	2009	60戸	65.7万	1,380万
プレサンス三宮駅前プライムタイム	2009	-	75.2万	1,580万
プレステージ三宮	1999	34戸	56.0万	3,150万
アニメイト神戸	1992	34戸	42.1万	773万
シェワズレガリア	2023	-	0.3万	16万
エステムコート三宮駅前３マジェスティ	2016	36戸	76.6万	1,660万
プレサンス三宮ルミネス	2011	57戸	90.6万	1,890万
ワコーレディ・アルクス三宮	2004	55戸	70.3万	2,980万
三宮パークハイム	1986	60戸	46.2万	650万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	52.9万	51.6万	46.9万	49.5万	50.9万	49.7万	53.3万	46.9万
1R	-	53.8万	50.0万	53.3万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	950万	46.87万/㎡
2024年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,080万	53.28万/㎡
2023年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,040万	51.31万/㎡
2023年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,050万	51.81万/㎡
2023年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	980万	48.35万/㎡
2023年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,040万	51.31万/㎡
2023年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	930万	45.89万/㎡
2022年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	940万	46.38万/㎡
2022年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,050万	51.81万/㎡
2022年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,190万	58.71万/㎡
2022年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	940万	46.38万/㎡
2022年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,080万	53.28万/㎡
2022年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	990万	48.85万/㎡
2021年9月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,080万	53.28万/㎡
2021年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	960万	47.36万/㎡
2021年3月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,080万	53.28万/㎡
2021年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,060万	52.3万/㎡
2021年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	940万	46.38万/㎡
2021年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,050万	51.81万/㎡
2020年9月	7〜8階	1R	20㎡〜	880万	43.42万/㎡
2020年9月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,080万	53.28万/㎡
2020年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	950万	46.87万/㎡
2020年1月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,080万	53.28万/㎡
2019年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	980万	48.35万/㎡
2019年7月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,080万	53.28万/㎡
2019年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,110万	54.77万/㎡
2019年10月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,100万	54.27万/㎡
2018年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,090万	53.78万/㎡
2018年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,120万	55.26万/㎡
2018年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,040万	51.31万/㎡
2018年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,040万	51.31万/㎡
2017年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	900万	44.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（459件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額54,103円。

1K

54,103円

43,700〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

98件

5〜8万

361件

全 459 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	46,000円	2,269円/㎡
2026年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2026年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	64,500円	3,182円/㎡
2026年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	51,000円	2,516円/㎡
2026年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,500円	2,985円/㎡
2026年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	49,000円	2,417円/㎡
2026年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,500円	2,750円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	68,000円	3,355円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	65,000円	2,955円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	66,500円	3,281円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	68,000円	3,091円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	53,700円	1,984円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	48,000円	2,368円/㎡
2025年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,000円	2,727円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	66,000円	3,256円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	52,000円	2,566円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	49,000円	2,417円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	50,000円	2,467円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	59,500円	2,935円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	49,000円	2,417円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	63,000円	2,864円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	58,500円	2,659円/㎡
2025年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	60,000円	2,960円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	65,000円	2,955円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,500円	2,886円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	64,500円	3,182円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	64,000円	2,909円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	50,000円	2,467円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	65,000円	3,207円/㎡
2025年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	45,000円	2,220円/㎡

他 429 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。