ワコーレ山本通センツィオ
兵庫県神戸市中央区山本通3丁目7-6 | 築26年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の55.1万/㎡から2016年は55.8万/㎡へ、3年間で1.3%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.7万円/㎡
レンジ
58.4〜79.0万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.081
補正係数 ×1.081
代表面積 61.85㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均5,320万円です。4LDKが最も高く平均6,922万円、3LDKは平均5,320万円です。
3LDK
5,320万
7件
4LDK
6,922万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 5,320万 | 3,600万 | 6,137万 |
| 4LDK | 2件 | 6,922万 | 6,922万 | 6,922万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区山本通3丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 59.23m² ～ 97.79m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ山本通センツィオ | 2000 | 40戸 | 55.8万 | 4,980万 |
| ユートピアトーア | 1978 | 16戸 | 31.8万 | 1,750万 |
| ローレル北野中山手通 | 1995 | 26戸 | 68.2万 | 3,980万 |
| メゾントーア | 1973 | 13戸 | 42.0万 | 4,480万 |
| コーポ中山 | 1976 | 16戸 | 15.6万 | 780万 |
| リブコート中山手通 | 1999 | 26戸 | 53.1万 | 1,580万 |
| カサベラ中山手通 | 1999 | 24戸 | 53.9万 | 3,380万 |
| アーバンヴィレッジ中山手 | 1999 | 32戸 | 61.0万 | 3,990万 |
| 新山本マンション | 1971 | 17戸 | 27.0万 | 1,650万 |
| ワコーレザ・神戸トアロード | 2019 | - | - | - |
| 山手ハイツ | 1973 | 12戸 | 28.0万 | 1,780万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.1万 | 53.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.83万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,649万 | 59万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 59.66万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 58.19万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 59.1万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。