リブコート中山手通

兵庫県神戸市中央区中山手通4丁目11-10 | 築27年 | 26戸

推定相場

リブコート中山手通

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201320142016201720222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.1万/㎡から2023年は53.1万/㎡へ、10年間で39.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,333円から2025年には125,000円へ、59.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・6件）で、平均3,043万円です。2LDKが最も高く平均3,043万円、1DKは平均1,530万円です。

1DK

2件

1,530万

2SLDK

2件

2,600万

2LDK

6件

3,043万

3LDK

2件

2,220万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	1,530万	1,480万	1,580万
2SLDK	2件	2,600万	2,600万	2,600万
2LDK	6件	3,043万	2,350万	3,280万
3LDK	2件	2,220万	2,190万	2,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.5万円で、1-3階（44.2万円）と比べて8.3万円（+18.8%）高くなっています。

1-3階

44.2万/㎡

5件

4-7階

52.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区中山手通4丁目11-10
築年月	1999年7月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	26戸
専有面積	28.55m² ～ 72.96m²
分譲会社	兼北
施工会社	山口建築
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩7分

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元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

こうべ小学校

中学校

神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リブコート中山手通	1999	26戸	53.1万	1,580万
新山本マンション	1971	17戸	27.0万	1,650万
ローレル北野中山手通	1995	26戸	68.2万	3,980万
山手ハイツ	1973	12戸	28.0万	1,780万
コーポ中山	1976	16戸	15.6万	780万
ワコーレ山本通センツィオ	2000	40戸	55.8万	4,980万
ジオ神戸山本通	2016	36戸	84.5万	7,200万
ユートピアトーア	1978	16戸	31.8万	1,750万
アーバンヴィレッジ中山手	1999	32戸	61.0万	3,990万
メゾントーア	1973	13戸	42.0万	4,480万
ユートピア中山手	1975	78戸	28.9万	2,280万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2022	2023
1DK	-	-	-	-	49.8万	53.1万
2LDK	-	-	51.8万	54.2万	-	-
3LDK	38.1万	39.1万	-	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	3〜4階	1DK	25㎡〜	1,580万	53.13万/㎡
2022年6月	3〜4階	1DK	25㎡〜	1,480万	49.77万/㎡
2017年7月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	2,600万	45.21万/㎡
2017年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,080万	53.55万/㎡
2017年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,190万	55.47万/㎡
2017年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,080万	53.55万/㎡
2017年10月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	2,600万	45.21万/㎡
2016年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.03万/㎡
2016年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,350万	40.86万/㎡
2016年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.43万/㎡
2014年4月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	2,250万	39.12万/㎡
2013年12月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	2,190万	38.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の57%）で、平均月額79,120円。3LDKなら月額126,875円が相場です。

1DK

79,120円

61,000〜125,000円

1LDK

77,333円

70,000〜85,000円

2LDK

123,750円

120,000〜135,000円

3LDK

126,875円

120,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

16件

10〜15万

14件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,173円/㎡
2022年9月	3〜4階	1DK	25㎡〜	80,000円	2,690円/㎡
2022年10月	3〜4階	1LDK	25㎡〜	75,000円	2,522円/㎡
2021年6月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,173円/㎡
2021年6月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,086円/㎡
2021年6月	1〜2階	1DK	25㎡〜	78,000円	2,623円/㎡
2021年4月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,260円/㎡
2021年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,435円/㎡
2020年10月	3〜4階	1DK	25㎡〜	61,000円	2,051円/㎡
2019年2月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,260円/㎡
2019年2月	3〜4階	1DK	25㎡〜	64,000円	2,152円/㎡
2018年5月	3〜4階	1DK	25㎡〜	90,000円	3,026円/㎡
2018年1月	5〜6階	1DK	25㎡〜	79,000円	2,767円/㎡
2018年1月	5〜6階	1DK	25㎡〜	80,000円	2,802円/㎡
2018年10月	3〜4階	1DK	25㎡〜	72,000円	2,421円/㎡
2018年10月	3〜4階	1DK	25㎡〜	85,000円	2,858円/㎡
2017年7月	5〜6階	1DK	25㎡〜	80,000円	2,690円/㎡
2017年7月	5〜6階	1DK	25㎡〜	80,000円	2,802円/㎡
2017年6月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,260円/㎡
2017年12月	7〜8階	1DK	55㎡〜	125,000円	2,173円/㎡
2016年8月	5〜6階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,354円/㎡
2016年7月	1〜2階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,354円/㎡
2016年7月	1〜2階	1DK	25㎡〜	80,000円	2,690円/㎡
2016年6月	5〜6階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,452円/㎡
2016年5月	1〜2階	1LDK	25㎡〜	82,000円	2,757円/㎡
2016年4月	1〜2階	1DK	25㎡〜	79,000円	2,656円/㎡
2016年3月	9〜10階	2SLDK	55㎡〜	120,000円	2,039円/㎡
2016年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,228円/㎡
2015年6月	1〜2階	1DK	25㎡〜	85,000円	2,858円/㎡
2015年3月	5〜6階	1LDK	25㎡〜	70,000円	2,354円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。