山手ハイツ
兵庫県神戸市中央区中山手通4丁目16-26 | 築53年 | 12戸
最新データ
2022年3月
売買4件 / 賃貸26件
本マンションの㎡単価は28.0万円。周辺エリア平均（36.0万円）より22.1%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より44.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201720182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の112,500円から2025年には120,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均1,765万円です。2LDKが最も高く平均2,130万円、3LDKは平均1,765万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,130万 |
1,780万 |
2,480万 |
| 3LDK |
2件 |
1,765万 |
1,550万 |
1,980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中山手通4丁目16-26 |
|---|
| 築年月 | 1973年7月（築53年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.58m² ～ 67.12m² |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩5分
🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 山手ハイツ |
1973 |
12戸 |
28.0万 |
1,780万 |
| 新山本マンション |
1971 |
17戸 |
27.0万 |
1,650万 |
| リブコート中山手通 |
1999 |
26戸 |
53.1万 |
1,580万 |
| ジオ神戸山本通 |
2016 |
36戸 |
84.5万 |
7,200万 |
| ローレル北野中山手通 |
1995 |
26戸 |
68.2万 |
3,980万 |
| ユートピア中山手 |
1975 |
78戸 |
28.9万 |
2,280万 |
| サンヴィラ中山手 |
1986 |
23戸 |
33.8万 |
1,800万 |
| 神戸山本通パークホームズ |
2000 |
47戸 |
80.2万 |
6,480万 |
| 中山手セントポリア |
1985 |
88戸 |
53.1万 |
3,090万 |
| コーポ中山 |
1976 |
16戸 |
15.6万 |
780万 |
| ワコーレ山本通センツィオ |
2000 |
40戸 |
55.8万 |
4,980万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2022 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
39.0万 |
28.0万 |
| 3LDK |
30.2万 |
23.1万 |
- |
- |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
28万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
39.01万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,550万 |
23.1万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
30.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額118,542円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年2月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,099円/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,783円/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,528円/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,286円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,714円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,571円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,714円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,783円/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,783円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,714円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,857円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
2,006円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,429円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,786円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,783円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,714円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,928円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,806円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,857円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,932円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,429円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,714円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,571円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。