山手ハイツ
兵庫県神戸市中央区中山手通4丁目16-26 | 築53年 | 12戸
賃料の推移
15万13万11万9万
201720182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の112,500円から2025年には120,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
26.1〜31.9万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.456
補正係数 ×0.456
代表面積 65.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均2,734万円です。3LDKが最も高く平均2,734万円、2LDKは平均2,591万円です。
2LDK
2,591万
2件
3LDK
2,734万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,591万 | 2,144万 | 3,037万 |
| 3LDK | 2件 | 2,734万 | 2,199万 | 3,269万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中山手通4丁目16-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-07（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 63.58m² ～ 67.12m² |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
🚉
徒歩10分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
こうべ小学校
中学校
神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山手ハイツ | 1973 | 12戸 | 28.0万 | 1,780万 |
| 新山本マンション | 1971 | 17戸 | 27.0万 | 1,650万 |
| リブコート中山手通 | 1999 | 26戸 | 53.1万 | 1,580万 |
| ジオ神戸山本通 | 2016 | 36戸 | 84.5万 | 7,200万 |
| ローレル北野中山手通 | 1995 | 26戸 | 68.2万 | 3,980万 |
| ユートピア中山手 | 1975 | 78戸 | 28.9万 | 2,280万 |
| サンヴィラ中山手 | 1986 | 23戸 | 33.8万 | 1,800万 |
| 神戸山本通パークホームズ | 2000 | 47戸 | 80.2万 | 6,480万 |
| 中山手セントポリア | 1985 | 88戸 | 53.1万 | 3,090万 |
| コーポ中山 | 1976 | 16戸 | 15.6万 | 780万 |
| ワコーレ山本通センツィオ | 2000 | 40戸 | 55.8万 | 4,980万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 39.0万 | 28.0万 |
| 3LDK | 30.2万 | 23.1万 | - | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.1万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額118,542円。
3LDK
90,000〜135,000円
118,542円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
25件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,571円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。