神戸山本通パークホームズ
兵庫県神戸市中央区山本通4丁目19-15 | 築26年 | 47戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の50.5万/㎡から2024年は82.9万/㎡へ、9年間で64.2%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.7万円/㎡
レンジ
58.4〜79.0万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.081
補正係数 ×1.081
代表面積 78.06㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,451万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 6,451万 | 5,393万 | 7,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.3万円で、1-3階（58.4万円）と比べて13.9万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
58.4万/㎡
4-7階
5件
72.3万/㎡
最上層と最下層の差: +13.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区山本通4丁目19-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 69.63m² ～ 116.52m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
🚉
徒歩10分
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸山本通パークホームズ | 2000 | 47戸 | 80.2万 | 6,480万 |
| サンヴィラ中山手 | 1986 | 23戸 | 33.8万 | 1,800万 |
| ジオ神戸山本通 | 2016 | 36戸 | 84.5万 | 7,200万 |
| ユートピア相楽 | 1979 | 18戸 | 28.3万 | 2,200万 |
| サンハイツ | 1980 | 5戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| ユートピア中山手 | 1975 | 78戸 | 28.9万 | 2,280万 |
| 中山手セントポリア | 1985 | 88戸 | 53.1万 | 3,090万 |
| 山手ハイツ | 1973 | 12戸 | 28.0万 | 1,780万 |
| ハイエスト中山手 | 1983 | 9戸 | 39.8万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション中山手 | 1984 | 53戸 | 38.5万 | 2,070万 |
| 新山本マンション | 1971 | 17戸 | 27.0万 | 1,650万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.5万 | 48.0万 | 53.5万 | 65.1万 | 65.6万 | 69.4万 | 82.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 85.59万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.8万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.05万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 65.56万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.34万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,250万 | 64.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.55万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.55万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.99万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額163,571円。
3LDK
155,000〜170,000円
163,571円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 157,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,373円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。