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ライオンズマンション中山手

兵庫県神戸市中央区中山手通4丁目18-3 | 築42年 | 53戸

推定相場
ライオンズマンション中山手
最新データ
2025年6月
売買56件 / 賃貸93件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.5万円。周辺エリア平均（36.0万円）を7.0%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より24.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2025年は38.3万/㎡へ、12年間で34.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,500円から2025年には41,000円へ、23.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・16件）で、平均2,179万円です。1SLDKが最も高く平均2,210万円、1Rは平均631万円です。
1R
9件
631万
1DK
9件
848万
1LDK
5件
2,130万
1SLDK
4件
2,210万
2DK
11件
1,555万
2LDK
16件
2,179万
3DK
2件
1,930万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 631万 540万 750万
1DK 9件 848万 600万 1,020万
1LDK 5件 2,130万 1,990万 2,390万
1SLDK 4件 2,210万 2,180万 2,280万
2DK 11件 1,555万 1,300万 1,790万
2LDK 16件 2,179万 1,790万 2,490万
3DK 2件 1,930万 1,680万 2,180万

階数別の㎡単価

1-5階
36.5万/㎡
28件
6-10階
34.9万/㎡
28件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区中山手通4丁目18-3
築年月1984年2月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数53戸
専有面積14.78m² ～ 73.24m²
分譲会社大京観光
施工会社益田工務店
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩3分
🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩9分
🚉
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
徒歩14分

学区情報

小学校
こうべ小学校
中学校
神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション中山手 1984 53戸 38.5万 2,070万
ハイエスト中山手 1983 9戸 39.8万 4,480万
中山手セントポリア 1985 88戸 53.1万 3,090万
ユートピア中山手 1975 78戸 28.9万 2,280万
サンヴィラ中山手 1986 23戸 33.8万 1,800万
神戸山本通パークホームズ 2000 47戸 80.2万 6,480万
ユートピア相楽 1979 18戸 28.3万 2,200万
サンハイツ 1980 5戸 20.1万 1,680万
ジオ神戸山本通 2016 36戸 84.5万 7,200万
山手ハイツ 1973 12戸 28.0万 1,780万
新山本マンション 1971 17戸 27.0万 1,650万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 27.5万 - - - 43.7万 43.3万 38.5万 38.5万
1R - - - - 49.1万 37.7万 47.2万 38.2万
1LDK - - - - 45.6万 38.8万 38.8万 -
1SLDK - - - 42.5万 42.5万 44.2万 42.6万 -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,070万 38.46万/㎡
2025年6月 1〜3階 1R 10㎡〜 550万 37.22万/㎡
2025年3月 1〜3階 1R 10㎡〜 580万 39.25万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,070万 38.46万/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,990万 38.79万/㎡
2024年3月 1〜3階 1R 10㎡〜 698万 47.23万/㎡
2024年3月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 2,198万 42.58万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,070万 38.46万/㎡
2023年8月 1〜3階 1R 10㎡〜 560万 37.89万/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,990万 38.79万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,380万 43.29万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,380万 43.29万/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,990万 38.79万/㎡
2023年10月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 2,280万 44.16万/㎡
2023年10月 1〜3階 1R 10㎡〜 570万 38.57万/㎡
2023年10月 1〜3階 1R 10㎡〜 540万 36.54万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,390万 46.58万/㎡
2022年7月 1〜3階 1R 10㎡〜 730万 49.4万/㎡
2022年6月 1〜3階 1R 10㎡〜 750万 50.75万/㎡
2022年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 850万 31.51万/㎡
2022年6月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 2,180万 42.49万/㎡
2022年4月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,780万 34.7万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,380万 44.08万/㎡
2022年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,380万 43.29万/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,290万 44.64万/㎡
2022年10月 4〜6階 1DK 25㎡〜 700万 25.95万/㎡
2022年10月 1〜3階 1R 10㎡〜 699万 47.3万/㎡
2021年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 950万 35.22万/㎡
2021年12月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 2,180万 42.49万/㎡
2020年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 850万 31.96万/㎡
2019年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,020万 38.35万/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.14万/㎡
2018年9月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,020万 38.35万/㎡
2018年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,790万 26.79万/㎡
2018年11月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,020万 38.35万/㎡
2017年9月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,790万 34.89万/㎡
2017年6月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,780万 34.7万/㎡
2017年5月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,790万 34.89万/㎡
2016年7月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,380万 26.9万/㎡
2016年6月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,300万 25.34万/㎡
2016年12月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,780万 34.7万/㎡
2015年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,180万 29.77万/㎡
2015年12月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,300万 25.34万/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,180万 29.77万/㎡
2014年9月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,400万 27.29万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,180万 29.77万/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,180万 29.77万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,180万 29.77万/㎡
2014年12月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,400万 27.29万/㎡
2013年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,490万 38.83万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（93件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の33%）で、平均月額38,871円。3LDKなら月額104,000円が相場です。
ワンルーム
38,871円
33,000〜45,000円
1R
43,500円
43,000〜45,000円
1DK
49,811円
46,800〜56,000円
1LDK
75,625円
50,000〜110,000円
2DK
80,750円
78,000〜85,000円
2LDK
85,571円
80,000〜90,000円
3DK
91,111円
78,000〜95,000円
3LDK
104,000円
98,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
48件
5〜8万
19件
8〜10万
21件
10〜15万
5件
全 93 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 41,000円 1,771円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 69,000円 1,971円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 71,000円 2,029円/㎡
2024年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 1,824円/㎡
2024年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 2,062円/㎡
2024年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 1,857円/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 69,000円 1,971円/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 71,000円 2,029円/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 98,000円 1,910円/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 98,000円 1,910円/㎡
2023年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,600円/㎡
2023年7月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 3,030円/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,743円/㎡
2023年6月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 2,200円/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 108,000円 2,104円/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 108,000円 2,105円/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 67,000円 1,914円/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,646円/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 87,000円 1,685円/㎡
2023年1月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 100,000円 1,949円/㎡
2023年1月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 38,000円 2,953円/㎡
2023年12月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 2,200円/㎡
2023年10月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 37,000円 2,503円/㎡
2023年10月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,467円/㎡
2023年10月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 2,639円/㎡
2023年10月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 2,623円/㎡
2022年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 2,200円/㎡
2022年12月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,600円/㎡
2022年12月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 3,030円/㎡
2022年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,144円/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。