サンハイツ
兵庫県神戸市中央区中山手通4丁目20-12 | 築46年 | 5戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の25.8万/㎡から2023年は20.1万/㎡へ、2年間で22.1%下落しています（年平均-11.0%）。直近3年では22.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
18万14万10万6万
2017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の158,000円から2021年には58,000円へ、63.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均2,063万円です。3LDKが最も高く平均2,063万円、1LDKは平均975万円です。
1LDK
975万
3件
3LDK
2,063万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 975万 | 831万 | 1,142万 |
| 3LDK | 5件 | 2,063万 | 1,772万 | 2,569万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中山手通4丁目20-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-01（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 専有面積 | 25.29m² ～ 117.90m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ | 1980 | 5戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| ユートピア相楽 | 1979 | 18戸 | 28.3万 | 2,200万 |
| 神戸山本通パークホームズ | 2000 | 47戸 | 80.2万 | 6,480万 |
| サンヴィラ中山手 | 1986 | 23戸 | 33.8万 | 1,800万 |
| ライオンズマンション相楽園 | 1989 | 31戸 | 42.9万 | 5,500万 |
| ジアーバネックス神戸山本通 | 2017 | - | - | - |
| ユートピア中山手 | 1975 | 78戸 | 28.9万 | 2,280万 |
| ジオ神戸山本通 | 2016 | 36戸 | 84.5万 | 7,200万 |
| ハイエスト中山手 | 1983 | 9戸 | 39.8万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション中山手 | 1984 | 53戸 | 38.5万 | 2,070万 |
| 中山手セントポリア | 1985 | 88戸 | 53.1万 | 3,090万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.6万 | 19.7万 | 20.1万 |
| 1LDK | 27.9万 | 23.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 18.98万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 18.98万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 690万 | 21.85万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 790万 | 25.01万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 880万 | 27.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK（全体の40%）で、平均月額158,000円。4SLDKなら月額158,000円が相場です。
2DK
58,000〜58,000円
58,000円
4SLDK
158,000〜158,000円
158,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 138,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 158,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 158,000円 | 1,340円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。