サンハイツ
兵庫県神戸市中央区中山手通4丁目20-12 | 築46年 | 5戸
最新データ
2023年12月
売買8件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は20.1万円。周辺エリア平均（36.0万円）より44.2%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より60.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2021年の25.8万/㎡から2023年は20.1万/㎡へ、2年間で22.1%下落しています（年平均-11.0%）。直近3年では22.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
18万14万10万6万
2017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の158,000円から2021年には58,000円へ、63.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均1,724万円です。3LDKが最も高く平均1,724万円、1LDKは平均787万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
787万 |
690万 |
880万 |
| 3LDK |
5件 |
1,724万 |
1,590万 |
1,980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中山手通4丁目20-12 |
|---|
| 築年月 | 1980年1月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 5戸 |
|---|
| 専有面積 | 25.29m² ～ 117.90m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩5分
🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンハイツ |
1980 |
5戸 |
20.1万 |
1,680万 |
| ユートピア相楽 |
1979 |
18戸 |
28.3万 |
2,200万 |
| 神戸山本通パークホームズ |
2000 |
47戸 |
80.2万 |
6,480万 |
| サンヴィラ中山手 |
1986 |
23戸 |
33.8万 |
1,800万 |
| ライオンズマンション相楽園 |
1989 |
31戸 |
42.9万 |
5,500万 |
| ユートピア中山手 |
1975 |
78戸 |
28.9万 |
2,280万 |
| ジオ神戸山本通 |
2016 |
36戸 |
84.5万 |
7,200万 |
| ハイエスト中山手 |
1983 |
9戸 |
39.8万 |
4,480万 |
| ライオンズマンション中山手 |
1984 |
53戸 |
38.5万 |
2,070万 |
| 中山手セントポリア |
1985 |
88戸 |
53.1万 |
3,090万 |
| コムーネ山本通壱番館 |
1997 |
8戸 |
43.0万 |
3,100万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
23.6万 |
19.7万 |
20.1万 |
| 1LDK |
27.9万 |
23.4万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
20.06万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,590万 |
18.98万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,590万 |
18.98万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
690万 |
21.85万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
790万 |
25.01万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
21.25万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
880万 |
27.86万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
23.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK（全体の40%）で、平均月額158,000円。4SLDKなら月額158,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年6月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
58,000円 |
1,743円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
58,000円 |
1,743円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
4LDK |
115㎡〜 |
138,000円 |
1,170円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
4SLDK |
115㎡〜 |
158,000円 |
1,340円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
4SLDK |
115㎡〜 |
158,000円 |
1,340円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。