ルコラージュ異人館通ドミシール
兵庫県神戸市中央区山本通3丁目6-13 | 築25年 | 19戸
最新データ
2023年12月
売買14件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は56.0万円。周辺エリア平均（47.8万円）を17.2%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を10.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201520172018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の48.8万/㎡から2023年は56万/㎡へ、8年間で14.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
22万20万18万16万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2015年には210,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均4,750万円です。3LDKが最も高く平均4,750万円、2LDKは平均4,545万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
4,545万 |
4,200万 |
4,980万 |
| 3LDK |
10件 |
4,750万 |
4,280万 |
5,180万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区山本通3丁目6-13 |
|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.34m² ～ 111.00m² |
|---|
| 分譲会社 | コラージュ |
|---|
| 施工会社 | 大谷建設 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩11分
🚉
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ルコラージュ異人館通ドミシール |
2001 |
19戸 |
56.0万 |
4,800万 |
| コボリマンション北野 |
1974 |
18戸 |
39.1万 |
8,980万 |
| 北野ロイヤルハイツ |
1973 |
23戸 |
42.7万 |
1,890万 |
| サニーヒル北野 |
1995 |
15戸 |
54.4万 |
2,999万 |
| メゾントーア |
1973 |
13戸 |
42.0万 |
4,480万 |
| カサフェニックス北野 |
1973 |
30戸 |
37.6万 |
3,480万 |
| 朝日プラザプレヴュー山本通 |
1990 |
9戸 |
46.6万 |
3,300万 |
| ユートピアトーア |
1978 |
16戸 |
31.8万 |
1,750万 |
| 北野町パークハイツ |
1980 |
40戸 |
24.1万 |
320万 |
| ヴィーナスコート山本通 |
2001 |
15戸 |
71.2万 |
5,980万 |
| ワコーレ山本通センツィオ |
2000 |
40戸 |
55.8万 |
4,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
48.8万 |
- |
48.3万 |
- |
- |
56.0万 |
| 3LDK |
- |
57.7万 |
56.9万 |
55.8万 |
57.7万 |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年12月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
4,800万 |
55.98万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,780万 |
55.75万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,180万 |
59.59万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,180万 |
59.59万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,780万 |
55.75万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,780万 |
55.75万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
4,200万 |
48.32万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,980万 |
58.08万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
4,200万 |
48.32万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,780万 |
55.75万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
59.47万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,280万 |
56.81万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,280万 |
56.81万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2LDK |
100㎡〜 |
4,980万 |
48.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額194,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年1月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
210,000円 |
2,449円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
190,000円 |
2,216円/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
210,000円 |
2,449円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
190,000円 |
2,216円/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
170,000円 |
2,256円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。