カサフェニックス北野

兵庫県神戸市中央区北野町4丁目9-18 | 築53年 | 30戸

推定相場

カサフェニックス北野

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2022年は37.6万/㎡へ、9年間で47.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万27万19万11万

20142017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は216,667〜212,727円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均2,551万円です。2SLDKが最も高く平均3,393万円、1LDKは平均2,080万円です。

1LDK

3件

2,080万

2SLDK

4件

3,393万

2LDK

5件

2,580万

3LDK

14件

2,551万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,080万	1,780万	2,480万
2SLDK	4件	3,393万	3,180万	3,480万
2LDK	5件	2,580万	2,180万	3,380万
3LDK	14件	2,551万	2,180万	2,980万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区北野町4丁目9-18
築年月	1973年7月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付7階建
総戸数	30戸
専有面積	75.22m² ～ 169.99m²
分譲会社	浪��
施工会社	奥村組
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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三宮駅

神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー

徒歩10分

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新神戸駅

山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩10分

学区情報

小学校

こうべ小学校

中学校

神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カサフェニックス北野	1973	30戸	37.6万	3,480万
北野町パークハイツ	1980	40戸	24.1万	320万
ユートピア北野	1973	30戸	22.7万	2,780万
北野ロイヤルハイツ	1973	23戸	42.7万	1,890万
ハーベスト北野	1981	8戸	-	-
コボリマンション北野	1974	18戸	39.1万	8,980万
ルコラージュ異人館通ドミシール	2001	19戸	56.0万	4,800万
和光ハイマート三宮	1974	58戸	52.9万	2,980万
藤和神戸北野町ホームズ	1997	23戸	51.2万	3,780万
サニーヒル北野	1995	15戸	54.4万	2,999万
ワコーレ山本通ヴェルツィオ	2004	12戸	93.9万	8,380万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022
2SLDK	-	-	-	-	-	33.4万	36.6万	37.6万
2LDK	24.3万	-	-	-	-	-	32.6万	-
1LDK	-	-	-	26.3万	23.7万	33.0万	-	-
3LDK	25.2万	23.9万	30.8万	29.8万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	中層	2SLDK	90㎡〜	3,480万	37.61万/㎡
2020年5月	中層	2SLDK	90㎡〜	3,480万	37.25万/㎡
2020年3月	中層	2SLDK	95㎡〜	3,430万	35.99万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	100㎡〜	3,380万	32.58万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	75㎡〜	2,480万	32.97万/㎡
2019年8月	中層	2SLDK	95㎡〜	3,180万	33.37万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	75㎡〜	1,780万	23.67万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	95㎡〜	2,880万	29.77万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	95㎡〜	2,880万	29.77万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	75㎡〜	1,980万	26.33万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	95㎡〜	2,980万	30.8万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	95㎡〜	2,980万	30.8万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	95㎡〜	2,280万	23.93万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	95㎡〜	2,280万	23.93万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	95㎡〜	2,480万	26.03万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	95㎡〜	2,280万	23.31万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	95㎡〜	2,480万	25.35万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	95㎡〜	2,580万	26.37万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	95㎡〜	2,580万	27.08万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	95㎡〜	2,680万	28.12万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	95㎡〜	2,180万	22.88万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	95㎡〜	2,180万	22.29万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	95㎡〜	2,180万	22.88万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	95㎡〜	2,180万	22.88万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	95㎡〜	2,480万	26.03万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	95㎡〜	2,680万	27.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の34%）で、平均月額173,000円。4SLDKなら月額270,000円が相場です。

1LDK

142,500円

90,000〜200,000円

2LDK

173,000円

145,000〜200,000円

2SLDK

205,000円

175,000〜250,000円

3SLDK

235,000円

190,000〜250,000円

4LDK

230,000円

220,000〜250,000円

4SLDK

270,000円

250,000〜310,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

3件

15〜20万

10件

20〜30万

14件

30万以上

1件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	2LDK	95㎡〜	200,000円	2,062円/㎡
2025年9月	高層	2LDK	90㎡〜	200,000円	2,161円/㎡
2025年9月	中層	1LDK	90㎡〜	200,000円	2,161円/㎡
2025年8月	低層	2SLDK	95㎡〜	250,000円	2,578円/㎡
2025年6月	低層	2SLDK	95㎡〜	175,000円	1,805円/㎡
2025年5月	低層	3SLK	95㎡〜	185,000円	1,908円/㎡
2025年4月	低層	3SLDK	100㎡〜	250,000円	2,391円/㎡
2025年12月	低層	2SLDK	95㎡〜	190,000円	1,959円/㎡
2025年12月	低層	3SLDK	100㎡〜	190,000円	1,817円/㎡
2025年12月	中層	3SLDK	100㎡〜	250,000円	2,391円/㎡
2025年10月	低層	3SLDK	100㎡〜	250,000円	2,391円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	90㎡〜	145,000円	1,567円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	90㎡〜	165,000円	1,783円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	90㎡〜	180,000円	1,945円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	90㎡〜	160,000円	1,729円/㎡
2021年7月	中層	2LDK	90㎡〜	180,000円	1,945円/㎡
2021年7月	中層	2LDK	90㎡〜	200,000円	2,161円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	100㎡〜	150,000円	1,456円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	100㎡〜	150,000円	1,446円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,140円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	75㎡〜	140,000円	1,861円/㎡
2019年7月	中層	1LDK	75㎡〜	140,000円	1,861円/㎡
2018年4月	低層	4LDK	165㎡〜	220,000円	1,294円/㎡
2017年12月	低層	4LDK	165㎡〜	250,000円	1,471円/㎡
2017年10月	低層	4LDK	165㎡〜	220,000円	1,294円/㎡
2015年3月	低層	4SLDK	165㎡〜	250,000円	1,471円/㎡
2014年9月	低層	4SLDK	165㎡〜	250,000円	1,471円/㎡
2014年9月	低層	4SLDK	165㎡〜	310,000円	1,824円/㎡
2014年11月	中層	1LDK	75㎡〜	90,000円	1,196円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。