シエリア神戸北野坂
兵庫県神戸市中央区北野町3丁目4-18 | 築7年 | 25戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の118.8万/㎡から2025年は163.5万/㎡へ、6年間で37.6%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
40万36万32万28万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は300,000〜315,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.5万円/㎡
レンジ
103.8〜173.1万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×2.179
補正係数 ×2.179
代表面積 93.39㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・10件）で、平均12,164万円です。2SLDKが最も高く平均18,227万円、1LDKは平均10,548万円です。
1LDK
10,548万
5件
2SLDK
18,227万
6件
2LDK
12,164万
10件
3LDK
15,556万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 10,548万 | 8,735万 | 12,324万 |
| 2SLDK | 6件 | 18,227万 | 16,624万 | 19,800万 |
| 2LDK | 10件 | 12,164万 | 7,891万 | 16,000万 |
| 3LDK | 4件 | 15,556万 | 14,379万 | 16,879万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区北野町3丁目4-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-02（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 82.58m² ～ 180.49m² |
| 分譲会社 | 関電不動産開発 |
| 施工会社 | 昭和工務店 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
🚉
徒歩11分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シエリア神戸北野坂 | 2019 | 25戸 | 177.3万 | 19,800万 |
| ヴィシュラムパレスノースウイング | 1962 | 13戸 | 30.1万 | 2,800万 |
| マンション北野ヒルハウス | 1978 | 6戸 | - | - |
| 北野町アーバンライフ | 1973 | 113戸 | 30.3万 | 980万 |
| コーポヤマモト | 1989 | 8戸 | 30.9万 | 1,480万 |
| グランドメゾン神戸北野坂 | 2022 | 16戸 | 138.4万 | 12,800万 |
| ファスタージュ北野ハンター坂 | 2004 | 20戸 | 86.3万 | 8,480万 |
| ネオダイキョー北野館 | 1985 | 6戸 | 49.8万 | 4,980万 |
| 東洋ハイツ | 1972 | 32戸 | 39.7万 | 3,680万 |
| ダイヤモンドコーポ | 1978 | 12戸 | 17.8万 | 1,000万 |
| 和光ハイマート三宮 | 1974 | 58戸 | 52.9万 | 2,980万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
9件
1億以上
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 123.5万 | - | 123.5万 | 123.5万 | - | - | 177.3万 |
| 2LDK | 114.0万 | 88.2万 | - | 121.9万 | 106.3万 | 113.1万 | - |
| 3LDK | - | - | 133.8万 | - | 160.5万 | 149.7万 | - |
| 1LDK | - | - | 115.0万 | 106.2万 | 100.3万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 14,300万 | 135.9万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 19,800万 | 177.25万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 19,800万 | 177.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 11,900万 | 113.09万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 13,980万 | 149.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 16,000万 | 171.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 88.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 11,900万 | 113.09万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 9,990万 | 110.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 8,280万 | 100.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 13,980万 | 149.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 11,900万 | 113.09万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 9,990万 | 110.98万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 8,900万 | 107.78万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 11,900万 | 127.43万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 13,800万 | 123.54万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 8,900万 | 107.78万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 11,900万 | 127.43万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 8,500万 | 102.94万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 9,500万 | 115.05万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 12,500万 | 133.85万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 13,800万 | 123.54万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 13,800万 | 123.54万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 88.18万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 12,000万 | 114.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 13,000万 | 123.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額330,833円。4LDKなら月額310,000円が相場です。
2LDK
290,000〜380,000円
330,833円
4LDK
300,000〜320,000円
310,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
4件
30万以上
12件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 300,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 290,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 320,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 350,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 380,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 380,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 350,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 300,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 380,000円 | 4,479円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 100㎡〜 | 380,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 295,000円 | 3,572円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 295,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 295,000円 | 3,572円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 355,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 355,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 300,000円 | 3,537円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。