東洋ハイツ
兵庫県神戸市中央区山本通1丁目7-15 | 築54年 | 32戸
最新データ
2025年12月
売買5件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は39.7万円。周辺エリア平均（28.8万円）を37.9%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より21.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.8万/㎡から2025年は39.7万/㎡へ、11年間で60.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万31万25万19万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2017年には256,667円へ、42.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・2件）で、平均2,280万円です。2SLDKが最も高く平均4,490万円、2LDKは平均2,280万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
4,490万 |
4,199万 |
4,780万 |
| 2LDK |
2件 |
2,280万 |
2,080万 |
2,480万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区山本通1丁目7-15 |
|---|
| 築年月 | 1972年8月（築54年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.83m² ～ 161.66m² |
|---|
| 分譲会社 | 東洋実業 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
徒歩8分
🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩16分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2022 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
24.8万 |
29.5万 |
- |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,680万 |
39.69万/㎡ |
| 2022年7月 |
高層 |
2SLDK |
90㎡〜 |
4,199万 |
45.78万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
2SLDK |
90㎡〜 |
4,780万 |
52.11万/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
29.5万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
2,080万 |
24.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額256,667円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
160㎡〜 |
230,000円 |
1,423円/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
160㎡〜 |
270,000円 |
1,670円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
160㎡〜 |
270,000円 |
1,670円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
160㎡〜 |
250,000円 |
1,546円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
160㎡〜 |
295,000円 |
1,825円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
160㎡〜 |
295,000円 |
1,825円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
180,000円 |
1,696円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
160㎡〜 |
340,000円 |
2,103円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
180,000円 |
1,696円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。